Offre d'achat CONDITIONNELLE acceptée!...Et là quoi?
Il y a une grande différence entre une:
"Offre d'achat acceptée"
et une
"Offre d'achat CONDITIONNELLE acceptée"!
Lorsqu'une offre d'achat "conditionnelle" est acceptée, cela signifie que l'acheteur a émis certaines conditions qui doivent être satisfaites avant que la vente puisse être conclue.
Les conditions typiques incluent l'inspection de la propriété, l'obtention d'un financement hypothécaire et la vente d'une propriété existante. Si toutes les conditions sont satisfaites, l'offre d'achat devient alors ferme et la vente est conclue.
Voici les prochaines étapes qui suivent généralement l'acceptation d'une offre d'achat conditionnelle :
Condition d'inspection de la propriété :
Si l'offre d'achat conditionnelle inclut une inspection en bâtiment de la propriété, l'acheteur doit organiser une inspection avec son inspecteur. L'inspection permet à l'acheteur de connaître l'état de la propriété et de déterminer si des réparations sont nécessaires.
Autres infos utiles:
- Le coût d'une inspection en date d'aujourd'hui est entre 600$ et 850$.
- L'inspection prends habituellement une heure 1/4 par étage.
- L'inspecteur sort son rapport d'inspection détaillé après 48h-72h (certains en 24h).
- Les rapports sont entre 50-70 pages.
- Habituellement, les délais d'inspection sont de 14-21 jours suivant l'acceptation de l'offre ou contre-offre.
- En plus, sur votre offre d'achat, à la Clause #8.1, un délai de 4 jours est ajouté au délai mentionné ici-haut (dans votre cas, référez-vous au délai de la Clause #8.1 et ajouté 4 jours de plus).
Condition de financement hypothécaire :
Si l'offre d'achat conditionnelle inclut l'obtention d'un financement hypothécaire, l'acheteur doit commencer à travailler avec un prêteur hypothécaire pour obtenir une approbation de financement.
Autres infos utiles:
- N'oubliez jamais que ce n'est pas parce que vous avez une "pré-approbation bancaire positive" que vous allez avoir absolument une "approbation finale acceptée"!
- Habituellement, les banques prennent 2 semaines minimum avant d'approuver/refuser un dossier.
- À mon avis, les banques ou courtiers hypothécaire qui prennent plus de 4 semaines sont à éviter.
- Si votre prêt doit être assuré par la SCHL, accordez-vous 1 semaine de plus de délais.
- Il se pourrait que la banque envoie son évaluateur évaluer à la propriété.
- Ces évaluateurs sont indépendants et embauchés par les banques.
- Ces évaluations sont "visuelle": ce qui veux dire qu'ils entrent dans la propriété pour prendre des photos (5-10 min) et de l'intérieur (2-5min).
- Pour ne pas dépasser vos délais de financement, je vous suggère de demander à votre courtier les coordonnées de la personne ressource de votre institution bancaire qui travaille en tant que courtier hypothécaire de votre banque. Cette personne travaille pour votre banque mais est disponible en dehors des heures de bureau standards, et ce, souvent même les fin de semaine!
Vente de la propriété existante :
Si l'offre d'achat conditionnelle inclut la vente d'une propriété existante, l'acheteur doit vendre cette propriété pour pouvoir avoir accès à un prêt hypothécaire pour acheter son autre propriété.
Autres infos utiles:
- Habituellement, les délais pour vendre la propriété est de 30-60 jours.
- Quand je représente un propriétaire vendeur et que je reçois une offre d'achat conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur, je m'assure de mettre toutes les chances possibles de notre côté tel que: la propriété qui sera mise en vente doit avoir un bon prix de vente et non pas un prix trop haut! Que la propriété sera mise en vente par un courtier immobilier et non pas en vente privée, car j'ai plus confiance à ce que la propriété soit vendue, en temps, par un courtier versus par le propriétaire...
- Les propriétés qui reçoivent le plus d'offre d'achat conditionnelle sont les propriétés au dessus des 300,000$. Simplement parce que celles sous les 300k sont souvent achetées par les premiers acheteurs et ceux-ci n'ont pas besoin de vendre quoi que ce soit pour acheter une propriété. Tandis que les autres oui, ils doivent souvent vendre leur propriétés pour pouvoir acquérir la suivante (qui est habituellement plus chère).
Satisfaire toutes autres conditions :
- L'acheteur doit satisfaire toutes les autres conditions qu'il a inscrit sur son offre d'achat conditionnelle, telles que la réception de certains documents, chiffres, soumissions, expertises spéciales, etc.
- Ne pas oublier que même si une offre d'achat porte le mot "conditionnelle", cela ne veut pas dire que l'acheteur peut se désister pour n'importe quel point relié à un des points mentionnés ici-haut.
Autres infos utiles:
Par exemple: Un acheteur ne peux pas se retirer de son offre juste parce que l'inspecteur trouve un nid de guêpes, une micro-fissure ou un manque d'isolation au grenier, etc. Pour qu'un acheteur puisse se retirer sans problèmes, il devra démontrer que le vendeur ne veux pas baisser son prix (raisonnablement) ou que celui-ci ne veux pas corriger le problème ou que celui-ci refuse que l'acheteur puisse faire faire d'autres expertises et/ou soumissions.
Finaliser la vente :
- Une fois que toutes les conditions ont été réalisées et sont toutes satisfaites, l'offre d'achat devient donc ferme et la vente peut être finalisée et envoyée au notaire.
Il est important de noter que ce processus peut varier selon le type de transaction immobilière, les détails de la transaction, etc, mais en général, ces étapes sont typiques lorsqu'une offre d'achat conditionnelle est acceptée!
lorsque vous recevez une promesse d'achat
"conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur"
Si vous avez des questions,
n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!
Tel/Texto: 819-319-3099
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Est-il plus sage d’attendre LA prochaine baisse des taux pour acheter une propriété ? Depuis que les médias et économistes ont annoncé une probable baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, j'ai reçu 6 appels d'acheteurs souhaitant mettre leur projet en pause. C’est compréhensible : pourquoi acheter maintenant quand une réduction des taux semble imminente? Cette stratégie, axée uniquement sur les taux, peut sembler logique à première vue. Mais est-ce vraiment la meilleure option? Laissez-moi partager quelques faits récents. Au cours des 2 dernières semaines, j'ai soumis 9 offres d'achat. Parmi celles-ci, seulement 2 ont été acceptées, alors que les 7 autres ont été refusées, bien qu'elles aient été au prix demandé, et dans 3 cas, au-dessus du prix affiché. Cela signifie que sur 7 offres refusées, plusieurs se sont retrouvées en situation de surenchère. Alors, pourquoi certains acheteurs attendent une baisse des taux, tandis que d'autres agissent sans hésitation? La réponse est simple : certains se concentrent uniquement sur les taux d'intérêt, mais ignorent un facteur clé : la forte demande sur le marché immobilier à Gatineau (surtout pour les secteurs de Hull & Aylmer). Nous entrons dans une période particulièrement active, de la mi-septembre à la mi-décembre ( 2e période la plus achalandée de l’année) . Beaucoup d'acheteurs cherchent à se positionner avant les fêtes et surtout avant l'hiver. Cela crée une grande compétition accrue sur le marché Gatinois. Et, lorsque les taux baisseront, cette compétition va s’intensifier davantage, entraînant surement des surenchères encore plus élevées de ce que nous vivons presentment. Voici la question que je pose à mes acheteurs en ce moment : Préférez-vous acheter avec un taux légèrement plus bas, mais dans un marché où vous risquez de devoir surenchérir de 15 000 $ à 25 000 $? Ou préférez-vous acheter maintenant, dans un contexte où il y a moins d'acheteurs, et donc plus d'opportunités de négocier un prix inférieur? L'important est de bien évaluer l'ensemble des conditions du marché, et pas seulement les taux d'intérêt. Comme je dis toujours: Ensemble, nous pouvons trouver la meilleure stratégie pour votre situation personnelle! Communiquez avec moi en tout temps pour reserver un rendez-vous téléphonique, ou à l’un de mes 3 bureaux de Hull, Gatineau et Buckingham. Merci et bonne saison 🍁
ÉPISODE #8 de la SÉRIE: "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: Wychwood (Aylmer, Gatineau). --- --- --- DANS CETTE VIDÉO: - Rue Woods, - Rue du Tamarac, - Rue Place de la Berge, - Rue Lortie, - Rue Butternut, - Rue Hemlock, - Chemin Fraser, - Quelques chiffres & statistiques sur le quartier Wychwood (secteur d’Aylmer, Ville de Gatineau). VOICI LES RUES OÙ IL Y A EU DES VENTES AU DESSU DES 800,000$: Rue Place de la Berge. Rue Butternut. Rue du BUZET. Rue du Cavanagh. Impasse du Chardonny. Chemin Fraser. Rue Hemlock. Rue Lortie. Rue du Pine. Rue du Riverview. Rue du Tamarac. --- --- --- 📺 Prochaine VIDEO: Quartier Rivermead! --- --- --- 🟢 N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com
ÉPISODE #7 de la SÉRIE " Cartiers LUXUEUX en Outaouais " ♛♛♛ Quartiers: LAKEVIEW (Aylmer, Gatineau) ♛♛♛ --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:03 - Quand on achète une maison, on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins! Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec des mauvais voisins, voir la video ici: 1:13 - 24 Côtés POSITIFS & NÉGATIFS d'habiter en Outaouais. 1:23 - Voir ma Liste de lecture (Playlist) à propos de AYLMER. 1:33 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:03 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:22 - Rue du JOKEY (Lakeview, Aylmer) 2:52 - Rue du SULKY (Lakeview, Aylmer) 3:18 - Rue FÉLIX-LECLERC (Lakeview, Aylmer) 7:15 - Rue JEAN-GASCON (Lakeview, Aylmer) 9:02 - Prix de vente le plus haut. 9:11 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 9:21 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 9:25 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 9:29 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + janv 2024 au 29 juillet 2024. 9:42 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2023. 9:49 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2022. 9:58 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2021/202/2019. 10:03 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 10:14 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. 10:41 - Pour EMMÉNAGER en Outaouais. 11:25 - Pour une ÉVALUATION MARCHANDE de votre propriété en moins de 24h. 11:51 - Contacts / Coordonnées. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com
ÉPISODE #6 de la SÉRIE "Cartiers LUXUEUX en Outaouais" ♛♛♛ Quartier: PARC-CHAMPLAIN (Aylmer, Gatineau). --- --- --- 0:00 - Intro & explications de la vidéo. 1:11 - Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins... Pour pas te tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec mauvais voisins, voir video ici: 1:32 - Cotés POSITIFS / NÉGATIFS d’habiter en Outaouais: Voici 2 autre vidéo! 1:37 - Voir ma Playlist/ListeDeLecture à propos de AYLMER. 1:48 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs: 2:16 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais. 2:32 - Rue des Manoirs, Aylmer. 4:30 - Rue des Montagnais, Aylmer (1ère partie). 6:02 - Rue Robert-Pilon, Aylmer. 8:05 - Rue des Montagnais, Aylmer (2e partie). 9:36 - Rue de Honfleur, Aylmer. 10:56 - Rue Hélène-Boullé, Aylmer. 12:45 - Rue d’Hochelaga. 13:42 - Prix de vente le plus haut au Parc-Champlain. 13:50 - Nombre de ventes au dessus de 1M$. 13:55 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre. 14:00 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB. 14:04 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces. 14:09 - Prix MÉDIAN des ventes de 1M et plus janv 2024 au 3juillet 2024. 14:21 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2023. 14:30 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2022. 14:39 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2021. 14:46 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2020. 14:53 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2019. 14:57 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui. 15:12 - Vous avez un projet d’emménagement en OUTAOUAIS. 16:17 - Sujet de ma prochaine vidéo. 16:28 - Pour une EVALUATION de votre propriété (sans obligations). 16:57 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$. --- --- --- ✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos. --- --- --- ☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION: Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com ☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com --- --- --- 👉 ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION. --- --- --- Claudio Cid, Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008. Tel/Texto (24/7): 819-319-3099 Bureau de Hull: 819-775-9666 Bureau de Gatineau: 819-243-3111 claudio.cid@remax-quebec.com
NOUS ENTRONS DANS LA 2E PÉRIODE LA PLUS OCCUPÉE EN IMMOBILIER : Septembre / Octobre / Décembre. Ne Vous Fiez Pas Qu'à l'Été ! Il est courant de penser que l'été est la meilleure période pour vendre une maison , car c'est le moment où l'on voit le plus de déménagements. Pourtant, cette idée est à la fois vraie et fausse. En réalité, le meilleur moment pour vendre une maison se situe entre février et mai, tandis que la deuxième meilleure période est entre septembre et décembre. Pourquoi cette confusion ? Bien que l'été soit effectivement la saison où l'on observe le plus de déménagements, ces transactions ont généralement été conclues plusieurs mois à l'avance, souvent dès février, mars, avril ou mai. Les acheteurs préfèrent finaliser l'achat avant l'été pour planifier leur déménagement pendant les vacances scolaires, mais les négociations, les visites et les offres ont lieu bien avant. Alors, que se passe-t-il pour la période qui s'en vient ? Entre septembre et décembre, c'est la dernière occasion pour les acheteurs d'acquérir une propriété avant l'arrivée de l'hiver. C'est également une période stratégique pour les vendeurs, car c'est à ce moment que l'on observe le plus de baisses de prix. Les propriétaires cherchent souvent à vendre leur bien avant que le marché ne ralentisse pendant l'hiver. Si vous souhaitez ajuster vos prix avant les fêtes ou profiter de cette fenêtre d'opportunité pour acheter, c'est le moment idéal ! N'oubliez pas : de la mi-décembre à la mi-février, le marché immobilier est généralement au ralenti, les acheteurs étant eux aussi en mode hibernation. Profitez donc des mois à venir pour réaliser vos projets immobiliers ! Si vous avez des questions, je suis disponible 7 jours par semaine au 819-319-3099 Merci de me lire! Claudio Cid REMAX.
