Condo DIVISE ou INDIVISE?
Quel est le MEILLEUR condo?
La copropriété DIVISE ou INDIVISE ?
VOICI LES POINTS LES PLUS IMPORTANTS À COMPRENDRE
AVANT D'ACHETER VOTRE CONDO!
Mon opinion:
Vu qu'un achat immobilier est l'un des achats/investissements le plus important que toute personne puisse faire dans sa vie, il est normal de vouloir mettre toutes les chances de son côté!
Et, lors de l'achat d'une propriété, il est hyper important de penser AUSSI à la revente qui viendra un jour. Car, qui voudrait acheter une propriété en sachant qu'il y aura un risque lors de la revendre? Personne!
Il y a beaucoup plus de risques lorsqu'on achète une copropriété INDIVISE versus une copropriété DIVISE:
- Il faut 20% en mise de fond pour l'achat d'une copropriété INDIVISE, donc 1 point pour la DIVISE!
- Seulement 2 institutions bancaires qui financent la copropriété INDIVISE, donc 2e point pour la DIVISE!
- La location est pratiquement impossible dans la copropriété INDIVISE, donc 3e point pour la DIVISE!
- Lors de la revente, pas de Droit de Préemption dans la copropriété DIVISE, donc 4e point pour la DIVISE!
- Lors de la revente, il y a beaucoup plus d'acheteurs de copropriété DIVISE que INDIVISE, donc 5 point pour la DIVISE!
EN GROS, VOICI LES POINTS À RETENIR:
Copropriété DIVISE:
- Numéro de lot individuel par unité de condo.
- Peut être financé par n'importe quelle banque.
- Mise de fond minimum de 5%.
- Peut être loué sans l'autorisation des autres copropriétaires (voir règlements de la copropriété + ceux de votre municipalité).
- Vous êtes l'unique propriétaire de votre condo.
- C'est à l'intérieur de la déclaration de copropriété, qui est obligatoire, qu'on pourrait y voir les droits de chaque copropriétaire.
Copropriété INDIVISE:
- Numéro de lot individuel pour la bâtisse et non pour les unités individuelles.
- N'est financé que par la Banque du National et les Caisses Desjardins.
- Tout les copropriétaire de la même bâtisse se doivent d'être financé par la même institution financière (car 1 seul # de lot + côte part en %).
- Mise de fond de 20%.
- Peut être loué mais seulement avec l'autorisation des autres copropriétaires (voir règlements de la copropriété + ceux de votre municipalité).
- Vous êtes propriétaire (en % de côte part) de la bâtisse au complet et non uniquement de votre condo.
- C'est à l'intérieur de la convention, s'il y en a une, car elle n'est pas obligatoire, qu'il y a les droits de chaque copropriétaire.
- Il y a peut-être un Droit de Préemption dans la convention, si oui, il se pourrait que vous deviez offrir aux autres copropriétaires, la possibilité d'acheter votre condo au lieu de le vendre à une autre personne en dehors de la copropriété.
Composé par: Claudio Cid.
Est-il plus sage d’attendre LA prochaine baisse des taux pour acheter une propriété ? Depuis que les médias et économistes ont annoncé une probable baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, j'ai reçu 6 appels d'acheteurs souhaitant mettre leur projet en pause. C’est compréhensible : pourquoi acheter maintenant quand une réduction des taux semble imminente? Cette stratégie, axée uniquement sur les taux, peut sembler logique à première vue. Mais est-ce vraiment la meilleure option? Laissez-moi partager quelques faits récents. Au cours des 2 dernières semaines, j'ai soumis 9 offres d'achat. Parmi celles-ci, seulement 2 ont été acceptées, alors que les 7 autres ont été refusées, bien qu'elles aient été au prix demandé, et dans 3 cas, au-dessus du prix affiché. Cela signifie que sur 7 offres refusées, plusieurs se sont retrouvées en situation de surenchère. Alors, pourquoi certains acheteurs attendent une baisse des taux, tandis que d'autres agissent sans hésitation? La réponse est simple : certains se concentrent uniquement sur les taux d'intérêt, mais ignorent un facteur clé : la forte demande sur le marché immobilier à Gatineau (surtout pour les secteurs de Hull & Aylmer). Nous entrons dans une période particulièrement active, de la mi-septembre à la mi-décembre ( 2e période la plus achalandée de l’année) . Beaucoup d'acheteurs cherchent à se positionner avant les fêtes et surtout avant l'hiver. Cela crée une grande compétition accrue sur le marché Gatinois. Et, lorsque les taux baisseront, cette compétition va s’intensifier davantage, entraînant surement des surenchères encore plus élevées de ce que nous vivons presentment. Voici la question que je pose à mes acheteurs en ce moment : Préférez-vous acheter avec un taux légèrement plus bas, mais dans un marché où vous risquez de devoir surenchérir de 15 000 $ à 25 000 $? Ou préférez-vous acheter maintenant, dans un contexte où il y a moins d'acheteurs, et donc plus d'opportunités de négocier un prix inférieur? L'important est de bien évaluer l'ensemble des conditions du marché, et pas seulement les taux d'intérêt. Comme je dis toujours: Ensemble, nous pouvons trouver la meilleure stratégie pour votre situation personnelle! Communiquez avec moi en tout temps pour reserver un rendez-vous téléphonique, ou à l’un de mes 3 bureaux de Hull, Gatineau et Buckingham. Merci et bonne saison 🍁
ÉPISODE #8 de la SÉRIE: "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: Wychwood (Aylmer, Gatineau). --- --- --- DANS CETTE VIDÉO: - Rue Woods, - Rue du Tamarac, - Rue Place de la Berge, - Rue Lortie, - Rue Butternut, - Rue Hemlock, - Chemin Fraser, - Quelques chiffres & statistiques sur le quartier Wychwood (secteur d’Aylmer, Ville de Gatineau). VOICI LES RUES OÙ IL Y A EU DES VENTES AU DESSU DES 800,000$: Rue Place de la Berge. Rue Butternut. Rue du BUZET. Rue du Cavanagh. Impasse du Chardonny. Chemin Fraser. Rue Hemlock. Rue Lortie. Rue du Pine. Rue du Riverview. Rue du Tamarac. --- --- --- 📺 Prochaine VIDEO: Quartier Rivermead! --- --- --- 🟢 N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com
ÉPISODE #7 de la SÉRIE " Cartiers LUXUEUX en Outaouais " ♛♛♛ Quartiers: LAKEVIEW (Aylmer, Gatineau) ♛♛♛ --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:03 - Quand on achète une maison, on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins! Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec des mauvais voisins, voir la video ici: 1:13 - 24 Côtés POSITIFS & NÉGATIFS d'habiter en Outaouais. 1:23 - Voir ma Liste de lecture (Playlist) à propos de AYLMER. 1:33 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:03 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:22 - Rue du JOKEY (Lakeview, Aylmer) 2:52 - Rue du SULKY (Lakeview, Aylmer) 3:18 - Rue FÉLIX-LECLERC (Lakeview, Aylmer) 7:15 - Rue JEAN-GASCON (Lakeview, Aylmer) 9:02 - Prix de vente le plus haut. 9:11 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 9:21 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 9:25 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 9:29 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + janv 2024 au 29 juillet 2024. 9:42 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2023. 9:49 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2022. 9:58 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2021/202/2019. 10:03 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 10:14 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. 10:41 - Pour EMMÉNAGER en Outaouais. 11:25 - Pour une ÉVALUATION MARCHANDE de votre propriété en moins de 24h. 11:51 - Contacts / Coordonnées. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com
ÉPISODE #6 de la SÉRIE "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: PARC-CHAMPLAIN (Aylmer, Gatineau). --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:11 - Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins... Pour pas te tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec mauvais voisins, voir video ici: 1:32 - Cotés POSITIFS / NÉGATIFS d’habiter en Outaouais: Voici 2 autre vidéo! 1:37 - Voir ma Playlist/ListeDeLecture à propos de AYLMER. 1:48 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:16 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:32 - Rue des Manoirs, Aylmer. 4:30 - Rue des Montagnais, Aylmer (1ère partie). 6:02 - Rue Robert-Pilon, Aylmer. 8:05 - Rue des Montagnais, Aylmer (2e partie). 9:36 - Rue de Honfleur, Aylmer. 10:56 - Rue Hélène-Boullé, Aylmer. 12:45 - Rue d’Hochelaga. 13:42 - Prix de vente le plus haut au Parc-Champlain. 13:50 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 13:55 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 14:00 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 14:04 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 14:09 - Prix MÉDIAN des ventes de 1M et plus janv 2024 au 3juillet 2024. 14:21 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2023. 14:30 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2022. 14:39 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2021. 14:46 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2020. 14:53 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2019. 14:57 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 15:12 - Vous avez un projet d’emménagement en OUTAOUAIS. 16:17 - Sujet de ma prochaine vidéo. 16:28 - Pour une EVALUATION de votre propriété (sans obligations). 16:57 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com
NOUS ENTRONS DANS LA 2E PÉRIODE LA PLUS OCCUPÉE EN IMMOBILIER : Septembre / Octobre / Décembre. Ne Vous Fiez Pas Qu'à l'Été ! Il est courant de penser que l'été est la meilleure période pour vendre une maison , car c'est le moment où l'on voit le plus de déménagements. Pourtant, cette idée est à la fois vraie et fausse. En réalité, le meilleur moment pour vendre une maison se situe entre février et mai, tandis que la deuxième meilleure période est entre septembre et décembre. Pourquoi cette confusion ? Bien que l'été soit effectivement la saison où l'on observe le plus de déménagements, ces transactions ont généralement été conclues plusieurs mois à l'avance, souvent dès février, mars, avril ou mai. Les acheteurs préfèrent finaliser l'achat avant l'été pour planifier leur déménagement pendant les vacances scolaires, mais les négociations, les visites et les offres ont lieu bien avant. Alors, que se passe-t-il pour la période qui s'en vient ? Entre septembre et décembre, c'est la dernière occasion pour les acheteurs d'acquérir une propriété avant l'arrivée de l'hiver. C'est également une période stratégique pour les vendeurs, car c'est à ce moment que l'on observe le plus de baisses de prix. Les propriétaires cherchent souvent à vendre leur bien avant que le marché ne ralentisse pendant l'hiver. Si vous souhaitez ajuster vos prix avant les fêtes ou profiter de cette fenêtre d'opportunité pour acheter, c'est le moment idéal ! N'oubliez pas : de la mi-décembre à la mi-février, le marché immobilier est généralement au ralenti, les acheteurs étant eux aussi en mode hibernation. Profitez donc des mois à venir pour réaliser vos projets immobiliers ! Si vous avez des questions, je suis disponible 7 jours par semaine au 819-319-3099 Merci de me lire! Claudio Cid REMAX.
