Valeur marchande
Comment augmenter la VALEUR MARCHANDE de votre propriété principale?
C'est simple! Vous n'avez qu'à tout rénover de A à Z! 😆 ... Bien non! Loins de là!
Bien sur que, si tout était à l'état neuf, nous en serions pas ici à discuter de ça! Donc, comment augmenter la valeur marchande d'une propriété sans avoir à tout rénover de A à Z?
La 1ère étape est de faire le tour de votre propriété, intérieur et extérieur, pour voir tout ce qui est endommagé, brisé, ou sur le point de se briser. Aussi, faites une liste de tout ce qui est vieux et qui pourrait être changé ou remis à neuf.
La 2e étape, à partir des 2 listes ci-haut, faire le décompte des travaux les plus importants à faire allant du plus important jusqu'au moins important.
La 3e étape est d'estimer le temps nécéssaire pour compléter tout ces travaux en y ajoutant les prix des produits et ceux des entrepreneurs.
La 4e étape est de s'assurer que tout le matériel est disponible avant de contracter des entrepreneurs en construction ou autres.
Maintenant, qu'est-ce qu'on fait avec ces 2 listes de travaux à faire et/ou remises à neuf?
La 1ère chose est de voir combien vous avez d'argent à investir dans votre projet?
Supposons que vous avez assez d'argent pour faire tout ce qu'il y a sur votre liste, je vous conseil quand-même d'y aller raisonnablement, car en rénovation, ce n'est pas chaque 1$ qui en rapport 1$, des fois il ne rapporte que 0.5$ et même moins dans certaines rénos...
La première rénovation désirée chez tout les acheteurs est la fameuse cuisine. Pourquoi? Car elle est la plus dispendieuse à faire, la plus compliquée à faire et la plus longue réno à faire. À cause de ces 3 raisons, plusieurs propriétaires gardent les cuisines telles quelles. Donc, quand une propriété est mise en vente avec une nouvelle cuisine, la grande majorité des acheteurs y seront très attirés.
La salle de bain est en 2e rang.
Une chambre d'extra est en 3e rang.
Un garage est en 4e rang.
Maintenant, quoi faire si votre budget est limité?
Le premier conseil que je donne dans cette situation est de faire un gros ménage: retirer ou embellir tout ce qui est endommagé et/ou brisé.
Laver la propriété au complet, intérieur et extérieur. Tout ceci ne coute rien et embellira votre propriété.
Avec un budget de 500$: remplacer les principaux luminaire comme à l'entrée, la salle de bain, le salon ou la cuisine. Pas besoin de les remplacer par des luminaires très dispendieux, faites le tour des Rona, Reno, Home Depot, etc, pour choisir les items en solde, ou sur internet (Amazon)...
Avec un budget de 1,000$: repeindre le rez-de-chaussé. Je sais que cela peut vous sembler banale, mais détrompez-vous, une propriété repeinte est toujours plus désirable auprès des acheteurs. J'ai souvent vendu des propriétés plus chères et plus vite lorsqu'elles étaient fraichement peintes. Même chose avec nos logements à louer, lorsqu'ils ne se louent pas dans un temps désiré, nous les repeignons et se louaient quelques jours après.
Avec un budget de 2,000$: repeindre la propriété au complet. Mais, à 2,000$, vous pourriez remplacer votre vieux tapis du sous-sol par du plancher flottant (d'au moins 12 mm si possible).
Ou, si votre plancher du sous-sol est déjà fait, vous pourriez peut-être remplacer le tapis des escaliers? Les acheteur d'aujourd'hui n'aiment vraiment pas les escaliers en tapis.
À ce montant, vous pourriez vous attaquer à la salle de bain principale. Avec 2,000$ pour une salle de bain de taille normale, vous pourriez changer toute la robinetterie, les poignées de portes/armoires, le plancher et sans doute repeindre la salle de bain au complet.
Avec un budget de 3,000$: Si tout vos planchers sont en bois, céramiques et/ou en planchers flottants, et que ceux-ci sont utilisés dans les bonnes pièces, et que votre propriété a encore une belle peinture dans toutes les pièces, bien là, je vous conseillerais de vous attaquer à la cuisine. Nous savons tous qu'on va pas loin avec 3,000$ dans une cuisine, mais, un nouveau comptoir avec un nouveau dosseret (backsplash) serait une excellente idée. Et si vous pouvez vous dénichez des poignées d'armoires pour pas trop chère serait une bonne idée. Même chose avec le robinet.
Avec un budget de 5,000$: Rendu à 5,000$ est plus comme budget, vous avez plus de choix de faire ce que vous désirez. Bien sur, vous n'allez pas pouvoir vous bâtir un garage ou un chambre d'extra, mais, vous avez quand-même une bonne longueur d'avance sur ceux qui n'ont pas ce budget. Ce qui veux dire que vous avez plus d'options de rénovations ce qui vous rendra plus compétitif versus les autres propriétés similaires en vente dans votre secteur...
Si vous êtes rendu à plus de 10,000$: C'est que votre maison a besoin de rénovations assez majeures. Dans ce cas-là, je vous conseil de communiquer avec moi pour que je puisse passer vous rencontrer à votre propriété. De là, je pourrais vous donner mon opinion sur quoi rénover et quoi ne pas rénover etc...
Pour toutes questions, vous pouvez me rejoindre en tout temps, 7 jours par semaine au 819-319-3099
Merci pour votre temps!
PAR: Composé Claudio Cid REMAX.
