Claudio Cid | Immo 101

Voici les chiffres pour AYLMER

Tue, 18 Feb 2025 00:02:21 GMT

Voici les chiffres pour HULL

Tue, 18 Feb 2025 00:01:09 GMT

Voici les chiffres pour GATINEAU

Mon, 17 Feb 2025 23:59:45 GMT

Voici les chiffres pour MASSON-ANGERS

Mon, 17 Feb 2025 23:58:16 GMT

Voici les chiffres pour BUCKINGHAM

Mon, 17 Feb 2025 23:55:54 GMT

❓Attendre la baisse des taux pour acheter❓

Tue, 08 Oct 2024 16:39:46 GMT

Est-il plus sage d’attendre LA prochaine baisse des taux pour acheter une propriété ?

Depuis que les médias et économistes ont annoncé une probable baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, j'ai reçu 6 appels d'acheteurs souhaitant mettre leur projet en pause. C’est compréhensible : pourquoi acheter maintenant quand une réduction des taux semble imminente? Cette stratégie, axée uniquement sur les taux, peut sembler logique à première vue. Mais est-ce vraiment la meilleure option?

Laissez-moi partager quelques faits récents. Au cours des 2 dernières semaines, j'ai soumis 9 offres d'achat. Parmi celles-ci, seulement 2 ont été acceptées, alors que les 7 autres ont été refusées, bien qu'elles aient été au prix demandé, et dans 3 cas, au-dessus du prix affiché. Cela signifie que sur 7 offres refusées, plusieurs se sont retrouvées en situation de surenchère.

Alors, pourquoi certains acheteurs attendent une baisse des taux, tandis que d'autres agissent sans hésitation? La réponse est simple : certains se concentrent uniquement sur les taux d'intérêt, mais ignorent un facteur clé : la forte demande sur le marché immobilier à Gatineau (surtout pour les secteurs de Hull & Aylmer).

Nous entrons dans une période particulièrement active, de la mi-septembre à la mi-décembre ( 2e période la plus achalandée de l’année) . Beaucoup d'acheteurs cherchent à se positionner avant les fêtes et surtout avant l'hiver. Cela crée une grande compétition accrue sur le marché Gatinois. Et, lorsque les taux baisseront, cette compétition va s’intensifier davantage, entraînant surement des surenchères encore plus élevées de ce que nous vivons presentment.

Voici la question que je pose à mes acheteurs en ce moment : Préférez-vous acheter avec un taux légèrement plus bas, mais dans un marché où vous risquez de devoir surenchérir de 15 000 $ à 25 000 $? Ou préférez-vous acheter maintenant, dans un contexte où il y a moins d'acheteurs, et donc plus d'opportunités de négocier un prix inférieur?

L'important est de bien évaluer l'ensemble des conditions du marché, et pas seulement les taux d'intérêt. Comme je dis toujours: Ensemble, nous pouvons trouver la meilleure stratégie pour votre situation personnelle! Communiquez avec moi en tout temps pour reserver un rendez-vous téléphonique, ou à l’un de mes 3 bureaux de Hull, Gatineau et Buckingham.

Merci et bonne saison ��

♛ (Wychwood) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #8) ♛ Aylmer ♛ Gatineau ♛

Tue, 17 Sep 2024 19:00:47 GMT

ÉPISODE #8 de la SÉRIE:

"Cartiers LUXUEUX en Outaouais"

♛♛♛ Quartier: Wychwood (Aylmer, Gatineau).

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DANS CETTE VIDÉO:

- Rue Woods,

- Rue du Tamarac,

- Rue Place de la Berge,

- Rue Lortie,

- Rue Butternut,

- Rue Hemlock,

- Chemin Fraser,

- Quelques chiffres & statistiques sur le quartier Wychwood

(secteur d’Aylmer, Ville de Gatineau).

VOICI LES RUES OÙ IL Y A EU DES VENTES AU DESSU DES 800,000$:

Rue Place de la Berge.

Rue Butternut.

Rue du BUZET.

Rue du Cavanagh.

Impasse du Chardonny.

Chemin Fraser.

Rue Hemlock.

Rue Lortie.

Rue du Pine.

Rue du Riverview.

Rue du Tamarac.

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�� Prochaine VIDEO: Quartier Rivermead!

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�� N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos.

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☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com

☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com

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�� ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION.

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Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008.

Tel/Texto (24/7): 819-319-3099

Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

claudio.cid@remax-quebec.com

♛ (Lakeview) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #7) ♛

Thu, 12 Sep 2024 19:05:05 GMT

ÉPISODE #7 de la SÉRIE

" Cartiers LUXUEUX en Outaouais "

♛♛♛ Quartiers: LAKEVIEW (Aylmer, Gatineau) ♛♛♛

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0:00 - Intro & explications de la vidéo.

1:03 - Quand on achète une maison, on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins!

Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec des mauvais voisins, voir la video ici:

1:13 - 24 Côtés POSITIFS & NÉGATIFS d'habiter en Outaouais.

1:23 - Voir ma Liste de lecture (Playlist) à propos de AYLMER.

1:33 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs:

2:03 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais.

2:22 - Rue du JOKEY (Lakeview, Aylmer)

2:52 - Rue du SULKY (Lakeview, Aylmer)

3:18 - Rue FÉLIX-LECLERC (Lakeview, Aylmer)

7:15 - Rue JEAN-GASCON (Lakeview, Aylmer)

9:02 - Prix de vente le plus haut.

9:11 - Nombre de ventes au dessus de 1M$.

9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre.

9:21 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB.

9:25 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces.

9:29 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + janv 2024 au 29 juillet 2024.

9:42 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2023.

9:49 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2022.

9:58 - Prix MÉDIAN des ventes 1M$ + en 2021/202/2019.

10:03 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui.

10:14 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$.

10:41 - Pour EMMÉNAGER en Outaouais.

11:25 - Pour une ÉVALUATION MARCHANDE de votre propriété en moins de 24h.

11:51 - Contacts / Coordonnées.

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✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos.

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♛ (Parc-Champlain) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #6) ♛

Thu, 12 Sep 2024 19:00:59 GMT

ÉPISODE #6 de la SÉRIE

"Cartiers LUXUEUX en Outaouais"

♛♛♛ Quartier: PARC-CHAMPLAIN (Aylmer, Gatineau).

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0:00 - Intro & explications de la vidéo.

1:11 - Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins...

Pour pas te tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier avec mauvais voisins, voir video ici:

1:32 - Cotés POSITIFS / NÉGATIFS d’habiter en Outaouais: Voici 2 autre vidéo!

1:37 - Voir ma Playlist/ListeDeLecture à propos de AYLMER.

1:48 - Pour comprendre la map de Gatineau et ces secteurs:

2:16 - RELOCALISATION / Pour emménager en Outaouais.

2:32 - Rue des Manoirs, Aylmer.

4:30 - Rue des Montagnais, Aylmer (1ère partie).

6:02 - Rue Robert-Pilon, Aylmer.

8:05 - Rue des Montagnais, Aylmer (2e partie).

9:36 - Rue de Honfleur, Aylmer.

10:56 - Rue Hélène-Boullé, Aylmer.

12:45 - Rue d’Hochelaga.

13:42 - Prix de vente le plus haut au Parc-Champlain.

13:50 - Nombre de ventes au dessus de 1M$.

13:55 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre.

14:00 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB.

14:04 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces.

14:09 - Prix MÉDIAN des ventes de 1M et plus janv 2024 au 3juillet 2024.

14:21 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2023.

14:30 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2022.

14:39 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2021.

14:46 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2020.

14:53 - Prix MÉDIAN des ventes 1M et plus en 2019.

14:57 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui.

15:12 - Vous avez un projet d’emménagement en OUTAOUAIS.

16:17 - Sujet de ma prochaine vidéo.

16:28 - Pour une EVALUATION de votre propriété (sans obligations).

16:57 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$.

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✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos.

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🏡 La 2e PÉRIODE la plus occupée en immobilier est à nos portes 😀

Mon, 26 Aug 2024 16:24:43 GMT

NOUS ENTRONS DANS LA 2E PÉRIODE

LA PLUS OCCUPÉE EN IMMOBILIER :

Septembre / Octobre / Décembre.

Ne Vous Fiez Pas Qu'à l'Été !

Il est courant de penser que l'été est la meilleure période pour vendre une maison , car c'est le moment où l'on voit le plus de déménagements. Pourtant, cette idée est à la fois vraie et fausse. En réalité, le meilleur moment pour vendre une maison se situe entre février et mai, tandis que la deuxième meilleure période est entre septembre et décembre.

Pourquoi cette confusion ? Bien que l'été soit effectivement la saison où l'on observe le plus de déménagements, ces transactions ont généralement été conclues plusieurs mois à l'avance, souvent dès février, mars, avril ou mai. Les acheteurs préfèrent finaliser l'achat avant l'été pour planifier leur déménagement pendant les vacances scolaires, mais les négociations, les visites et les offres ont lieu bien avant.

Alors, que se passe-t-il pour la période qui s'en vient ? Entre septembre et décembre, c'est la dernière occasion pour les acheteurs d'acquérir une propriété avant l'arrivée de l'hiver. C'est également une période stratégique pour les vendeurs, car c'est à ce moment que l'on observe le plus de baisses de prix. Les propriétaires cherchent souvent à vendre leur bien avant que le marché ne ralentisse pendant l'hiver. Si vous souhaitez ajuster vos prix avant les fêtes ou profiter de cette fenêtre d'opportunité pour acheter, c'est le moment idéal !

N'oubliez pas : de la mi-décembre à la mi-février, le marché immobilier est généralement au ralenti, les acheteurs étant eux aussi en mode hibernation. Profitez donc des mois à venir pour réaliser vos projets immobiliers !

Si vous avez des questions, je suis disponible 7 jours par semaine au 819-319-3099

Merci de me lire!

Claudio Cid REMAX.

🙋‍♀️ Comment choisir entre AYLMER & GATINEAU 🙋‍♂️

Wed, 26 Jun 2024 20:29:52 GMT

⎷ Comment choisir entre 2 secteurs❓

⎷ Comment les différencier❓

⎷ Comment les comparer❓

✚ Dans cette vidéo, je vous montre les PLUS GRANDES DIFFÉRENCES

entre les secteurs de AYLMER & GATINEAU !

❓Avez-vous vu mes 2 autres videos❓

�� HULL VS AYLMER?

Voici le LIEN: https://youtu.be/soN06o2WE7Q?si=BVcrI...

�� GATINEAU VS HULL?

Voici le LIEN: https://www.youtube.com/watch?v=HeoR-...

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0:00 - Pourquoi il est impossible de comparer 2 secteurs?

1:43 - Mise en GARDE très importante.

2:43 - Pourquoi OTTAWA est important pour Gatineau & Aylmer.

3:12 - Le bilinguisme à Gatineau & Aylmer.

6:02 - La Circulation/Trafic à Gatineau & Aylmer.

7:26 - Journées & heures de trafic à Gatineau & Aylmer.

8:49 - Secteur où tu passes le moins de temps dans le trafic.

9:03 - Les prix des propriétés à Gatineau & Aylmer.

10:41 - Types de propriétés disponibles à Gatineau & Aylmer.

13:33 - Stationnements à Gatineau & Aylmer.

13:55 - Nombre de propriétés en ventes à Gatineau & Aylmer.

14:51 - Magasins/Commerces/Restos/Loisirs à Gatineau & Aylmer.

15:19 - Vélo de montagne & de distance.

15:30 - Pistes cyclables à Gatineau & Aylmer.

16:05 - Cinémas & arénas & piscines à Gatineau & Aylmer.

16:13 - Espaces verts/Parc/Marinas/Plages à Gatineau & Aylmer.

17:24 - Sécurité à Gatineau & Aylmer.

21:28 - Éducations à Gatineau & Aylmer.

21:45 - Futurs projets immobiliers à Gatineau & Aylmer.

22:43 - Pour emménager dans 1 mois ou dans 1 an à Gatineau & Aylmer ou autre.

23:15 - Message aux investisseurs de Plex.

23:39 - Pour savoir la VALEUR MARCHANDE de votre propriété EN DATE DE CE JOUR!

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✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos.

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Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial

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Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

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🙋‍♀️ Comment choisir entre GATINEAU & HULL 🙋‍♂️

Wed, 26 Jun 2024 20:26:20 GMT

⎷ Comment choisir entre 2 secteurs❓

⎷ Comment les différencier❓

⎷ Comment les comparer❓

�� Dans cette vidéo, je vous montre les PLUS GRANDES DIFFÉRENCES

entre les secteurs de GATINEAU et de HULL !

❓Avez-vous vu mes 2 autres videos❓

�� HULL VS AYLMER?

Voici le LIEN: • ��‍♀️ Comment choisir entre HULL & AYL...

�� GATINEAU VS AYLMER?

Voici le LIEN: • ��‍♀️ Comment choisir entre AYLMER & G...

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Voici les sujets traités dans ma vidéo!

0:00 - Comparer Gatineau & Hull.

1:24 - Mise en GARDE.

2:17 - LA principale différence entre Gatineau & Hull.

2:48 - Circulation/Trafic à Gatineau vs Hull.

3:30 - Les jours de trafic sont...

3:55 - Rue avec un peu moins de trafic est...

4:32 - Les ponts à Gatineau & Hull

4:47 - Quelles rues prendre à Gatineau (trafic).

6:00 - Nouveau pont à Gatineau vers Ottawa?

6:41 - Types de propriétés en ventes à Gatineau & Hull.

7:05 - Prix des propriétés à Gatineau vs Hull.

8:27 - Nombre de propriétés en vente à Gatineau vs Hull.

9:24 - Magasins/Commerces/Restos/Loisirs.

9:56 - Pour faire du SkiDoo, Motocross, 4Roues...

10:20 - Pour faire du vélo de montagne...

10:26 - Pour faire du vélo de distance...

10:44 - Cinémas à Gatineau & Hull.

10:54 - Arénas à Gatineau & Hull.

11:04 - Espaces verts à Gatineau & Hull.

11:30 - Sécurité à Gatineau vs Hull.

14:14 - Futurs projets immobiliers à Gatineau vs Hull.

16:52 - Prochaine vidéo...

17:17 - Pour emménager à HULL ou à GATINEAU.

18:56 - Pour acheter des Plex, des Condos, des Chalets ou autres...

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🙋‍♀️ Comment choisir entre HULL & AYLMER 🙋‍♂️

Wed, 26 Jun 2024 20:21:43 GMT

⎷ Comment choisir entre 2 secteurs ❓

⎷ Comment les différencier ❓

⎷ Comment les comparer ❓

�� Dans cette vidéo, je vous montre les PLUS GRANDES DIFFÉRENCES

entre les secteurs de Hull et d' Aylmer !

❓Avez-vous vu mes 2 autres videos❓

�� GATINEAU VS AYLMER ?

�� HULL VS GATINEAU ?

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Voici les sujets traités dans cette vidéo!

0:00 - Intro/Explications.

3:03 - Prix des propriétés à Hull vs Aylmer.

3:21 - Bilinguisme à Hull & Aylmer.

5:30 - Magasins/Commerces/Restos/Loisirs.

6:18 - Vélo de montagne.

6:33 - Théâtre & Cinémas à Hull & Aylmer.

6:43 - Terrains de Golf à Hull & Aylmer.

6:55 - Espaces verts/Parcs/Marinas/Plages.

8:51 - Nos routes sont ��

9:39 - Circulation/Trafic à Hull & Aylmer.

12:14 - La sécurité à Hull & Aylmer.

16:45 - L’éducation à Hull & Aylmer.

17:27 - L’importance d’Ottawa à proximité de Hull & Aylmer.

17:43 - Types de propriétés disponibles à Hull & Aylmer.

21:46 - Futurs projets immobiliers et développements urbains.

25:10 - ** Mise au point TRÈS IMPORTANTE **

30:11 - Pour vendre ou acheter à Hull & Aylmer.

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Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

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🏡 Chelsea Qc − 3 Secteurs IMMOBILIERS exceptionnels! 🏡

Wed, 26 Jun 2024 19:40:12 GMT

Je vous emmène avec moi à Chelsea

pour voir ( 3 ) secteurs résidentiels

très différents l'un à l'autre!

Lequel préférez-vous?

0:00 - Intro.

1:14 - Ferme HENDRICK Farm.

6:05 - Ruisseau CHELSEA Creek.

10:48 - Vieux/Old CHELSEA.

13:27 - Pour emménager à Chelsea Québec (Outaouais).

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❄️ Voici 2 autres videos de ces secteurs MAIS EN HIVER ❄️

→ VIDÉO 1: Ferme HENDRICK Farm - Chelsea Qc

→ VIDÉO 2: Ruisseau CHELSEA Creek

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♛ (Hautes-Plaines & Dôme) ♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #5) ♛

Wed, 26 Jun 2024 19:31:37 GMT

Voici l'ÉPISODE #5 de la SÉRIE: « Quartiers LUXUEUX en Outaouais ».

♛♛♛ Quartiers: Hautes-Plaines & Dôme (Hull, Gatineau).

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Quand on achète une maison , on achète aussi un secteur, une rue et ces voisins... Pour pas se tromper en achetant une belle maison dans un mauvais quartier, avec des mauvais voisins , voici une vidéo pour vous aider:

�� LIEN: CLIQUEZ ICI POUR VOIR LA VIDÉO

Pour savoir POURQUOI les GENS aiment le secteur Hull : Voici 1 autre vidéo!

�� LIEN: CLIQUEZ ICI POUR VOIR LA VIDÉO

Voici les côtés POSITIFS & NÉGATIFS d’habiter en Outaouais :

�� Côtés positifs: CLIQUEZ ICI POUR VOIR LA VIDÉO

�� Côtés négatifs: CLIQUEZ ICI POUR VOIR LA VIDÉO

Voici les sujets traités dans cette vidéo:

- Explications des 2 secteurs: Hautes-Plaines et Du Dôme, Hull, Gatineau.

- Rue du Dôme, Hull, Gatineau.

- Club de Golf Hautes-Plaines, Hull, Gatineau.

- Rue du Val-Perché, Hull, Gatineau.

- Rue du Versant, Hull, Gatineau.

- Rue du Contrefort, Hull, Gatineau.

- Rue de l'Argile, Hull, Gatineau.

- Rue du Sablon, Hull, Gatineau.

- Rue de l'Argile, Hull, Gatineau.

- Rue de la Sablière, Hull, Gatineau.

- Chiffres...

- Prix de vente le plus élevé dans le secteur.

- Nombre de ventes au dessus de 1M$.

- Nombre de ventes entre 750K et 1M$.

- Prix MÉDIAN.

- Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre.

- Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB.

- Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces.

- Prix MÉDIAN des ventes 750K et plus de janv 2024 au 10Juin.

- Prix MÉDIAN des ventes 750K et plus en 2023.

- Prix MÉDIAN des ventes 750K et plus en 2022.

- Prix MÉDIAN des ventes 750K et plus en 2021.

- Prix MÉDIAN des ventes 750K et plus en 2019 & 2020.

- Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui.

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Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

claudio.cid@remax-quebec.com

🏡 1 secteur VINTAGE ✚ 1 NOUVEAU secteur (Gatineau & Aylmer) 🏡

Tue, 11 Jun 2024 18:56:31 GMT

Certains préfèrent les originaux tandis que d'autres les répliques!

Les 2 choix sont vraiment personnels et propres à chacun!

�� Je vous montre dans cette vidéo 2 secteurs très différents MAIS avec des propriété similaires...

→ Le 1er secteur (#1) est sur le côté de Gatineau .

→ Le 2e secteur (#2) est sur le côté d' Aylmer .

��Que vous optiez pour une maison authentique des années 1930 ou d'une propriété récente avec un look d'époque, il est essentiel de bien comprendre les spécificités d'entretien et de rénovation de chaque type. Les maisons anciennes nécessitent une attention particulière pour préserver leur caractère historique, tandis que les maisons récentes offrent plus de flexibilité et de confort moderne.

☎️ Si vous souhaitez discuter davantage de ces types de propriétés, de leur entretien ou de leur rénovation, n'hésitez pas à nous contacter en tout temps au 819-319-3099.

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

❗️ NOTE IMPORTANTE À SAVOIR :

Le secteur ici, appelé secteur #1, est un vrai site patrimonial.

Ce secteur patrimonial s'appelle: Quartier-du-Moulin .

�� Voici mon résumé du secteur Quartier-du-Moulin à Gatineau Qc:

Le site patrimonial du Quartier-du-Moulin inclut une partie d'un ancien village de la compagnie Canadian International Paper Company (C.I.P.), Bowater. Il fût créé vers 1926 à proximité du moulin à papier. Composé de 55 bâtiments, il abrite plusieurs résidences de style Arts and Crafts.

�� En tant que site patrimonial, la protection couvre les terrains et l'enveloppe extérieure des bâtiments. Donc il est EXTREMEMENT important de bien se renseigner avant toute renovation ou autre modification à apporter à la propriété.

☎️ Pour en savoir plus, communierez avec nous en tout temps pour qu'on puisse bien vous diriger vers les bonnes personnes ressources.

�� Voici les POINTS discutés dans cette vidéo:

- Rue James-Murray, Gatineau.

- Rue Poplar, Gatineau.

- Ruelle de cartier (comme dans l'ancien temps).

- Quelques chiffres du secteur #1.

- Rue Carteret, Aylmer.

- Promenade Lakeview, Aylmer.

- Rue Calvados, Aylmer.

- Quelques chiffres du secteur #2.

- Comment trouver une propriété dans un secteur (X)?.

- Chelsea a un secteur où il y a des maisons similaires à celles-ci!

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☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com

☎️ If you want to MOVE to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com

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Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial

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❓Comment BIEN NÉGOCIER une propriété❓

Mon, 03 Jun 2024 19:12:10 GMT

Soumettre une offre d'achat sous le prix affiché est facile !

Mais, comment rédiger une offre d'achat très en dessous du prix demandé

en NE PAS OFFUSQUANT le vendeur

( pour ne pas se faire refuser notre offre ...)

c'est ça que j'appelle "BIEN NÉGOCIER" ��

C'est de cela dont on discute aujourd'hui!

Bon visionnent!

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♛ Quartiers LUXUEUX en Outaouais ♛ (SÉRIE: Episode #4) ♛

Mon, 03 Jun 2024 19:08:28 GMT

Voici l' ÉPISODE #4 de la SÉRIE:

« Quartiers LUXUEUX en Outaouais ».

Coin du Chemin de La Mine à Hull,(Ville de Gatineau)

2:39 - Chemin de la Mine, Hull, Gatineau, Qc.

3:00 - Rue de la Galène, Hull, Gatineau, Qc.

3:50 - Rue Marie-Louise-Coulombe, Hull, Gatineau, Qc.

5:30 - Rue Élisa-Simon, Hull, Gatineau, Qc.

6:10 - Impasse de la Calcité, Hull, Gatineau, Qc.

6:49 - Rue des Mineurs, Hull, Gatineau, Qc.

7:52 - Prix de vente le plus élevé dans le secteur..

7:59 - Nombre de ventes au dessus de 1M$.

8:03 - Prix MÉDIAN des ventes au dessus de 650K.

8:11 - Nombre de ventes entre 650K et 1M$.

8:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre.

8:24 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB.

8:29 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces.

8:34 - Prix MÉDIAN 2024, 2023, 2022, 2021, 2020, 2019.

9:25 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui.

9:31 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$.

9:44 - Vous emménagez en Outaouais?

9:50 - Valeur marchande de votre propriété.

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97 Du Barry Gatineau À VENDRE

Mon, 03 Jun 2024 19:04:50 GMT

Ceci est beaucoup plus qu'une simple propriété à vendre!

C'est une propriété à découvrir!

Je suis ravis de vous présenter une véritable pépite immobilière!

Imaginez posséder une maison qui a été chérie par la même famille depuis 1980! Cette demeure de 4 chambres à coucher est bien plus qu'une simple maison; elle est le témoin d'un amour constant pour son entretien au fils du temps! Dès que vous franchissez les portes, vous découvrez une cour privée entourée de haies de cèdres qui offrent une intimité absolue. Le terrain avant est équipé d'un système d'irrigation.

Le joyau de cette propriété réside dans son immense garage double de 24 pieds X 24 pieds. Ce n'est pas simplement un espace de stationnement, mais un atelier isolé, chauffé et éclairé, prêt à accueillir les passions et les projets les plus ambitieux. Que vous soyez un amateur de bricolage, un passionné de voitures ou un artiste, ce garage deviendra votre havre de créativité

Il est assez rare, pour des propriétés de ces années, d'avoir l'air climatisé central et un échangeur d'air, mais, celle-ci as les deux!

Si vous des questions ou aimeriez passer visiter,

simplement communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099.

�� No Centris 10877887

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48 De Courville Gatineau À VENDRE

Mon, 03 Jun 2024 19:00:52 GMT

�� Bienvenue dans cette magnifique maison de deux étages, située dans l'un des quartiers les plus prisés du secteur de Gatineau, où la tranquillité et l'accès à tout les services se rencontrent harmonieusement ��

�� Cette résidence vous offre des pièces spacieuse, supérieur à plusieurs nouvelles constructions. Les deux étages vous offrent un espace de vie flexible et fonctionnel, parfait pour répondre aux besoins d'une grande famille ou pour avoir un ou deux bureaux à la maison. Avec ces quatre chambres et un grand sous-sol, chacun pourra bénéficier de son propre espace privé��‍��‍��‍��

�� Le garage offre amplement d'espace pour abriter un véhicule et pour bien y ranger vos objets/équipements/autres ��⛸

�� Le quartier est très recherché dû au fait que la propriété est entourée de toutes les commodités essentielles, y compris des écoles primaires, secondaires et même un CEGEP à proximité. De plus, l'accès facile à l'autoroute 50 rend les déplacements vers Hull/Ottawa un jeu d'enfant, offrant ainsi une grande flexibilité pour les trajets quotidiens ��

�� Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous!

�� Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir!

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89 La Fayette À VENDRE

Mon, 03 Jun 2024 18:53:21 GMT

Découvrez cette magnifique propriété à concept aire ouverte, où la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une immense fenêtre, inondant l'espace de lumière naturelle toute la journée. La maison comprend 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, parfaites pour une famille!

Profitez du confort moderne avec l'air climatisé central & une thermopompe central. À l'extérieur, vous trouverez un abri d'auto très pratique ainsi qu'une cour privée bordée de haies aux 4 côtés, offrant une intimité totale.

�� ***L'adresse est le (89) de La Fayette Gatineau.

Disponible dès maintenant pour visiter!

Bonne visite!

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192 Wìgwàs À VENDRE

Mon, 03 Jun 2024 18:40:29 GMT

→ Propriété exceptionnelle de type À-ÉTAGES-MULTIPLES (Split-level), dans un secteur très recherché de Hull!

→ Elle est habitée par la même famille depuis sa construction en 1960.

Construction assez unique: les piêces sont de plus grandes tailles que les propriétés datant des mêmes années.

→ Il y a même un logement supplémentaire de 2 chambres à coucher (pouvant être utilisé comme 2e revenu ou pour cohabitation parental ou autres).

→ La propriété est disponible pour visiter 7 jours/soirs par semaine sans pré-avis de 24h.

☎️ Communiquez avec moi en tout temps pour plus de détails au 819-319-3099.

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Rénovations

Mon, 03 Jun 2024 18:36:09 GMT

Voici les POINTS / SUJETS discutés dans cette vidéo!

0:00 - Intro/Explications rénovations.

0:57 - Idées de cours.

1:45 - Coût clôture exemple.

2:09 - 3 exemples de clôture et haie de cèdre.

3:47 - Idée de cour.

5:13 - Ajout d'une porte-patio.

5:51 - 4 TYPES d'utilités pour cette propriété.

6:53 - Types de stationnements/cours possibles.

8:20 - Possibilité d'ajout: abri d'auto ou garage.

9:34 - Coût de la toiture.

10:10 - Goutiere.

11:18 - Coût de l'entrée (pathway).

11:51 - 2e revenu & Logis Parental.

13:52 - TRUC #1: Planchers flottants.

15:18 - Visite de la propriété.

15:55 - Grande maison pour les années 1960.

16:21 - Ouvertures de murs (pour air ouvert).

17:18 - Coût d'une nouvelle cuisine.

17:57 - Coût pour refacing de cuisines.

18:46 - TRUC #2: Céramiques.

19:39 - Grandeurs de céramiques.

20:08 - TRUC #3: Pose de céramique.

20:23 - TRUC #4: Choix de céramiques.

20:53 - TRUC #5: Choix de céramiques.

21:15 - Coût des céramiques.

21:33 - Coût d'installation de céramiques.

21:47 - TRUC #6: autres dépenses (céramiques).

22:05 - Coût TOTAL (céramiques).

22:12 - Bois franc versus planchers flottants.

23:01 - Bois franc 2" 1/4 & 3" 1/4.

23:25 - Bois franc à rabais.

25:00 - TRUC #7: Sens de la pose des lattes.

25:53 - TRUC #8: Sens de la pose des céramiques.

26:15 - TRUC #:9 Pose des lattes.

27:03 - Portes et fenêtres.

27:19 - Coût porte d'entrée et installation.

28:09 - Fenêtres sur mesures versus standards.

29:04 - Coût d'une fenêtres 36"x48" (RONA).

29:21 - Flashings aux fenêtres versus sur mesure.

30:09 - C'est quoi du "flashing" ?

31:31 - Coût pour peinturer une maison.

31:46 - Rénos à faire au RDC.

32:03 - Refaire les escaliers.

32:25 - TRUC #10: Ne faites pas ceci!!!

33:02 - Cout bois franc aux marches.

33:14 - Rénos aux 2e étage.

34:18 - Coût d'une salle de bain.

35:40 - Rénos au sous-sol.

36:57 - Coût fenêtres du sous-sol.

38:28 - Si vous voulez faire vos propres calculs, j’ai un plan détaillé en main!

38:57 - Vous préféreriez visiter avec votre contracteur ou inspecteur?

39:24 - Vous aimeriez passer visiter aujourd'hui?

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☎️ Communiquez avec moi 7 jours/soirs par semaine au 819-319-3099 pour toutes questions.

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Cartiers LUXUEUX en Outaouais (SÉRIE: Épisode #3)

Mon, 03 Jun 2024 18:16:23 GMT

Voici l' ÉPISODE #3 de la SÉRIE:

« Quartiers LUXUEUX en Outaouais ».

♛♛♛ Coin de L'ANSE-AUX-BATEAUX à Hull, (Ville de Gatineau).

Voici quelques rues dont nous allons voir dans cette vidéo:

- Rue du Havre, Hull, Gatineau, Qc.

- Rue l'Anse-aux-Bateaux, Hull, Gatineau, Qc.

- Rue de l'Escale, Hull, Gatineau, Qc.

- Rue du Gouvernail, Hull, Gatineau, Qc.

- Rue du Rivage, Hull, Gatineau, Qc.

8:33 - Prix de vente le plus élevé dans le secteur de l'Anse-aux-Bateaux.

8:42 - Nombre de ventes au dessus de 1M$.

8:48 - Prix MÉDIAN des ventes au dessus de 1M$.

8:53 - Nombre de ventes entre 750K et 1M$.

8:59 - Prix MÉDIAN des ventes entre 750K &1M$.

9:03 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre.

9:10 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB.

9:16 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces.

9:21 - Prix MÉDIAN 2024, 2023, 2022, 2021, 2020, 2019.

10:12 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui.

10:19 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$.

10:33 - Valeur marchande de votre propriété.

11:21 - Vous emménagez en Outaouais?

11:40 - Prochaine vidéo.

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🐟 BORD DU LAC 🛶 Habiteriez-vous ICI? 🤿

Mon, 13 May 2024 20:12:43 GMT

Voici un LAC à moins de 30 km

du centre-ville de Hull/Place du Portage .

À moins de 40 km du centre-ville d'Ottawa .

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��‍♂️ Bienvenue au Chemin du La Meech, Chelsea, Québec ��

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Vous songez à déménager vers la campagne❓

Voici 2 VIDÉOS qui vous seront utiles❗️

1- 17 POINTS à savoir AVANT d'emménager à la campagne .

2- 16 RAISONS d'habiter à la campagne .

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�� L'ÉTÉ est bientôt arrivé❗️

�� C'est le temps de magasiner votre chalet dés aujourd'hui❗️

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Cartiers LUXUEUX en Outaouais (SÉRIE: Épisode #2)

Mon, 13 May 2024 20:00:31 GMT

Voici l' ÉPISODE #2 de la SÉRIE:

« Quartiers LUXUEUX en Outaouais »

LE PLATEAU

0:00 - Explications/INTRO.

0:37 - Voici à quoi ressemble le secteur "Du Plateau"

0:46 - Et si tu regardes cette vidéo, c’est que les propriétés au dessus des 1M$ t’intéressent, mais si d’autres prix plus bas t’intéressent aussi, en voici 2 autres du secteur Du Plateau HULL:

Vidéo 1!

Vidéo 2!

0:51 - Pour savoir « POURQUOI » les GENS aiment le secteur Hull!

0:56 - Si t’as pas le temps d’attendre que je te montre TOUT les QUARTIERS Luxueux de Hull, voici une video où je t’en montre 8 (HULL): Vidéo 3!

1:09 - Rue des Conifères.

1:50 - Rue des Pommiers.

4:57 - Rue des Sapinière.

5:09 - Rue de la Noyers.

6:00 - Rue des Pruniers.

7:30 - Rue des Frênes.

8:47 - Prochaine vidéo (Bord de l'eau).

9:23 - Voici quelques chiffres sur Le Plateau.

9:35 - Prix de vente le plus élevé au Plateau.

9:48 - Nombre de ventes au dessus de 1M$.

9:53 - Prix MÉDIAN des ventes au dessus de 1M$.

10:01 - Nombre de ventes entre 750K et 1M$.

10:06 - Prix MÉDIAN des ventes entre 750K &1M$.

10:10 - Propriété vendu avec le plus grand nombre chambre.

10:22 - Propriété vendu avec le plus grand nombre SDB.

10:33 - Propriété vendu avec le plus grand nombre pièces.

10:43 - Prix MÉDIAN 2023, 2022, 2021, 2020, 2019.

11:21 - Propriété la plus dispendieuse en date d’aujourd’hui.

11:39 - Rues où il y a eu des ventes au dessus de 1M$.

11:52 - Pour emménager en OUTAOUAIS ou avoir une EVALUATION GRATUITE en moins de 24h.

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Cartiers LUXUEUX en Outaouais (SÉRIE: Épisode #1)

Sun, 05 May 2024 00:13:46 GMT

�� Suite à une question d’un internaute qui me demandait

« quel est, selon toi, le secteur le plus prestigieux de l’Outaouais »

j’ai décidé d’y faire une ( SÉRIE de 16 ÉPISODES )

pour démontrer aux gens

OÙ SONT LES PROPRIÉTÉS & SECTEURS

LES PLUS PRESTIGIEUX EN OUTAOUAIS .

�� Voici L'ÉPISODE 1 de 16 .

⏳ SUJETS & TIMELINE:

0:00 - Intro.

0:32 - La grandeur de L'Outaouais VS Westmount etc.

3:10 - Pourquoi allez voir ces secteurs luxueux.

4:27 - Les secteurs dont je vais vous montrer en vidéo.

4:54 - Prix MEDIAN à Westmount VS Outaouais.

5:21 - Propriété la plus chère à Westmount & en Outaouais.

5:54 - Propriétés à Westmount & en Outaouais au dessus des 1,000,000$

6:02 - La plus haute vente à Westmount & en Outaouais.

6:12 - Nombre de ventes au dessus des 1,000,000$ à Westmount & en Outaouais.

6:24 - Contenus des 15 prochaines vidéos.

6:50 - Le Plateau.

7:04 - Coin l’Anse-aux-Bateau/Du Havre.

7:24 - Coin De La Galène & Ch de la Mine.

7:32 - Hautes Plaines & Le Dôme.

Secteur de AYLMER:

7:48 - Parc Champlain.

8:05 - Lakeview-Terrasses.

8:15 - Wychwood.

8:27 - Rivermead.

Secteur de GATINEAU:

8:38 - Côte d’Azur.

9:32 - Mont-Luc.

9:44 - L’Orée des Bois.

9:53 - Rue Hurtubise.

Secteur de CHELSEA:

10:16 - Coin Ferme Hendrick.

10:26 - Coin Ferme Ruisseau Chelsea.

10:38 - Old Chelsea.

Secteur de Val-Des-Monts:

10:50 - Lac McGregor.

11:13 - BlaBlaBla...

11:40 - Quand sortiront les 15 prochaines ÉPISODES de cette SÉRIE.

12:09 - Mes coordonnées.

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✚ N'oubliez pas de vous abonner pour plus de conseils immobiliers, et laissez un commentaire si vous avez des questions ou des sujets que vous aimeriez aborder dans de futures vidéos.

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☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com

☎️ If you want to move to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com

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�� ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION .

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Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008.

Tel/Texto (24/7): 819-319-3099

Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

claudio.cid@remax-quebec.com

🏡 Acheter un maison AUJOURD'HUI ou UN JOUR❓

Wed, 01 May 2024 21:49:06 GMT

❓Vous vous demandez sans doute s'il est temps

d'acheter une maison AUJOURD'HUI

ou s'il vaut mieux ATTENDRE ?

�� Voici ici mes 9 Raisons de passer à l'action AUJOURD'HUI! ��

�� Dans cette vidéo, je vous donne 9 raisons d'acheter une propriété aujourd'hui au lieu de remettre à plus tard votre projet immobilier.

Voici ce que vous allez découvrir :

0:10 - Intro.

0:35 - Quelques chiffres.

1:30 - Raison #1 pourquoi les acheteurs attendent...

1:43 - QUESTION #1 que je pose aux acheteurs.

2:01 - QUESTION #2 que je pose aux acheteurs.

2:44 - QUESTION #3 que je pose aux acheteurs.

4:10 - Accumulation de patrimoine.

4:53 - Quel est le meilleur temps pour acheter une maison.

5:06 - Protection contre l'inflation.

5:43 - Valeur de la propriété.

6:08 - Coûts de la location en hausse.

7:33 - Combien tu donnes d'argent au propriétaire en 2 ans?

8:07 - Potentiel de revenu.

8:45 - Possibilité de refinancement.

9:28 - Économie à long terme.

10:38 - Stabilité.

11:06 - Ton projet de vie commence aujourd'hui.

15:22 - Message aux acheteurs.

17:04 - Pour acheter aujourd'hui.

18:15 - Coordonnées.

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☎️ Si vous cherchez des conseils sur l'achat immobilier, des astuces pour acheter votre première maison, ou des stratégies pour investir dans l'immobilier, communiquez avec moi en tout temps!

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Claudio Cid,

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🏡TRIPLEX À VENDRE - VOIR VIDÉO ICI❗️

Tue, 30 Apr 2024 00:23:46 GMT

1 - La propriété dispose de 3 compteurs électriques, une spacieuse remise à trois portes, un grand stationnement pour plus de 4 voitures.

2 - Le locataire du rez-de-chaussé a accès au sous-sol.

3 - Plusieurs rénovations ont été faites sur la propriété (Demandez-nous la déclaration du vendeur pour plus de détails).

4 - La propriété est accessible pour visiter les 3 appartements et ce 7 jours par semaine!

5 - Pour en savoir plus sur les revenus et/ou pour visiter, simplement communiquez avec moi au 819-319-3099 (OUVERT 7 JOURS - 24/7).

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0:00 - Extérieur de la propriété.

1:24 - Logis du RDC (sous-sol inclus).

3:06 - Logis du 2e étage.

Pour voir le 3e logis, veillez prendre rendez-vous ou communiquez avec nous au 819-319-3099 en tout temps.

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👎20 INCONVÉNIENTS d'acheter une MAISON USAGÉE🏡

Tue, 30 Apr 2024 00:19:46 GMT

�� Vous envisagez d'acheter une maison usagée ? Découvrez ici les 20 INCONVÉNIENTS auxquels vous devrez peut-être faire face! Cette vidéo vous donnera des conseils essentiels pour que vous sachiez exactement ce à quoi vous attendre lors de l'achat d'une maison ayant déjà été habitée. ��

�� Soyez informé(e) avant de signer! Cette vidéo est conçue pour vous aider à éviter les mauvaises surprises et vous guider à travers les points clés à considérer avant de faire votre achat. ��

�� Ne manquez pas, vers la fin de la vidéo, " MES 5 TRUCS " essentiels " À FAIRE " lorsqu'on souhaite devenir propriétaire d'une maison usagée . ��

�� Faites le bon choix pour votre futur investissement immobilier! Regardez la vidéo pour en savoir plus et partagez vos expériences ou vos questions dans les commentaires. Votre participation est précieuse pour notre communauté! ��

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- Intro.

- Satisfaction au choix d’un autre.

- Moins d'options de personnalisation.

- Possible problèmes cachés.

- Certaines installations impossibles.

- Moins d'efficacité énergétique.

- Moins de garanties.

- Nécessité de rénovations.

- Possibilité de problèmes d'amiante.

- Moins de technologie intégrée.

- Coûts d'entretien plus élevés.

- Dépréciation valeur marchande

- Moins de sécurité incendie.

- Possibilité de problèmes de fondation.

- Proximité des voisins.

- Personnes à mobilité réduite.

- Résistance aux intempéries.

- L'utilisation de l'espace.

- Possibilité d’incompatibilité envers…

- Possibilité de réparations coûteuses.

- Mes réparations le plus rencontrées.

- Secteurs moins efficaces/performants.

- Truc #1 si t’achètes une maison usagée.

- Truc #2 si t’achètes une maison usagée.

- Truc #3 si t’achètes une maison usagée.

- Truc #4 si t’achètes une maison usagée.

- Truc #5 si t’achètes une maison usagée.

- Avantages d’acheter des maisons usagée.

- Avantages & Désavantages d’acheter des maisons neuves.

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�� À propos de moi : Je suis courtier immobilier chez REMAX depuis 2008, avec une expérience antérieure chez Maison Laprise, une entreprise spécialisée dans la construction de propriétés sur mesure. Cette expérience approfondie dans la construction me permet de mieux servir mes clients, qu'ils soient acheteurs ou vendeurs. ��

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👍 25 AVANTAGES d'acheter une MAISON USAGÉE🏡

Tue, 30 Apr 2024 00:15:27 GMT

�� Dans cette vidéo, j'aborde un sujet important pour tous ceux qui envisagent acheter une propriété: les avantages d'acheter une maison usagée par rapport à une maison neuve...et bien plus ��

✋ Si vous vous êtes déjà demandé quelle est la meilleure option pour vous, cette vidéo vous donnera toutes les réponses dont vous avez besoin. J'explore les différences entre ces deux types de propriétés et j'y souligne les raisons pour lesquelles vous pourriez choisir l'une plutôt que l'autre ��

�� Je suis courtier immobilier résidentiel et commercial chez REMAX depuis 2008, et j'ai travaillé dans le domaine de la construction ainsi que chez Maison Laprise. Cette expérience m'a permis d'acquérir une connaissance approfondie du marché immobilier, ce qui me permet de vous guider avec compétence lors de l'achat de votre future maison. Dans cette vidéo, je vous partage mes expériences/expertises pour vous aider à prendre une décision éclairée afin de trouver la propriété qui répondra le mieux à vos besoins ��

�� Si vous avez des questions sur le processus d'achat, les aspects techniques ou autres, je suis là! Rejoignez-moi dans cette vidéo pour découvrir les 25 avantages d'acheter une propriété usagée versus une neuve, et apprenez ce qui convient le mieux à votre style de vie et à votre budget ��☎️

- Intro/Explications.

- Prix inférieur.

- Négociation.

- Moins de frais de démarrage.

- Plus grande variété.

- Plus de d’inventaire/options.

- Aménagement paysager mature.

- Pas d'attente de construction.

- Prise de possession rapide.

- Plus de caractère.

- Moins de règlements.

- Emplacement établi.

- Historique établi.

- Infrastructure établie.

- Communauté établie.

- Meilleure accessibilité aux services.

- Moins de restrictions de construction.

- Équipements déjà installés.

- Moins de risque de défaut de construction (5 ans).

- Moins de surprises.

- Moins de taxes foncières.

- Moins d'attente pour obtenir un prêt hypothécaire.

- Moins de risque de développement futur.

- Moins de risque de fluctuation de marché.

- Plus de clé-en-main.

- Plus de choix de la localisation.

- Quelle est LA RAISON principale d’acheter une maison usagée est.

- Prochaine vidéo.

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👎20 INCONVÉNIENTS d'acheter une MAISON NEUVE 🏡

Tue, 30 Apr 2024 00:11:14 GMT

❓ Vous envisagez d'acheter une maison neuve ❓Avant de prendre votre décision, il est essentiel de connaître les inconvénients potentiels que vous pourriez rencontrer. En tant que courtier immobilier spécialisé dans la vente de maisons usagées, j'ai une perspective unique à partager, ayant travaillé chez Maison Laprise, un constructeur de maisons neuves très renommé ��

�� Dans cette vidéo, je passe en revue les 20 INCONVÉNIENTS souvent négligés mais bien réels d'opter pour une maison neuve. De la hausse des coûts initiaux aux retards de construction en passant par la qualité variable du travail et bien plus! Je couvre tous les aspects que vous devez prendre en compte avant de signer sur la ligne pointillée ✍️

✋ Ne vous laissez pas séduire par le glamour du neuf sans comprendre les implications potentielles! Regardez cette vidéo pour obtenir des informations précieuses qui vous aideront à prendre une décision éclairée pour votre prochain achat immobilier ��

��‍��‍��‍�� N'oubliez pas de partager cette vidéo avec vos amis et votre famille qui envisagent d'acheter une maison neuve ��

Sur ce, mon visionnement ��

- Intro / Explications.

- Coût initial plus élevé.

- Frais supplémentaires.

- Développements en cours.

- Temps d'attente.

- Risque de retards.

- Moins de caractère.

- Risque d'imperfections.

- Plus de concurrence.

- Peu de végétation mature.

- Manque d'histoire.

- Manque de maturité du quartier.

- Incertitude sur la communauté.

- Pression sur les infrastructures locales.

- Risque de surprise.

- Taille de lot limitée.

- Personnalisation limitée.

- Restrictions de conception.

- Risque de bulle immobilière.

- Moins de négociation sur le prix.

- Moins d'intimité initiale.

- Avantages/Inconvénients des maisons neuves.

- Les BONS/MAUVAIS côtés d'acheter une maison USAGÉ.

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Épisode #13" Le VENDU 😀

Tue, 30 Apr 2024 00:07:10 GMT

�� SÉRIE: Dans cette série de vidéos, je vous montre comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Épisode #13 - Le VENDU ��

- Le financement-mise de fond de l'acheteur.

- L’évaluation de la propriété par la banque.

- L'inspection de la propriété.

- Les négociations après inspection.

- La responsabilité de la propriété jusqu’à la vente.

- La signature chez le notaire.

- Les changements d’adresses.

- Le déménagement

- Comment choisir le bon déménageur.

- BONUS: La 1ère chose à faire dans la nouvelle propriété.

- BONUS: La 2e chose à faire dans la nouvelle propriété.

- BONUS: La 3e chose à faire dans la 1ère année.

- Comment je peux t’aider GRATUITEMENT.

- Mes services et autres.

- VENDU...

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

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👍 20 AVANTAGES d'acheter une MAISON NEUVE 🏡

Tue, 30 Apr 2024 00:03:02 GMT

�� Découvrez ici les 20 AVANTAGES d'investir dans une MAISON NEUVE !

En tant que courtier immobilier, je suis passionné par l'art de trouver la maison parfaite pour chacun de mes clients. Bien que mon domaine soit principalement axé sur la vente de propriétés existantes, je vous conseil d'explorer les opportunités offertes par les maisons neuves. Si vous aimeriez mon accompagnement, simplement m'en aviser ☎️

�� Dans cette vidéo, je vous démontre les principaux avantages qui accompagnent l'achat d'une maison neuve. Des garanties constructeur à la personnalisation des espaces, en passant par l'efficacité énergétique et la tranquillité d'esprit d'une propriété sans histoire, chaque point souligné vous éclairera un peu plus sur les maisons neuves.��

��‍��En tant que courtier immobilier dévoué, je suis là pour vous guider à travers chaque étape de ce processus. Je m'engage à représenter vos intérêts avec intégrité et professionnalisme, vous offrant un accompagnement personnalisé pour trouver la maison neuve parfaite qui répond à vos besoins et à votre style de vie.��

�� N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur la façon dont je peux vous aider à réaliser votre rêve de propriété.

Ensemble, nous pouvons transformer votre vision en une réalité résidentielle époustouflante ! ��

Voici les POINTS traités dans cette vidéo:

- Personnalisation.

- Possibilité de choisir l'emplacement.

- Possibilité de construction sur mesure.

- Possibilité de négociation.

- Moins de rénovations.

- Moins d'entretien.

- Conformité aux normes de sécurité.

- Garanties.

- Étanchéité.

- Prestige.

- Économie d'énergie.

- Financement simplifié.

- Moins de compétition.

- Plus de sécurité financière.

- Fraîcheur.

- Communauté en développement.

- Confort moderne.

- Satisfaction personnelle.

- Valeur marchande future supérieure.

- Sujet de la prochaine vidéo.

- Vous désirez acheter une maison neuve?

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Épisode #12: OÙ TROUVER DES ACHETEURS❓

Mon, 29 Apr 2024 23:57:21 GMT

�� SÉRIE: Dans cette série de vidéos, je vous montre comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Épisode #12 - OÙ TROUVER DES ACHETEURS?

- Combien d'acheteurs magasinent avec des courtiers versus seuls?

- Où sont les "acheteurs"?

- MarketPlace de Facebook.

- Les "AMIS" Facebook.

- Les "Reels & Stories & Shorts" dans Facebook, Instagram, YouTube.

- Vidéos "À FAIRE" facilement et que les gens aiment.

- Payer ou non Facebook?

- Publicités Facebook pour les "FEMMES" versus les "HOMMES".

- Les mots "CLÉS"

- Affichez vos annonces sur les "GROUPES FACEBOOK".

- Comment avoir "PLUS DE CHANCES" de vendre?

- Participer aux "GROUPES DE DISCUSSIONS" sur Facebook et autres.

- Sites Web Gratuits pour vendre des propriétés.

- Voici 6 TYPES de vidéos à faire.

- Le "REPOST" de nos annonces est très important pour l'algorithme.

- Pourquoi faire tout ceci? En quel but?

- Pourquoi afficher une maison à vendre dans plusieurs villes?

- Offrir des "INCITATIFS" aux acheteurs.

- POINTS IMPORTANTS À FAIRE pour vendre une maison.

- Comment entrer en contact avec 90% des acheteurs?

- Participer aux événements locaux.

- Rencontrer des gens qui connaitraient des "acheteurs".

- Faire des partenariats avec des entreprises locales.

- Les investisseurs immobilier sont des acheteurs & connaissent des acheteurs.

- Comment se faire une liste "D'ACHETEURS POTENTIELS".

- Comment trouver des "ACHETEURS SUR DuPROPRIO, KIJIJI, ETC".

- Impossible de ne "PAS TROUVER" un acheteur en sachant ceci!

- Pourquoi "ALLER CHERCHER" l'acheteur au lieu "D'ATTENDRE" après lui?

- Comment "AIDER" ton acheteur et "POURQUOI" le faire?

- SUJET de la prochaine vidéo est...��

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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❓Combien coûte un DUPLEX à HULL❓

Mon, 29 Apr 2024 23:32:04 GMT

Voici les POINTS traités dans cette vidéo:

- Intro/Statistiques/Chiffres (PLEX).

- Nombre de DUPLEX en vente à Hull.

- Types de DUPLEX en vente à Hull.

- Revenu minimum DUPLEX à Hull.

- Revenu maximum DUPLEX à Hull.

- DUPLEX le moins cher à Hull.

- Nombre de DUPLEX vendus à Hull (12 derniers mois).

- Types de DUPLEX vendus à Hull.

- Prix médians des DUPLEX vendus à Hull.

- Prix du DUPLEX vendu le moins cher à Hull.

- Prix du DUPLEX vendu le plus cher à Hull.

- Prix du DUPLEX vendu avec le revenu le moins haut à Hull.

- DUPLEX 1- 37,200$ de revenu annuel.

- DUPLEX 2 - 21,240$ de revenu annuel.

- DUPLEX 3 - 32,040$ de revenu annuel.

- DUPLEX 4 - 33,000$ de revenu annuel.

- DUPLEX 5 - 36,600$ de revenu annuel.

- Pour VENDRE/ACHETER des Plex.

- Faire GÉRER ses immeubles.

- Pour emménager à Gatineau/Hull/Aylmer/Autres...

- VIDÉO TRIPLEX: Gat + Hull + Aylmer.

- 1 VIDÉO sur les DUPLEX à GATINEAU.

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Épisode #11: Les VISITES LIBRES

Mon, 29 Apr 2024 23:27:51 GMT

�� SÉRIE: Dans cette série de vidéos, je vous montre comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Épisode #10 - LES VISITES-LIBRES :

- Est-ce que les VISITES-LIBRES fonctionnent?

- Pourquoi il y en a tant de visites-libres?

- Pourquoi les gens qui vendent seul (DuProprio) font des visites-libres?

- Raison principale pour laquelle les courtiers immobilier font des visites-libres.

- Comment faire une visite-libre?

- Quand et à quelles heures doit-on faire des visites-libres?

- Annoncer la visite-libre sur Facebook.

- Doit-on passer chez le traiteur avant de débuter visite-libre?

- Que fait-on lorsque 15 personnes désirent visiter en même temps?

- Quoi faire quand un acheteur te dit: fermes ta visite-libre et je te donne 50,000$ de plus, mais tu dois l'accepter en moins de 15 minutes?

- Annulation de visite-libre en cas de forte pluie ou tempête.

- Comment accueillir les visiteurs?

- Comment analyser ton visiteur/acheteur en 2 questions?

- 4 Types de visites pour 4 types de visiteurs/acheteurs.

- Affiches, flèches directionnelles, pancartes, etc...

- Est-ce que les acheteurs nous trouvent à cause des pancartes?

- SUJET de la prochaine vidéo est:...��

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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Tel/Texto (24/7): 819-319-3099

Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

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❓Combien coûte un DUPLEX à GATINEAU de nos jours❓

Mon, 29 Apr 2024 23:21:46 GMT

Voici les POINTS traités dans cette vidéo:

- Nombre de Duplex en vente en date de ce jour à Gatineau.

- Duplex le moins cher sur le marché aujourd'hui.

- Duplex le plus cher sur le marché aujourd'hui.

- Duplex avec le revenu le moins haut sur le marché aujourd'hui.

- Duplex avec le revenu le plus haut sur le marché aujourd'hui.

- Nombre de vente de Duplex à Gatineau (12 derniers mois).

- Nombre de Plex isolés, jumelés et en rangées vendus.

- Nombre de jours pour une vente.

Prix médians des Duplex vendus à Gatineau.

- Prix à la porte 2024 versus 2008 (Duplex).

- Prix du Duplex vendu le moins cher à Gatineau.

- Prix du Duplex vendu le plus cher à Gatineau.

- Prix du Duplex vendu avec le revenu le moins haut à Gatineau.

- Prix du Duplex vendu avec le revenu le plus haut à Gatineau.

- 3 Vidéos ici pour vous.

- Duplex #1- à 28,200$ de revenu annuel.

- �� Ma NOTE de 1 à 10.

- Duplex #2 - à 31,236$ de revenu annuel.

- �� Ma NOTE de 1 à 10.

- Duplex #3 - à 36,000$ de revenu annuel.

- �� Ma NOTE de 1 à 10.

- Duplex #4 - à 31,800$ de revenu annuel.

- �� Ma NOTE de 1 à 10.

- 3 Formations IMMO-PLEX de 2 heures chacune!

- Tu veux VENDRE ou ACHETER ou faire GÉRER des immeubles...

- Voici mes 2 prochaines vidéos ��

☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com

☎️ If you want to move to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com

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Épisode #10: Les VISITES

Mon, 29 Apr 2024 23:17:18 GMT

�� SÉRIE: Dans cette série de vidéos, je vous montre comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Épisode #10 - LES VISITES :

Voici les ÉTAPES / TRUCS pour vous aider à bien faire visiter une propriété:

- Intro/Explications/Important!

- - 8 Questions à poser AVANT d'accorder une visite à un inconnu.

- Comment bien faire visiter la propriété.

- Comment agir avec les 4 types de personnalités des acheteurs?

- Les 4 types de personnalités.

- Comment faire visiter une maison avec une personne de type (D).

- Comment faire visiter une maison avec une personne de type (I).

- Comment faire visiter une maison avec une personne de type (S).

- Comment faire visiter une maison avec une personne de type (C).

- BONUS (Si vous faites pas ceci, vous avez MOINS de chances de VENDRE!

- Comment faire les suivis APPROPRIÉS pour chacun des 4 types de personnalités?

- SUJET DE LA PROCHAINE VIDÉO + THUMBS-UP ��

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

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❓Combien coûte une TRIPLEX à GATINEAU de nos jours❓

Mon, 29 Apr 2024 23:13:30 GMT

Voici les POINTS traités dans cette vidéo:

- Intro / Statistiques / Chiffres immobiliers (PLEX).

- Nombre de vente de triplex à Gatineau (12 derniers mois).

- Nombre de vente de triplex à Hull (12 derniers mois).

- Nombre de vente de triplex à Aylmer (12 derniers mois).

- Plex isolés, jumelés et en rangées vendus.

- Nombre de jours pour une vente.

- Prix médians des triplex vendus pour Gatineau, Hull & Aylmer.

- Prix du Triplex vendu le moins cher à Gatineau.

- Prix du Triplex vendu le plus cher à Gatineau.

- Prix du Triplex vendu avec le revenu le moins haut à Gatineau.

- Prix du Triplex vendu avec le revenu le plus haut à Gatineau.

- Triplex #1- Rue à 34,680$ de revenu annuel.

- Tiplex #2 - Rue à 40,080$ de revenu annuel.

- Tiplex #3 - Rue 33,912$ de revenu annuel.

- Tiplex #4 - Rue à 50,400$ de revenu annuel.

- Triplex #5 - Rue Déry à 44,340$ de revenu annuel.

- Tu veux VENDRE ou ACHETER ou faire GÉRER des immeubles...

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Épisode #9: PRÉPARER LA PROPRIÉTÉ

Mon, 29 Apr 2024 23:04:02 GMT

�� SÉRIE: Dans cette série de vidéos, je vous montre comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Épisode #9 - PRÉPARER SA PROPRIÉTÉ + (OFFRE/CONTRE-OFFRE):

Voici les ÉTAPES/TRUCS pour vous aider à bien préparer votre propriété pour la MISE EN VENTE :

- Intro/Explications...

- Voici 7 autres vidéos qui pourraient vous aider!

- Désencombrer.

- Menage.

- Nettoyage.

- Rafraîchir la peinture.

- Mettre en valeur les espaces de rangement.

- Effectuer un nettoyage professionnel?

- Améliorer l'éclairage.

- Mettre en avant les points forts.

- Investir dans des petites améliorations.

- Pro VS Jobbers.

- Acheter un "bon" VS du pas "cher".

- Ma 1ère histoire vécue ��

- Ma 2e histoire vécue ��

- Ma 3e histoire vécue ��

- Sujet de la PROCHAINE VIDÉO est...(Plus un TRUC).

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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Combien coûte un TRIPLEX à Aylmer de nos jours

Mon, 29 Apr 2024 22:56:37 GMT

Dans cette vidéo, je vous montre quelques

TRIPLEX VENDUS dans le secteur de AYLMER

(dans la Ville de Gatineau).

Voici les 3 PLEX visités:

- Triplex #1- Rue Symmes à 46,700$ revenu annuel.

- Tiplex #2 - Rue Front à 33,000$ revenu annuel.

- Tiplex #3 - Rue Britania 47,400$ revenu annuel.

- Tiplex #4 - Rue D'Amsterdam à 60,840$ revenu annuel.

- Différence des revenus.

- 2 chambres versus 3 chambres.

- Tu veux VENDRE ou ACHETER ou faire GÉRER des immeubles...

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Épisode #8: Les STRATÉGIES

Mon, 29 Apr 2024 22:48:14 GMT

�� SÉRIE: Dans cette série de vidéos, je vous montre comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Épisode #8 - STRATÉGIES + (OFFRE/CONTRE-OFFRE):

Voici comment bien travailler avec vos STRATÉGIES DE VENTE + (OFFRE/CONTRE-OFFRE/ETC):

- Intro/Explications...

- Offres à bas prix.

- Offres Conditionnelle…

- Offres plein prix mais avec des conditions impossibles.

- Offres incomplètes.

- Offres sans preuves de financement.

- Offres de particuliers (sans courtiers).

- Offres avec courtiers et/ou de compagnie INC.

- Offres avec des délais de réponse 2h par ex.

- Offres conditionnelle à une 2e visite.

- Explications des points ici-bas...

- On fait quoi avec: Offres à bas prix.

- On fait quoi avec: Offres Conditionnelle…

- On fait quoi avec: Offres avec des prises de possession impossibles.

- On fait quoi avec: Offres incomplètes.

- On fait quoi avec: Offres sans preuves de financement.

- On fait quoi avec: Offres de particuliers (sans courtiers).

- On fait quoi avec: Offres avec courtiers.

- On fait quoi avec: Offres de compagnie INC.

- On fait quoi avec: Offres avec des délais de réponse 2h par ex.

- On fait quoi avec: Offres conditionnelle à une 2e visite.

- Quelques faits vécus dans ma carrière.

- Situation : Offre avec des demandes de mobilier inclus.

- Situation : Offre avec une mise de fonds insuffisante.

- Situation : Conditions de l'inspection pas satisfaisantes.

- Situation : Offre avec de nombreuses demandes de réparations.

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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CENTRE-VILLE de HULL & OTTAWA

Mon, 29 Apr 2024 22:41:17 GMT

Je vous montre ici 2 centre-villes , celui du secteur de Hull, dans la ville de Gatineau , et celui d’ Ottawa qui s’appelle le Marché By.

�� Bien sur, ces 2 centre-villes ne sont vraiment pas comparables. Par contre, ce que je veux démontrer ici est « l’ouverture des gens et de la ville » envers leurs commerçants. Je trouve qu’à Ottawa, la construction se développe toujours plus vite que nous, ici en Outaouais, je dirais même partout au Québec malheureusement.

�� Regardez ici sur la vidéo, vous allez apercevoir plusieurs tours à condo avec des commerces aux premiers étages, cela est excellent pour le développement des centre-villes. Nous, ici à Gatineau, nous ne construisons pas en hauteur, mais en largeur, de ce fait , nous créons des étalements urbains sur tout notre territoire. Dû à cela, il nous est impossible d’avoir un centre-ville commun.

�� Juste à titre d’exemple, voici 2 scénarios qui sont arrivés ces dernières semaines en Ontario et Montréal:

�� 1- Mr Doug Ford , le premier ministre de l’Ontario, a annoncé qu’il allait donner des sommes d’argent aux municipalités qui bâtiraient davantage de logement que la norme minimale. Ces dernières semaines, j’ai vu Doug Ford remettre des grandes sommes d’argent aux municipalités qui ont bâtit plus que le minimum exigé.

�� 2- Nous, ici au Québec, Mme Valérie Plante , la mairesse de Montréal, exigeait aux entrepreneurs qui construisaient des tours à condos d’inclure des logements sociaux aux premiers étages. Et, si les entrepreneurs refusaient, ceux-ci avaient une amende…et, devinez-quoi? … les entrepreneurs ont bâtit leurs tours à condos SANS logements sociaux aux premiers étages, et ont plutôt opté pour payer l’amende. Ensuite, les journalistes ont demandé à Mme Plante, qu’allait-elle faire avec ce résultat?

Voici sa réponse: « Bien, je vais juste augmenter le montant de l’amende hahahaha… »

�� On ne doit jamais blâmer les entrepreneurs pour le manque de logements sociaux. Les logements sociaux et ceux pour les gens à faible revenus sont de la responsabilité des municipalités et des 2 gouvernements: provincial et fédéral, point!

⚖️ La plus grande différence entre Ottawa et la grande ville de Gatineau, est la réglementation. Ici, nous accordons davantage de pouvoirs à « l’individu » versus à la « collectivité ». Par exemple, si la population a besoin d’un pont, d’une rue ou d’une tour à condo à Ottawa, ils vont de l’avant même s’il y a de la résistance de quelques personnes. Nous, c’est le contraire: une poignée de gens peuvent mettre fin à pratiquement n’importe quel projet. C’est triste! Faites juste tapez sur Google le nombre de projets annulés par des résidents à Gatineau et vous allez en trouver plein. Le pire, en lisant les articles, vous allez vous apercevoir que ces projets ont été annulés QUE par quelques personnes… « pas dans ma cour »...

☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

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Épisode #3: Le TEXTE

Mon, 26 Feb 2024 23:12:21 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos, je vais vous démontrer

comment je vends une propriété, de A à Z .

Une vidéo sera produite par semaine et affichée ici sur ma chaîne YouTube.

Voici les points discutés dans l'ÉMISSION #3 à propose des: DESCRIPTIFS/TEXTES .

- 1 ère étape: Décortiquer les différentes plateformes.

- Facebook, Instagram, TikTok, YouTube, etc.

- 2e étape: Sortir les points positifs.

- 3e étape: Composer le texte.

- 3 écoles de pensée.

- Quelle est la meilleure façon de faire?

Si t’as besoin d’aide avec les textes et descriptifs, appelle-moi, je suis disponible 7 jours par semaine!

Prochaine vidéo: "LES VIDÉOS" pour les réseaux sociaux, YouTube et plusieurs trucs et conseils…

☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

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Épisode #7: Le PRIX

Mon, 26 Feb 2024 22:34:54 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos, je vous montre

comment je vends une propriété de A à Z .

Une à deux vidéos sont produites par semaine et affichées ici sur ma chaîne YouTube.

�� Voici l'ÉPISODE #7 - LE PRIX DE VENTE :

Établir le bon prix de vente pour une propriété est crucial pour attirer les « BONS ACHETEURS POTENTIELS » en vue de conclure une transaction réussie.

�� Voici donc les étapes que je vous conseil de suivre pour ÉTABLIR VOTRE PRIX DE VENTE :

- Calculer les dettes.

- Les «Comparables ».

- Analyse des « Comparables » (1).

- Analyse des « Comparables » (2).

- Évaluation de l'état de la propriété.

- Caractéristiques uniques.

- Évaluation en ligne.

- Évaluateur Agréé.

- Courtier immobilier.

- Un point négatif de l’évaluation en ligne.

- Un point négatif de l’évaluateur Agréé.

- Devoirs à faire les LUNDIS.

- Établir votre PRIX DE VENTE.

- Le PRIX JUSTE.

- Explications sur la prochaine vidéo.

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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Épisode #6: La DÉCLARATION DU VENDEUR

Mon, 26 Feb 2024 22:30:58 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos, je vais vous démontrer

comment je vends une propriété, de A à Z .

Une vidéo sera produite par semaine et affichée ici sur ma chaîne YouTube .

�� Voici les points discutés dans l'ÉPISODE #6 à propose de la: ( DÉCLARATION DU VENDEUR )

- C'est quoi une Déclaration du vendeur (DV) ?

- Pourquoi cacher une information.

- Transparence.

- Réduction des litiges.

- Valorisation de la propriété.

- Faciliter la négociation.

- Réduction du temps de vente.

- Acheteurs sérieux.

- Protection contre les...

- Une meilleur inspection.

- Confiance accrue des acheteurs.

- Points positifs pour l'acheteur.

- Connaissance de la propriété.

- Identifications des problèmes potentiels.

- Évaluation réaliste de la propriété.

- Préparation aux coûts futurs.

- Économie de temps.

- Réduction du stress.

- Sécurité/protection pour l'acheteur et pour le vendeur.

- Confiance accrue envers le propriétaire.

- Meilleure relation avec le propriétaire.

- Voici quelques questions À RÉPONDRE dans les DV.

- Prochaine vidéo...

��Prochaine vidéo: "LE PRIX DE VENTE"!

- Quel prix afficher?

- Comment choisir LE BON PRIX?

- Comment prouver aux ACHETEURS que votre prix de vente est le bon?

- Et bien PLUS!

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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Épisode #5: La PAPERASSE

Mon, 26 Feb 2024 22:26:11 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos, je vais vous démontrer

comment je vends une propriété, de A à Z .

Une vidéo sera produite par semaine et affichée ici sur ma chaîne YouTube.

Voici les points discutés dans l'ÉPISODE #5 à propose des: PAPERASSE & DOCUMENTS .

- Les documents OBLIGATOIRES par la Lois!

- Les documents qui servent de PREUVE!

- Les documents d'INFORMATIONS!

- Documents pour vendre une MAISON.

- Documents pour vendre un PLEX.

- Documents pour vendre un CONDO.

- Documents pour vendre un CHALET.

- Acte d'achat.

- Acte hypothécaire.

- Certificat de localisation.

- Items en location.

- Propriétés revenus.

- Déclaration de copropriété.

- Assemblées générales.

- Cotisations spéciales.

- Types de factures à démontrer aux acheteurs.

- Document d'informations.

- Les COMPARABLES vendues du secteur.

- Les COMPARABLES en vente dans le secteur.

- Les photos d'été.

��Prochaine vidéo: "LA DÉCLARATION DU VENDEUR SUR L'IMMEUBLE"!

��Si t’as besoin d’aide ou que t'as des questions, appelle-moi en tout temps, je suis disponible 7 jours par semaine!

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Épisode #4: Les VIDÉOS

Mon, 26 Feb 2024 22:20:59 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos, je vais vous démontrer

comment je vends une propriété, de A à Z .

(Une vidéo sera produite par semaine et affichée ici sur ma chaîne YouTube).

Voici les points discutés dans l'ÉMISSION #3 à propose des: DESCRIPTIFS/TEXTES .

- 1 ère étape: Décortiquer les différentes plateformes.

- Facebook, Instagram, TikTok, YouTube, etc.

- 2e étape: Sortir les points positifs.

- 3e étape: Composer le texte.

- 3 écoles de pensée.

- Quelle est la meilleure façon de faire?

Si t’as besoin d’aide avec les textes et descriptifs, appelle-moi, je suis disponible 7 jours par semaine!

Prochaine vidéo: "LES VIDÉOS" pour les réseaux sociaux, YouTube et plusieurs trucs et conseils…

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Épisode #2: LES PHOTOS

Mon, 26 Feb 2024 22:16:29 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos,

je vais vous démontrer comment je vends une propriété, de A à Z .

(Une vidéo sera produite par semaine et affichée ici sur ma chaîne YouTube).

�� ÉMISSION #2: LES PHOTOS ��

- Notion de base en Marketing.

- Plus de photo = Moins de visite VERSUS Moins de photo = Plus de visites.

- Peur de perdre 1 opportunité.

- Les angles de caméra parlent.

- Soleil, lumière naturelle, etc.

- Dans quel ordre on affiche les photos.

- Trucs pour afficher les dernières photos.

- Peut-on utiliser des vielles photos avec des récentes.

- Un photographe sait « comment » faire VS vous savez « quoi » faire…

- Prix d’un photographe et drone.

- Différence entre un photographe et moi.

- La "WishList" des acheteurs change.

- Prochaine émission...

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SÉRIE: Comment VENDRE une maison de A à Z❓

Mon, 26 Feb 2024 22:09:51 GMT

�� SÉRIE : Dans cette série de vidéos,

je vais vous démontrer comment je vends une propriété, de A à Z.

Une vidéo sera produite par semaine et affichée ici sur ma chaîne YouTube.

Voici les points de l'ÉMISSION 1:

- C'est quoi au juste...

- Combien de vidéos je vais faire...

- À qui s'adresse ces vidéos...

- Quand les vidéos seront accessible sur YouTube...

- Etc...

☎️ Pour toutes questions en rapport avec la RELOCALISATION:

Veillez svp communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com

☎️ If you want to move to GATINEAU/Outaouais this month or next year, feel free to call us anytime at 819-319-3099 or leave us an email at claudio.cid@remax-quebec.com

�� ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION

Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision de Gatineau depuis 2008.

Tel/Texto (24/7): 819-319-3099

Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

claudio.cid@remax-quebec.com

👉 Quelques STATS 😉

Tue, 13 Feb 2024 23:49:52 GMT

😉 Quand TOUT LE MONDE te dit que ton prix est TROP HAUT...👷‍♂️

Tue, 13 Feb 2024 23:46:28 GMT

🔢WAKEFIELD en CHIFFRES🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:42:50 GMT

The body content of your post goes here. To edit this text, click on it and delete this default text and start typing your own or paste your own from a different source.

🔢Secteur BUCKINGHAM en CHIFFRES🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:41:10 GMT

🔢Secteur Masson-Angers en CHIFFRES🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:39:44 GMT

🔢PLEX en CHIFFRES🔢 (2023-2022-2021-2020-2019) Gat Hull Aylmer Masson Buckingham!

Tue, 13 Feb 2024 23:38:07 GMT

🔢Secteur d'AYLMER en CHIFFRES🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:34:39 GMT

🔢Voici CHELSEA en CHIFFRES🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:32:27 GMT

🥶GEL DES LOYERS🥶

Tue, 13 Feb 2024 23:30:31 GMT

🔢SECTEUR de GATINEAU en CHIFFRES🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:24:19 GMT

🔢 Secteur Hull en chiffres 🔢

Tue, 13 Feb 2024 23:21:55 GMT

🔨Rénovations à faire...Voici quelques trucs/prix/etc 😀

Tue, 13 Feb 2024 23:18:43 GMT

Mon INFOLETTRE du 29 novembre 2023

Tue, 13 Feb 2024 23:12:12 GMT

Ceci est un petit message pour vous rappeler qu'il est maintenant le moment opportun pour planifier vos futures rénovations, surtout, si vous avez l'intention de vendre votre propriété l'an prochain.

Le calendrier compte:

Nous sommes en fin novembre, et avec la forte demande observée au cours des trois dernières années, les entrepreneurs ont généralement un délai d'exécution de 3 à 6 mois. Si vous envisagez vendre votre propriété en mars, avril ou même juin ou juillet, il est judicieux de commencer dès maintenant le processus de soumission et de réserver les services des entrepreneurs pour garantir que tout soit prêt à temps.

Échéances à prendre en compte:

Vente prévue en mars/avril: Commencez vos démarches dès maintenant pour assurer une planification sans stress et garantir la disponibilité des professionnels et surtout des matériaux.
Vente prévue en mai/juin/juillet: Vous disposez encore d'un à deux mois avant que les entrepreneurs ne commencent à remplir leurs carnets pour l'été 2024. Agissez dès maintenant pour sécuriser votre place dans leur emploi du temps.

Nous sommes là pour vous guider:

Si vous avez des questions sur les aspects pratiques tels que "quoi rénover" ou "comment rénover", n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Nous sommes là pour discuter de votre projet et vous fournir des conseils personnalisés. Nous sommes disponible 7 jours par semaine!

En anticipant vos rénovations, vous maximiserez la valeur de votre propriété et attirerez davantage d'acheteurs potentiels. Ne laissez pas le temps filer, commencez dès aujourd'hui pour assurer le succès de votre projet!

Merci et à mercredi prochain (pour les abonnés/es) ��

Mon INFOLETTRE du 31 janvier 2023

Tue, 13 Feb 2024 22:28:10 GMT

Je souhaite apporter quelques éclaircissements sur la perception actuelle des fluctuations des prix immobiliers dans nos médias. Contrairement à certaines prédictions, il est peu probable que les prix des propriétés connaissent une baisse généralisée a Gatineau.

Cependant, j'observe des ajustements de prix sur des propriétés non rénovées ou leurs emplacements sont assez éloignés des centre-villes (ou dans des secteurs non désirées)...

La récente décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur va remettre le goût aux acheteurs de revenir sur le marché peu à peu. Je crois vraiment que des que le taux baissera,

même que si ce n'est que de 0.5% , les acheteurs vont tous se lancer sur le marché…

Un deuxième point à considérer est la pénurie significative de nouvelles constructions à Gatineau, et je dirais même, dans ensemble de l'Outaouais. Cette situation contribue à maintenir les prix à un niveau très élevé, en comparaison avec d'autres grandes villes telles que Toronto et Ottawa. La demande continue de surpasser l'offre , ce qui renforce le maintien de nos prix de vente à Gatineau.

En résumé, la combinaison de facteurs tels que la politique monétaire stable et la rareté de nouvelles constructions contribue à maintenir la stabilité des prix à Gatineau, et même en Outaouais.

N'hésitez pas à me contacter pour discuter davantage de ces points et de leurs implications potentielles pour vos projets immobiliers.

Merci et à mercredi prochain (pour les abonnés/es) ��

Claudio Cid REMAX

Tel (24/7) 819-319-3099

🔨RÉNOS: BoisFrancs, Cuisine, Deck, Remise, ETC 🏡

Mon, 04 Dec 2023 21:43:11 GMT

�� Vous avez l'intention de faire des rénovation mais vous ne savez pas par où débuter? Si tel est le cas, je peux vous aider, gratuitement ! Allez visionner la vidéo ici-haut ( cliquez sur la photo ) pour en savoir plus sur " comment je pourrais vous aider " ou communiquez avec moi en tout temps au 819-319-3099

VOICI 2 autres vidéos qui traitent de sujets similaires :

1 - QUI DOIT RÉNOVER AVANT DE VENDRE?

2 - COMBIEN ÇA COUTE DES RÉNOS?

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🙋‍♀️ Que peux-tu acheter au PLATEAU entre 600K & 700K ? 🙋‍♂️

Mon, 04 Dec 2023 21:33:37 GMT

Voici ce que vous pouvez ACHETER au PLATEAU

(Hull-Gatineau) entre 600K & 700K ?

Dans cette vidéo, je vous montre les plus belles propriétés vendues au Plateau de Gatineau (Hull) entre 600,000$ et 700,000$

�� Allez VISIONNER mes autres VIDÉOS sur différents SECTEURS & SOUS-SECTEUR S de la grande ville de Gatineau (Outaouais).

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🏡 NOUVELLE MAISON À VENDRE🏠

Mon, 04 Dec 2023 20:47:22 GMT

Ceci est beaucoup plus qu'une simple propriété à vendre!

C'est une propriété à découvrir!

Je suis ravis de vous présenter une véritable pépite immobilière!

Il est assez rare, pour des propriétés de ces années, d'avoir l'air climatisé central et un échangeur d'air, mais, celle-ci as les deux!

Si vous des questions ou aimeriez passer visiter, simplement communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099.

�� No Centris 10877887

�� 97 Du Barry Gatineau Qc.

�� 489,900$

�� Lien REMAX: Cliquez ICI pour voir le descriptif de la propriété.

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Parlons immobilier (((pour ACHETEURS & VENDEURS seulement)))

Mon, 04 Dec 2023 20:35:50 GMT

SUJETS de la vidéo:

DuProprio
Visites
Notaire
Offre d'achat
Inclusions & Exclusions
Et bien plus !

Vidéos en lien avec celle-ci:

1 - (((Comment PRÉPARER sa maison AVANT l’arrivée de l'INSPECTEUR)))

2 - (((Bien choisir son INSPECTEUR)))

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⚠️ ATTENTION AUX MAISONS/CONDOS À LOUER! ⚠️

Mon, 04 Dec 2023 20:24:18 GMT

Comment VENDRE une MAISON

avec un LOCATAIRE dedans?

Voici 2 autres VIDÉOS pour COMPLETER celle-ci!

VIDÉO 1 : (Deux appels de locataire à gérer)

VIDÉO 2 : (Eau au sous-sol, fondation fissurée, couper 1 arbre)

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📝 Faire 1 ANNONCE de LOCATION comme 1 PRO! 🏡

Mon, 04 Dec 2023 20:09:01 GMT

�� Voici les POINTS DISCUTÉS sur cette vidéo:

1 - Annaliser la compétition.

2 - La photo principale.

3 - Photographe professionnel.

4 - Qualité des photos.

5 - Nombre de photos à ajouter.

6 - Comment écrire un BON TEXTE:

7 - Réglementation de bonne conduite.

8 - Décrire vos demandes & exigences.

9 - Plages horaires des visites.

10 - Truc pour bien vous contacter.

11 - Comment ChatGPT peut vous aider.

12 - BONUS: Vidéo!

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🏡 1 MAISON = 6 REVENUS 💰💰💰💰💰💰

Mon, 04 Dec 2023 20:03:48 GMT

Voici comment une MAISON rapporte plus qu'un Duplex !

Voici les sujets traités dans cette vidéo:

1 - Quel type de propriété est-ce?

2 - Pourquoi investir dans ce type de propriété?

3 - Ou peux-tu en acheter?

4 - Est-ce que ça se gère comme un Duplex?

5 - Les « POURS » et les « CONTRES de ce type de Plex!

6 - Combien ça rapporte?

�� Voici un lien vers ma vidéo: ( COMMENT UN BUNGALOW PEUT RAPPORTER 51,600$ PAR ANNÉE )?

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15 points POSITIFS d'habiter en CONDO

Mon, 04 Dec 2023 19:27:50 GMT

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Voici mes 15 points " positifs " d'habiter un condo !

Entretien facilité :

Les tâches d'entretien courant, telles que la tonte de la pelouse, la maintenance extérieure, et la gestion des espaces communs, sont généralement prises en charge par l'association de copropriétaires.

Économies d'échelle :

En partageant les coûts avec d'autres propriétaires, vous pouvez bénéficier d'économies d'échelle pour des services tels que l'assurance, l'entretien et les réparations.

Sécurité :

Les condos offrent souvent des dispositifs de sécurité tels que des portes d'entrée verrouillées, des systèmes de surveillance, ce qui peut contribuer à créer un environnement plus sûr.

Équipements communs :

Beaucoup de copropriétés offrent des équipements partagés tels que piscines, salles de sport, espaces de loisirs, ce qui peut être moins cher et plus pratique que d'avoir ces installations individuellement.

Gestion professionnelle :

La copropriété est généralement gérée par un syndicat professionnel qui prend en charge la gestion administrative, financière et légale.

Diversité de voisinage :

En vivant dans une copropriété, vous êtes susceptible de rencontrer des personnes de différents horizons, ce qui peut enrichir votre vie sociale.

Moins de responsabilités :

En tant que propriétaire de condo, vous avez généralement moins de responsabilités en ce qui concerne l'entretien extérieur et la gestion globale de la propriété par rapport à une maison individuelle.

Gestion des coûts prévisible :

Les frais de copropriété fixes peuvent vous aider à mieux planifier vos dépenses mensuelles, car de nombreux coûts, y compris l'entretien, sont inclus dans les frais de copropriété.

Possibilité d'investissement locatif :

Si les règlements de la copropriété le permettent, vous avez la possibilité de louer votre condo, ce qui peut être excellent investissement immobilier.

Communauté :

Les copropriétés peuvent offrir une atmosphère de communauté, où les résidents se connaissent et interagissent fréquemment, favorisant un sentiment de sécurité et d'appartenance.

Style de vie sans tracas :

Les copropriétés offrent souvent un mode de vie plus pratique, avec moins de soucis concernant l'entretien de la propriété et les responsabilités extérieures.

Accessibilité :

Les condos sont souvent situés dans des zones bien desservies, proches des centres-villes, des commerces et des transports en commun.

Valeur de revente :

Les condos peuvent maintenir ou augmenter leur valeur au fil du temps, en particulier s'ils sont bien entretenus et situés dans des quartiers attractifs.

Participation à la prise de décision :

En tant que propriétaire de condo, vous avez généralement le droit de participer aux réunions et aux décisions de l'association des copropriétaires, ce qui vous donne une voix dans la gestion de la propriété.

Économie d'espace :

Les condos sont souvent bien conçus pour maximiser l'utilisation de l'espace, ce qui peut être avantageux si vous préférez un style de vie plus minimaliste.

�� Si vous êtes à la recherche d'une copropriété, n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps! Je suis ici pour vous aider et cela 7 jours par semaine!

�� ALLEZ voir mon autre vidéo (18 points NÉGATIFS d'habiter en CONDO)

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18 points NÉGATIFS d'habiter en CONDO

Mon, 04 Dec 2023 19:08:53 GMT

*** *** *** CLIQUEZ SUR L'IMAGE POUR VOIR LA VIDÉO! *** *** ***

AVANT de déménager dans une copropriété :

Voici mes 18 points " NÉGATIFS " d'habiter un condo !

Frais de copropriété élevés :

Les coûts mensuels peuvent être significatifs, couvrant l'entretien des espaces communs, les services et les éventuels travaux de réparation.

Fluctuation des frais de copropriété :

Les frais mensuels augmentent avec le temps en raison des besoins d'entretien ou de réparations. Toutes bonnes copropriétés, doivent avoir des frais de condo en conséquence.

Réparations imprévues :

Les coûts des réparations majeures sont partagés entre les propriétaires, et cela peut devenir un fardeau financier imprévu. Si un propriétaire ne peut pas payer ses frais de copropriété, les autres propriétaires peuvent devoir couvrir ces coûts supplémentaires.

Cotisations Spéciales :

Il peut arriver que le montant au fond de prévoyance (fond de réserve) ne couvre pas la totalité des réparations, donc, le montant manquant sera diviser entre les copropriétéaires.

Décisions collectives :

Les décisions importantes concernant la propriété sont souvent prises collectivement, ce qui peut parfois entraîner des désaccords entre les propriétaires.

Règles strictes :

Les copropriétés peuvent avoir des règles strictes en matière de décoration, d'usage des espaces communs, et d'autres aspects de la vie quotidienne.

Manque d'intimité :

En raison de la proximité des voisins et des espaces partagés, il peut y avoir un manque d'intimité comparé à une maison individuelle.

Restrictions sur les rénovations :

Vous aurez des limitations sur les modifications que vous pouvez apporter à votre unité.

Restrictions OU interdictions d'y faire de la location (AirB&B) :

Vous pourriez avoir des restrictions ou même des interdictions de location à court, moyen et/ou long terme, à vérifier dans les règlements des copropriétaires.

Longues assemblées générales interminables :

Ces réunions régulières sont pour discuter des questions liées à la copropriété. Tous ont droit de parole, donc, il arrive souvent qu'il y a des désaccords, ce qui rend les assemblées très longues.

Divergences de gestion :

Les différences d'opinions sur la gestion de la copropriété peuvent entraîner des tensions entre les propriétaires.

Gestion inadéquate :

Une mauvaise gestion de la copropriété peut entraîner des retards dans l'entretien, des problèmes budgétaires et des conflits entre les propriétaires.

Problèmes de stationnement :

Les espaces de stationnement peuvent être limités, et les règles sur le stationnement peuvent être strictes.

Complexité des règlements :

Les règlements de copropriété peuvent être complexes et difficiles à comprendre.

Responsabilité partagée :

Les actions d'un propriétaire peuvent affecter l'expérience de vie des autres, créant ainsi des tensions.

Problèmes de bruit :

En raison de la proximité des voisins, le bruit peut être un problème constant, surtout dans les unités adjacentes (portes de garages, couloirs, escaliers, assesseurs, etc).

Lenteur des décisions collectives :

Les processus démocratiques de prise de décision peuvent parfois entraîner des retards dans la réalisation de travaux ou la résolution de problèmes.

Changements dans la direction de la copropriété :

Les changements de gestionnaires de copropriété ou de syndicat peuvent parfois entraîner des modifications inattendues dans les politiques et la qualité des services fournis.

�� VOIR aussi la vidéo: (15 points POSITIFS d'habiter en CONDO) en lien ici!

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🌳🍁🌲17 points À SAVOIR avant d'emménager en CAMPAGNE 🌳🍁🌲

Tue, 28 Nov 2023 19:59:21 GMT

�� Voici les SUJETS traités dans cette vidéo:

Services.

Temps de déplacement & attentes.

Emploi.

Services de santé.

Services d'urgence.

Infrastructures.

Services municipaux.

Éducation.

Accès à la technologie.

Isolement.

Restauration.

Isolement.

Divertissement.

Vie nocturne.

Véhicules, outils & autres.

Et "LA QUALITÉ" #1 à posséder quand on habite à la campagne...

�� Allez voir mon autre vidéo "16 RAISONS d'HABITER en CAMPAGNE"

�� Lien ici: CLIQUEZ ICI pour vois la VIDÉO!

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🌳🍁🌲 16 RAISONS de déménager à la CAMPAGNE 🌳🍁🌲

Tue, 28 Nov 2023 19:50:57 GMT

�� Voici la liste des SUJETS TRAITÉS dans ma vidéo:

Tranquillité.

Privé.

Nature.

Air.

Activités.

Communauté.

Prix de l'immobilier.

Trafic.

Sécurité.

Stress.

Agriculture.

Solidarité.

Voisin gonflable.

Pollution sonore.

Qualité de vie.

L'espace.

�� Allez voir mon autre vidéo!

"17 POINTS à savoir AVANT de déménager à la campagne"

�� Lien ici: CLIQUEZ ICI pour voir la vidéo!

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Les 5 plus beaux DUPLEX à Hull (Gatineau)

Tue, 28 Nov 2023 19:39:51 GMT

Dans cette VIDÉO ,

je vous montrer les 5 plus beaux DUPLEX

vendus depuis les 12 derniers mois

dans le secteur de Hull

(Ville de Gatineau).

Voici les 5 fourchettes de prix des PLEX dans cette vidéo:

200K & 300K

300K & 400K

400K & 500K

500K & 600K

600K & 700K

🙋‍♂️ Élimination de la TPS pour constructions de Plex...Est-ce une bonne idée? 🙋‍♀️

Tue, 28 Nov 2023 19:32:14 GMT

�� Effectivement, nos gouvernements essayent de nous aider avec de nouvelles mesures pour remédier au manque de logement au Canada. Cependant, il semble qu'ils se trompent en pensant qu'une simple réduction des taxes suffira à résoudre ce problème. ��

Personnellement, je doute que la diminution de la taxe de 5 % entraîne automatiquement une augmentation significative de la construction de logements. En réalité, il est fort probable que lorsque le gouvernement réduit une taxe liée au logement, les entrepreneurs en profitent pour augmenter leurs prix de vente de la même manière, annulant ainsi les avantages espérés.

Nous avons déjà vu cette situation se produire lorsque le gouvernement fédéral avait réduit sa taxe de 1 % par le passé. Le Québec a simplement compensé cette baisse en augmentant sa propre taxe de 1 %, et cela n'a rien changé à la situation... ��

Le problème du manque de logement au Canada et au Québec ne semble pas être principalement lié aux taxes (TPS/TVQ). La plupart des obstacles se situent plutôt au niveau municipal, notamment les lois et règlements municipaux sur la construction, les longs délais pour l'obtention des permis de construire, la pénurie de main-d'œuvre, les limitations sur l'augmentation des loyers, la rigidité du Tribunal du logement, et bien sûr, l'opposition du public qui se manifeste souvent par un "pas dans ma cour" ��️.

De plus, la poussée vers une immigration massive de la part de nos gouvernements, sans que des solutions adéquates soient mises en place pour accueillir ces nouveaux arrivants avec un toit au-dessus de leur tête, ne fait qu'aggraver la situation.

�� Nous avons encore du chemin à parcourir pour résoudre ce problème complexe du logement, et il est essentiel que nos gouvernements travaillent sur une approche globale qui tienne compte de tous les aspects de cette crise. ��

Si vous avez des questions ou autres, n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

Bonne semaine à vous!

Claudio C.

Gatineau = Société de LOCATAIRE?

Tue, 28 Nov 2023 19:03:23 GMT

Voici les points discutés dans cet vidéo:

�� CLIQUEZ SUR L'IMAGE POUR VOIR LA VIDÉO!

- La croissance démographique.

- L'augmentation des couts des terrains en ville.

- Terrains non adaptés à la construction.

- Règlements & normes strictes de construction.

- L'opinion Public.

- Manque de nouveaux cartiers.

- L'immigration.

- Coûts de la construction.

- Main-d'œuvre + manque de main d'ouvre.

- Les matériaux + réglementations.

- Processus de délivrance des permis de constructions trop lents.

- Résistance communautaire.

- Du Zonage trop restrictif.

- Manque de terrains disponibles.

- L' étalement Urbain.

- Normes environnementales de plus en plus strictes.

- Réforme de la réglementation.

- Zonage plus souple.

- Incitations fiscales.

- Utilisation de terrains publics.

- Subventions pour le logement abordable.

- Maisons hors-norme.

- Réaffectation de bâtiments.

- Coopératives de logement.

- Partenariats public-privé.

- Offre et la demande.

- À chaque crise, il y a des "gagnants" qui sont-ils?

�� ACHAT / VENTE / GESTION / RELOCALISATION

Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial

chez REMAX Vision depuis 2008.

Statistiques 2023 / 2022 / 2021 / 2020

Tue, 28 Nov 2023 18:52:08 GMT

Augmentation de la TAXE MUNICIPALE à Gatineau.

Tue, 28 Nov 2023 18:41:16 GMT

TAXE MUNICIPALE

GATINEAU

3,8% + 4,3% + 4% + 4,5% = 16,6% ��

Chers citoyens de la richissime Ville de Gatineau ��, je vous annonce, malheureusement, que vous allez devoir vous préparer à recevoir quelques hausses sur votre facture de taxe municipale! Celle-ci sera augmentée de plus de 2,9 % dans les années à venir. C'est sûr que ça va être dur pour les résidents à partir de 2025 si la mairie suit leur plan financier.

Commentaire de notre Mairesse Mme France Bélisle:
«Je vais le dire et je pense que ça prend du courage pour le faire, mais je pense que des hausses de taxes de 2,9% ça ne sera plus viable dans les prochaines années, a annoncé la mairesse de Gatineau, France Bélisle. Il faudra augmenter les taxes plus que ça à l’avenir pour atteindre nos objectifs.»

�� En réalité, cela veut dire que le plan financier à long terme de la Ville de Gatineau anticipe des augmentations successives de la taxe foncière de:
3,8% en 2025
4,3% en 2026
4% en 2027
4,5% en 2028
pour une total de 16,6% ��

Commentaire de Mme France Bélisle:
«On veut être ambitieux pour notre ville et ça va commander des augmentations de taxes supérieures pour les prochaines années, a explique Mme Bélisle. Il faut avoir le courage de le dire aux citoyens maintenant. On l’annonce là afin d’offrir une prévisibilité aux citoyens pour les prochaines années.»

*** Ceci n'était que mon "résumé", pour lire l'article au complet, allez sur le sit web du "Le Droit" sous le titre: Gatineau: des hausses de taxes plus importantes à partir de 2025, par Mathieu Bélanger.

Bonne saison à vous!

Claudio Cid.

🍁Une des plus belles rue d'AYLMER 🍁 (Chemin Castelbeau, Gatineau Qc)🍁

Fri, 20 Oct 2023 21:21:57 GMT

��Voici une splendide rue de la charmante ville d'Aylmer,

une rue qui ce distingue par sa beauté et sa tranquillité.

C'est un véritable havre de paix, où le temps semble ralentir

et où la nature est à l'honneur. ��

��Des arbres majestueux bordent chaque côté de la rue,

créant une canopée naturelle qui offre de l'ombre

et une sensation de fraîcheur, même pendant les journées

les plus chaudes de l'été. ��☀️

�� Les maisons, espacées généreusement les unes des autres,

sont de véritables petits châteaux de sérénité.

Chacune d'entre elles possède son propre caractère architectural,

mais toutes sont empreintes d'une élégance intemporelle. ��

�� Les voisins se connaissent bien, et bien qu'ils soient distants,

ils sont unis par un esprit de communauté chaleureux.

Aux soirées d'été, les résidents peuvent se réunir pour des pique-niques

dans les jardins ou des feux de camp conviviaux. ��

��Les jardins qui séparent les maisons sont de véritables

paradis pour les amateurs de verdure.

Des parterres de fleurs colorées côtoient

des potagers en pleine croissance. ��

��⚽ Les enfants jouent en toute sécurité dans les rues,

se promenant à vélo ou jouant au football dans les vastes espaces verts

qui séparent toutes ces propriétés. ��⚽

�� Au crépuscule, la rue s'illumine de lueurs douces alors que les

lanternes s'allument et que les étoiles apparaissent dans le ciel.

C'est un endroit où l'on peut réellement se détendre,

se ressourcer et apprécier la beauté de

la nature et de la vie communautaire. ��

��️ Cette splendide rue à Aylmer est bien plus qu'un simple lieu de résidence,

c'est une oasis de calme au cœur de la ville,

où la nature et la convivialité vont de pair.

Une véritable pépite au milieu de la vie urbaine. ��️

NOM: Chemin Castelbeau, secteur Aylmer (Ville de Gatineau)

�� Vous aimeriez ACHETER ou VENDRE une propriété bientôt?

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🙋‍♀️ Que peut-on ACHETER À WYCHWOOD (Aylmer) entre 500K & 600K? 🙋‍♂️

Fri, 20 Oct 2023 21:09:54 GMT

Allez VISIONNER mes autres VIDÉOS sur différents

SECTEURS & SOUS-SECTEUR

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Fri, 20 Oct 2023 21:01:10 GMT

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🍁 10 choses À FAIRE avant L'HIVER ❄️

Fri, 20 Oct 2023 20:39:42 GMT

�� Préparation Hivernale ��

❄️ AVANT L'HIVER ❄️

1 - Ranger le Mobilier Extérieur ��❄️

Avant que les premières neiges ne recouvrent votre jardin d'un manteau blanc, il est essentiel de prendre soin de votre mobilier extérieur. Parcourez votre espace extérieur pour rassembler et ranger les tables, les chaises et tout autre équipement vulnérable aux éléments hivernaux. Pour les propriétaires sans remise, envisagez d'utiliser des toiles spéciales pour abriter vos meubles.

Par exemple, imaginez que vous avez une magnifique salle à manger en plein air en bois. Elle est parfaite pour les soirées d'été, mais le bois est sensible aux intempéries hivernales. Si vous ne prenez pas de mesures pour la protéger, vous risquez de voir votre investissement détérioré.

2 - Vérifier les Margelles ��

Les margelles jouent un rôle crucial dans la gestion des eaux de pluie autour de votre maison. Par conséquent, il est essentiel de s'assurer qu'elles sont en bon état. Parcourez l'ensemble de votre espace extérieur pour vérifier que les margelles ne sont pas obstruées par des feuilles ou que les roches ne sont pas réparties de manière inégale. Une disposition équilibrée est essentielle pour garantir un écoulement d'eau optimal.

Par exemple, si vos margelles sont obstruées, l'eau de pluie risque de s'accumuler autour de votre maison, augmentant le risque d'infiltration et de dommages aux fondations. De plus, assurez-vous que les précipitations antérieures n'ont pas provoqué de déplacement des margelles, et que le sol autour d'elles est correctement incliné vers l'extérieur de la paroi pour éviter toute accumulation d'eau.

3 - Entretien des Gouttières ��️

Les gouttières jouent un rôle essentiel dans la protection de votre maison contre les dommages causés par l'eau. Les laisser obstruées est une recette pour des problèmes potentiels. Pour vous assurer que vos gouttières sont en bon état, prenez le temps de les nettoyer et de les inspecter. Si vous ne pouvez pas atteindre les gouttières en toute sécurité, envisagez de faire appel à un professionnel. Ou appelez-moi, je vous référerez mes contacts.

Par exemple, des gouttières obstruées peuvent causer des débordements d'eau qui endommagent non seulement les gouttières elles-mêmes, mais aussi les fondations de votre maison. Un bon entretien des gouttières est essentiel pour protéger votre investissement immobilier.

4 - Inspection du Toit ��

Le toit est aussi une des parties très importantes de votre maison, et son entretien est d'une importance capitale avant l'hiver. Examinez attentivement les bardeaux de toit pour vous assurer qu'ils sont droits et en bon état. Assurez-vous que le scellant autour des sorties de toit et des cheminées est intact.

Par exemple, un toit en mauvais état peut entraîner des fuites d'eau, endommageant l'intérieur de votre maison. Les infiltrations d'eau peuvent être coûteuses à réparer, il est donc crucial de prévenir ces problèmes en effectuant une inspection minutieuse. (J'ai plusieurs histoire d'horreur où les assureurs ne couvrent pas certains dégâts).

5 - Vérifier les Silicones des Portes et Fenêtres ��

Les silicones autour de vos portes et fenêtres sont importants à l'étanchéité de votre maison. Lorsque vous inspectez ces zones, recherchez des fissures, des lacunes ou des signes d'usure. Les silicones endommagés peuvent permettre à l'eau de s'infiltrer, provoquant des problèmes d'humidité, de moisissure et des pertes de chaleur.

Par exemple, imaginez que vous ayez des fenêtres mal scellées pendant l'hiver. Non seulement vous aurez des courants d'air froids, mais vous verrez également une augmentation de vos coûts de chauffage. Une maintenance préventive peut éviter ces désagréments.

6 - Fermer les Conduits d'Eau Extérieurs ��❄️

L'oubli de fermer les conduits d'eau extérieurs est une erreur courante. Si l'eau gèle dans les tuyaux, elle peut provoquer leur rupture, entraînant des coûts de réparation importants. Assurez-vous de fermer ces conduits correctement avant que les températures hivernales ne s'installent.

Par exemple, un simple tuyau d'arrosage laissé dehors peut causer des maux de tête considérables si le gel le fait éclater. Surtout s'il vient du garage! Les plombiers interviennent fréquemment pour réparer ces dégâts, et cela peut coûter cher (surtout en appel d'urgence où les tarifs sont doublés).

7 - Préparez un Coin pour les Outils d'Hiver ��❄️

Organisez un espace spécifique pour ranger vos pelles, sel, grattoirs, et autres outils d'hiver. Le moment venu, vous apprécierez de les avoir à portée de main, sans avoir à fouiller dans une remise gelée.

Par exemple, lorsque vous vous précipitez pour déneiger votre allée par une froide matinée d'hiver, l'accès facile à vos outils vous fera gagner du temps et de l'énergie.

Fermer le Jardin et Ramasser les Feuilles ��:

8 - Fermer la cour/jardin: ⛺️��

La fermeture du jardin pour l'hiver est une étape importante pour préparer votre espace extérieur à la saison froide. Cela implique de tailler, de protéger vos plantes et de ramasser les feuilles mortes. Cette préparation permet de garantir que votre jardin sera florissant au printemps. (Truc: Ne coupez pas l'herbe trop courte lors de la dernière tonte de la saison pour la protéger du froid hivernal).

Par exemple, si vous avez des plantes fragiles, les préparer adéquatement pour l'hiver peut les sauver du gel. Votre jardin sera ainsi prêt à s'épanouir dès les premiers jours de chaleur du printemps.

9 - Ramoner la Cheminée ��

Si votre maison est équipée d'une cheminée, il est crucial de la faire ramoner.

10 - Préparer les crochets pour les lumières de Noël! ��

Profiter des belles journées d'automne pour poser vos crochets extérieur pour les lumières de Noël! C'est plus facile à faire qu'en début décembre...��

Bonne saison à vous ��

Texte par: Claudio Cid.

21 POINTS à savoir AVANT d'acheter un PLEX

Mon, 09 Oct 2023 21:34:00 GMT

VOICI les points traités dans ma vidéo ��

- Intro: EXPLICATION!

- Quel type d’investisseur vous êtes?

- Prévoyez-vous être un investisseur à court ou à long terme?

- Quels de ces 3 buts aimeriez-vous atteindre?

- Cash-flow dès le 1er mois OU à long terme?

- Gérer soi-même ou en gestion immobilière?

- Localisation / Emplacement.

- L’état des lieux: intérieur et extérieur.

- Discuter avec les locataires & poser des questions.

- Annalise des documents reliés au Plex.

- Voir conformité du Plex.

- Voir les possibilités d’ajout/modifs, etc.

- Criminalité du Plex & du voisinage.

- Se familiariser avec les autres plex autour.

- Quoi faire en attendant d'acheter/trouver un Plex?

- Études: Éducation en Plex.

- Études: Tribunal du logement.

- Études: Quelles vidéos et qui regarder sur sur YouTube.

- Études: Formations en ligne et en personne.

- Allez vous acheter un Bail et faite ceci!

- Commencez à bâtir votre DreamTeam.

- Partagez votre Plan d’investissement à eux ici!

- Comment bien choisir ces locataires? SUPER-IMPORTANT!

- Comment TROUVER VOTRE meilleur courtier immobilier SPÉCIALISÉ EN PLEX?

- Vous êtes maintenant prêt à commencer à magasiner votre PLEX!

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8 Chemin Céré RIPON - À VENDRE

Mon, 09 Oct 2023 21:28:39 GMT

8 Chemin CÉRÉ - À VENDRE !

Voir vidéo pour plus d'informations!

PROPRIÉTÉS avec VUE sur la RIVIÈRE (Coin MOUSSETTE Hull-Gatineau)

Fri, 06 Oct 2023 19:04:51 GMT

DANS CETTE VIDÉO:

Voici le bord de l'eau du Parc Moussette: Avec quelques propriétés avec vue sur la rivière ainsi que 4 tours de condo avec vue sur la Rivière des Outaouais ainsi qu'un très beau cartier à moins de 2 minutes du Parc Moussette et de la plage.

Que peux-tu ACHETER aux JARDINS-LAVIGNE entre 500K & 600K? (Aylmer Gatineau)

Fri, 06 Oct 2023 18:58:43 GMT

Sujet sur cette VIDÉO!

- Quelques chiffres sur L'ORÉE DES BOIS Gatineau.

- 1ère propriété vendue au MILIEU HAUT de la fourchette (500K-600K).

- 2e propriété vendue au BAS de la fourchette (500K-600K).

- 3e propriété vendue au BAS de la fourchette (500K-600K).

- 4e propriété vendue au BAS de la fourchette (500K-600K).

- 5e propriété vendue au MILIEU de la fourchette (500K-600K).

- 6e propriété vendue au TOP de la fourchette (500K-600K).

- Message pour les acheteurs, vendeurs et propriétaires de propriétés à revenus!

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Maison CENTENAIRES dans L'ÎLE-DE-HULL (Rue HANSON).

Fri, 06 Oct 2023 18:52:09 GMT

Dans cette VIDÉO: La Rue Hanson est célèbre pour sa concentration de majestueuses demeures, érigées entre 1871 et 1915 . Elle est située dans la ville de Hull (l'Île-De-Hull) et est une véritable relique historique qui témoigne du développement urbain de la région à la fin du XIXe siècle. Cette rue fait partie intégrante du site patrimonial Hanson-Taylor-Wright , un secteur résidentiel qui a été préservé avec soin en raison de son importance historique et architecturale.

Le site patrimonial Hanson-Taylor-Wright s'étend sur un périmètre irrégulier, englobant les rues Hanson , Taylor , Wright , Montcalm et Taché . Ces rues sont bordées d'arbres centenaires, ce qui confère au quartier une ambiance charmante et pittoresque. Il est également idéalement situé à l'ouest du ruisseau de la Brasserie, à seulement quelques pas du centre-ville de Hull (Place du Portage).

Ce qui rend ce site encore plus spécial, c'est le fait qu'il ait échappé à un événement majeur de l'histoire de Hull, l'incendie de 1900 , qui a détruit une grande partie de la ville. Les bâtiments du site patrimonial Hanson-Taylor-Wright sont donc parmi les rares vestiges du développement urbain de la fin du XIXe siècle à Hull.

Du point de vue architectural, ce site est tout aussi fascinant. Il comprend une trentaine de bâtiments construits entre 1871 et 1915, dont 22 ont été érigés avant l'incendie de 1900. Les caractéristiques architecturales remarquables incluent des éléments du néoclassicisme, tels que des parements extérieurs en brique et en pierre de taille, ainsi que des détails architecturaux principalement en bois, qui sont à la fois imposants et sobres. Les maisons hulloises du site présentent un plan rectangulaire long et étroit, avec des pignons à fronton triangulaire sur la rue. Les éléments de style néo-Queen Anne , comme les multiples baies en saillie, les galeries imposantes en façade et les détails architecturaux de bois souvent très ouvragés, sont également présents.

En 1991 , le site du patrimoine Hanson-Taylor-Wright a été constitué, et il a acquis le statut de site patrimonial cité en 2012 , grâce à la Loi sur le patrimoine culturel. Cette reconnaissance officielle garantit la préservation de ce précieux trésor historique pour les générations futures, permettant ainsi aux habitants et aux visiteurs de continuer à apprécier la riche histoire et l'architecture remarquable de la Rue Hanson et de ses environs.

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Que peut-on ACHETER à MASSON-ANGERS (Gatineau) entre 300K & 400K?

Mon, 25 Sep 2023 19:01:14 GMT

�� CLIQUEZ SUR L'IMAGE ICI-HAUT POUR VOIR LA VIDÉO ��

�� Le secteur de Masson-Angers ��, niché à l'Est de la grande Ville de Gatineau, incarne une véritable oasis de charme et de tranquillité! Ce coin enchanteur se démarque non seulement par ses paysages ��️, mais également par la qualité exceptionnelle de ses résidents! Les habitants de Masson-Angers sont bien plus qu'une simple communauté, ils forment une véritable famille unie par des valeurs chaleureuses et un esprit d'entraide inégalé ��! Chaque personne que l'on croise semble être animée d'une gentillesse authentique �� et d'une ouverture d'esprit qui démontrent à quel point le tissu social de ce secteur est exceptionnel!

Dès le premier échange, il est évident que les habitants de Masson-Angers accordent une importance primordiale aux relations humaines ��. Même si vous n'avez jamais eu l'occasion de croiser leur chemin auparavant, ils vous accueilleront avec une familiarité qui évoque des amitiés de longue date ��. Cette atmosphère conviviale et accueillante crée un sentiment d'appartenance instantané pour tous ceux qui ont la chance de découvrir ce lieu exceptionnel.

Ce qui distingue encore davantage Masson-Angers des autres quartiers de la Ville de Gatineau, ce sont ses vastes espaces verts ��. Les forêts abondantes �� et les étendues de verdure sont pas loin, offrant une véritable évasion au cœur de la nature ��. Les sentiers s'étendent à perte de vue, accueillant les amateurs de motoneige ��, de motocross ��️, de randonnées pédestres ��‍♂️ et de cyclisme ��‍♂️. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur en explorant les recoins enchanteurs de ce paysage varié et captivant.

L'emplacement privilégié de Masson-Angers à quelques kilomètres seulement des lacs ��️ et des rivières �� en fait un paradis pour les amateurs d'activités nautiques ��. Les mises à l'eau faciles donnent accès à des moments de détente et de divertissement au bord de l'eau ��‍♀️. De plus, il y a un traversier opérationnel, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 ⛴️, reliant Masson-Angers à la Province de l'Ontario et à Ville d'Ottawa, ajoute une touche très appréciée chez ses résidents.

Loin de l'agitation des grandes villes ��️, Masson-Angers parvient à offrir toutes les commodités modernes tout en préservant l'atmosphère paisible de la campagne-en-ville ��. Les résidents peuvent ainsi profiter de la proximité de services variés tout en savourant la sérénité qui émane de chaque coin de rue ��. Cette combinaison unique confère à Masson-Angers un attrait singulier qui attire aussi bien les familles en quête d'une vie paisible que les aventuriers avides de découvertes naturelles.

En somme, le secteur de Masson-Angers de la grande Ville de Gatineau se révèle être un joyau naturel d'une beauté et d'une convivialité exceptionnelles ��. Entre ses paysages verdoyants ��, ses habitants accueillants et ses opportunités de loisirs variées, cet endroit idyllique capture l'esprit de la nature tout en offrant une vie communautaire chaleureuse et solidaire ��.

Communiquez avec moi si vous aimeriez visiter ce magnifique secteur ��

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AI vs COURTIER / Taxe Bienvenue / TERME 1 an ou 5 ans?

Mon, 25 Sep 2023 18:57:27 GMT

DANS CETTE VIDÉO:

�� 1: INTÉLIGENCE ARTIFICIEL:

Est-ce que IA (AI) remplacera les courtiers immobilier?

�� 2: TAXE DE BIENVENUE:

Comment la calculer?

Combien ça coute?

Quand doit-on la payer?

Qui en est EXEMPTÉ?

�� 3: RENOUVELLEMENT HYPOTHÉCAIRE:

1-2 ans OU 5 ans?

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Que peux-tu ACHETER à GATINEAU sous les 300,000$ ?

Mon, 25 Sep 2023 18:47:02 GMT

Que peut-on ACHETER dans la VILLE DE GATINEAU

(Aylmer, Hull, Gatineau, Masson-Angers et Buckingham)

SOUS LES 300,000$?

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💦EAU au SOUS-SOL 🏠 fondation Fissurée 🌳 Couper 1 ARBRE 😡 Locataire veut quitter 🚧 Rénovations 🚜 ETC

Mon, 25 Sep 2023 18:39:57 GMT

☎️ APPELLE-MOI DÈS AUJOURD'HUI!...J'ai TOUJOURS des ACHETEURS en attente d'opportunités & nous avons toujours de la place pour GÉRER TES IMMEUBLES!

NOS SERVICES chez CLAUDIO CID REMAX:

- VENTE.

- ACHAT.

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NOS SERVICES chez KLODIMO GESTION IMMOBILIÈRE DE L'OUTAOUAIS SONT TOUS À-LA-CARTE (V.I.P.)

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Combien COÛTE un TRIPLEX à HULL (Gatineau)

Mon, 25 Sep 2023 18:26:15 GMT

Que peut-on ACHETER comme TRIPLEX

dans le secteur de HULL ?

(Ville de Gatineau)

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J'ACHÈTE?...J'ATTENDS?...J'INVESTIS?

Mon, 25 Sep 2023 18:19:58 GMT

J'AI 50,000$ de capital: J'ACHÈTE une maison OU J'ATTENDS OU J'INVESTIS mon 50,000$ ?

Suite à un article de Mr Ghislain Larochelle dans le Journal de Montréal ou un lecteur se demandait s'il serait préférable de...

A) D'ACHETER une maison aujourd'hui...

B) Ou investir durant 5 ans pour avoir une plus grande mise de fond...

C) On va parler des "POURS" et des "CONTRES" de chaque scénario.

D) Mon opinion si la question: on achète OU on investi OU on attend que les taux baissent...

☎️ Pour toutes questions, veillez communiquer avec moi en tout temps au

819-319-3099 ou au claudio.cid@remax-quebec.com

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Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez

REMAX Vision depuis 2008.

Tel/Texto (24/7): 819-319-3099

Bureau de Hull: 819-775-9666

Bureau de Gatineau: 819-243-3111

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Que peux-tu ACHETER au PLATEAU DE HULL entre 500K & 600K (Ville de Gatineau)

Mon, 25 Sep 2023 18:12:19 GMT

Voici 7 TYPES DE PROPRIÉTÉS que vous pouvez vous acheter

entre 500K & 600K dans le secteur du PLATEAU à HULL

(Ville de Gatineau).

⚠️ TAXES, AMENDES & TARIFS IMMOBILIERS ⚠️ (PRÉSENTS & FUTURS) ⚠️

Mon, 25 Sep 2023 18:05:52 GMT

Parlons des TAXES, AMENDES et TARIFS immobiliers que nous avons dans le domaine de l'immobilier, dans le monde et au Québec.

Parlons également des TAXES, AMENDES et TARIFS immobiliers dans le FUTUR!

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Que peux-tu ACHETER entre 500K & 600K à L'ORÉE DES BOIS (Gatineau) ?

Mon, 25 Sep 2023 18:02:23 GMT

DANS CETTE VIDÉO:

Que peux-tu ACHETER à L’ORÉE DES BOIS entre 500K & 600K?

(Un secteur VILLE DE GATINEAU)

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4 AVANTAGES + 4 HOME-STAGINGS à faire par vous-même + Combien ça coûte?

Mon, 25 Sep 2023 17:56:23 GMT

DANS CETTE VIDÉO JE VOUS PARLE DE:

4 AVANTAGES de faire du Home-Staging.

4 TRUCS pour faire votre Home-Staging vous-même!

3 CAS où il n'est pas nécéssaire de faire du Home-Staging.

Les prix du Home-Staging.

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Que peux-tu ACHETER à Masson Angers entre 300K 400K?

Mon, 11 Sep 2023 21:30:55 GMT

Voici ce que tu peux

ACHETER à MASSON-ANGERS (Gatineau)

entre 300K et 400K ?

Comment choisir la bonne propriété à revenu?

Mon, 11 Sep 2023 21:16:49 GMT

Voici comment choisir la BONNE propriété à revenu!

Que peux-tu ACHETER à AYLMER (Gatineau) entre 400K & 500K?

Mon, 11 Sep 2023 21:08:10 GMT

Voici ce que tu peux

T'ACHETER à AYLMER (Gatineau)

entre 400,000$ et 500,000$?

SECTEUR de Gatineau + VILLE de Gatineau

Mon, 11 Sep 2023 21:00:36 GMT

La ( VILLE de Gatineau )

n'est pas la même chose que le

( SECTEUR de Gatineau )!

Voici LA différence

��

Voici à quoi ressemble le secteur DU PLATEAU à Hull, Gatineau, Qc.

Mon, 11 Sep 2023 20:54:55 GMT

Voici à quoi ressemble le secteur

DU PLATEAU à Hull,

Gatineau, Qc.

Que peut-on ACHETER à CÔTE D'AZUR entre 400K & 500K ?

Mon, 11 Sep 2023 20:48:51 GMT

Voici 5 types de propriétés qui se sont vendues entre 400,000$ et 500,000$

dans le secteur CÔTE D'AZUR à Gatineau Qc.

Les REPRISES de finance s'en viennent...

Mon, 11 Sep 2023 20:42:38 GMT

⚠️ VIDÉO pour ceux qui ATTENDENT les REPRISES de finance! ⚠️

Connaitre sa rue et ses voisins avant de déménager.

Mon, 11 Sep 2023 20:37:17 GMT

Voici 19 TRUCS qui vous aideront à NE PAS ACHETER une propriété dans un secteur, une rue, ou avec des voisins NON DÉSIRABLES!

Que peut-on ACHETER au Plateau (Hull-Gatineau) pour 400K a 500K?

Fri, 28 Jul 2023 23:03:32 GMT

Bienvenue dans notre merveilleux coin de paradis urbain:

�� LE PLATEAU de la Capital ��

�� Vivre dans ce secteur de la ville est une expérience vraiment unique et agréable, offrant un équilibre parfait entre commodités modernes et grands espaces verts.

�� Imaginez-vous, vous réveiller chaque matin dans votre charmante maison, entourée de verdure et de parcs. Ici, les espaces verts sont omniprésents, permettant à vos enfants de jouer en plein air en toute sécurité et à vous-même de vous adonner à des promenades relaxantes ou des pique-niques en famille! Les parcs sont parfaitement entretenus, offrant des jardins fleuris, des aires de jeux modernes et des sentiers sinueux pour se promener à pied, en vélo ou en trottinette. ��

�� Et pour ceux qui aiment l'eau, les marinas proches vous invitent à explorer les voies navigables, que ce soit en bateau à moteur ou en voilier. Vous pouvez même louer des kayaks pour des aventures plus tranquilles. Ces escapades nautiques ajoutent une touche de magie supplémentaire à notre cadre de vie! ⛵️

��‍♂️ Ce qui rend le secteur DU PLATEAU encore plus spécial, c'est son caractère piétonnier. Ici, les rues sont aménagées de manière conviviale, avec des trottoirs larges et des pistes cyclables bien définies. Se déplacer en voiture est tout aussi agréable, car la circulation est régulée pour préserver une atmosphère apaisante. Pour les trajets plus longs, nous avons des autobus avec plusieurs "arrêts" bien connectés, qui rendent l'utilisation de la voiture optionnelle. ��‍♀️ ��

�� En parcourant notre quartier, vous découvrirez une multitude de boutiques, des restaurants et bien sûr, toutes les plus grosses bannières etc. Des établissements familiaux chaleureux côtoient des commerces branchés et les marchés de producteurs locaux ne sont pas loin. Il est facile de soutenir les petites entreprises et de se régaler de délicieux repas issus de cuisines du monde entier (surtout à Ottawa, qui est à moins de 5 min en voiture). ��

�� Côté éducation, nous avons tout pour répondre aux besoins de vos enfants. Des écoles maternelles jusqu'à l'Université, chaque enfant peut s'épanouir dans un environnement propice son apprentissage. Qu'ils aient des préférences académiques, artistiques ou sportives, il y a des options adaptées à tous les types d'étudiants. ��‍��

��‍��‍��‍�� En vivant au PLATEAU, vous ferez également partie d'une communauté soudée et bienveillante. Les voisins se connaissent, se saluent chaleureusement et participent activement aux événements locaux organisés régulièrement. Que ce soit lors des fêtes de quartier, des marchés artisanaux ou des rassemblements sportifs, vous vous sentirez instantanément connecté à cette atmosphère accueillante.��

�� Enfin, nos forêts avoisinantes ajoutent une touche magique à notre cadre de vie déjà enchanteur. Des randonnées dans les bois, des escapades en famille et des découvertes de la faune sauvage offrent des moments de détente et de sérénité en communion avec la nature.

�� Bref, habiter à Gatineau, spécifiquement dans le secteur DU PLATEAU, est une expérience inoubliable, où modernité, proximité des services, espaces verts, plaisirs nautiques et vie communautaire s'entremêlent harmonieusement! Si vous cherchez un endroit idéal pour élever vos enfants, où ils pourront s'épanouir, grandir et créer des souvenirs magiques, ne cherchez pas plus loin! Bienvenue chez vous, dans ce coin de paradis urbain appelé PLATEAU de la Capital! ��

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Que peut-on acheter entre 300K & 400K à Hull (Parc de la Montagne) Gatineau.

Fri, 28 Jul 2023 22:57:43 GMT

Voici une autre VIDÉO qui vous montre (à quoi ressemble le secteur) du PARC DE LA MONTAGNE, CLIQUEZ sur le lien ici-bas!:

�� LIEN ICI!

À MOINS DE 5 MIN DE:

- Hôpital de Hull.

- Casino de Hull.

- Autoroute 5 et 50.

- Place du Portage.

- Plusieurs accès/ponts en direction d'Ottawa.

- Village Place Cartier.

- Galleries de Hull.

- Parc de la Gatineau.

- Magasins et services du secteur Du Plateau.

ÉCOLES / ÉTUDES:

- École du Parc de la Montagne.

- École St-Paul.

- École secondaire Mont-Bleu.

- École secondaire Philemon Wright.

- École du Lac-Des-Fées.

- École Côte-du-Nord.

- Collège Nouvelle Frontière.

- CÉGEP de l'Outaouais (Gabrielle-Roy).

- Centre Heritage College.

- Centre Asticou.

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5 CHOSES à faire AVANT d'acheter un PLEX!

Fri, 28 Jul 2023 22:34:46 GMT

VOIR mes AUTRES vidéos sur tout

ce qui entoure LES PROPRIÉTÉS À REVENUS

(sur ma CHAÎNE YOUTUBE )

Préparer sa maison AVANT l'arrivé de L'INSPECTEUR en bâtiment!

Fri, 28 Jul 2023 21:53:33 GMT

La journée de l'inspection est une journée très stressante !

Mais, attendre que cette journée arrive est encore plus stressant!

Donc, quoi faire pour faire descendre votre niveau de stress...?

Voici mes 8 conseils pour bien vous préparer!

Bon visionnement!

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Registre des loyers à Gatineau (Québec)

Fri, 28 Jul 2023 20:49:12 GMT

14 Maires & Mairesses ont signé une pétition pour demander au Gouvernement du Québec (la CAQ/Mr Legault) un REGISTRE DES LOYERS pour arrêter l'augmentation des loyers...

Cela est l'une de "leurs" idées pour nous aider avec la PÉNURIE DE LOGEMENT!

�� VOICI quelques questions traitées dans cette vidéo:

1- Est-ce que FRANCE BELISLE , notre Mairesse, a signé la pétition?

2- Est-ce qu'il y aura un registre des loyers à Gatineau ?

3- Comment va fonctionner ce registre?

4- Que vont faire nos politiciens pour radier la pénurie de logement?

5- S'il y a un registre des loyers, est-ce que les prix des Plex vont baisser ?

6- À qui , la pénurie de logement touche le plus?

7- Est-ce que nos politiciens ont des solutions à la pénurie de logement?

8- Qui doit s'occuper des gens qui ne trouvent pas de logis abordables?

9- Et bien plus d'infos ��

⚠️⚠️⚠️ ALLEZ VOIR mes 2 autres VIDÉOS en lien avec celle-ci:

1) LA CLASSE MOYENNE NE POURRA PLUS ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ SOUS PEU!

2) CESSION DE BAIL.

MES SERVICES:

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GROS PLEX versus PETIT PLEX

Fri, 28 Jul 2023 20:37:14 GMT

Je vous parle ici des DIFFÉRENCES entre posséder un petit Plex (Duplex) ou un gros Plex (Quadruplex et plus).

�� ALLEZ voir mes AUTRES VIDÉOS sur tout ce qui entoure les

PLEX / IMMEUBLES À REVENUS, les LOCATAIRES, les BAUX,

ET BIEN PLUS!

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DENSIFICATION POSSIBLE à Gatineau?

Fri, 28 Jul 2023 20:29:34 GMT

Voici pourquoi il est important de densifier nos secteurs

et sous-secteurs de la Ville de Gatineau

(et toutes les autres ville du Québec également):

1 - Utilisation efficace de l'espace:

Les centres-villes densifiés permettent une utilisation plus efficace du terrain disponible. En augmentant la densité de population et en favorisant une utilisation mixte des terrains (résidentiel, commercial, bureaux), on peut éviter l'ÉTALEMENT URBAIN EXCESSIF de la grande Ville de GATINEAU.

2 - Réduction des déplacements:

La densification des centres-villes permet de rapprocher les habitations, les lieux de travail, les commerces et les services. Cela réduit la nécessité de longs trajets quotidiens en voiture, ce qui contribue à réduire la congestion routière et les émissions de gaz à effet de serre. Une plus grande proximité facilite également l'utilisation des transports en commun, du vélo et de la marche, ce qui favorise la durabilité environnementale.

3 - Revitalisation économique:

La densification des centres-villes stimule l'activité économique en créant des opportunités commerciales et en attirant de nouveaux investissements. L'augmentation de la densité de population crée une demande accrue de biens et de services, ce qui peut soutenir les entreprises locales et favoriser la création d'emplois.

4 - Renforcement de la vie communautaire:

Les centres-villes densifiés offrent souvent une plus grande diversité sociale et culturelle, avec une variété d'habitats et de logements accessibles à différentes catégories de personnes. Cela favorise la mixité sociale, encourage les interactions entre les résidents et crée des communautés dynamiques. Les espaces publics, les parcs et les rues animées, peuvent également être préservés et aménagés pour promouvoir la convivialité et les rencontres entre les habitants (des MINI-CARTIERS)

5 - Utilisation efficace des infrastructures:

En concentrant la population et les activités dans les centres-villes, on peut tirer parti des infrastructures urbaines existantes, telles que les réseaux de transport, les réseaux d'approvisionnement en eau et en énergie, les systèmes de gestion des déchets, etc. Cela réduit les coûts de développement et de maintenance des infrastructures et peut contribuer à une utilisation plus durable des ressources.

Cependant , il est également important de noter que la densification des centres-villes doit être réalisée de manière réfléchie et planifiée, en prenant en compte les besoins et les préoccupations des résidents, des promoteurs immobilier, des gens de la construction, ainsi que les considérations environnementales et sociales. Une planification urbaine adéquate et une (consultation communautaire) sont essentielles pour créer des centres-villes densifiés qui soient durables, inclusifs et attrayants pour tous. Je dis bien ici une (consultation) et non pas un (refus) d'acceptation de projet immobilier.

PAR CONTRE: Quand je parle ici de (consultation communautaire), cela est pour avoir l'opinion des voisins et autres, envers un projet immobilier. MAIS, à mon avis, cette (consultation communautaire) devrais être uniquement pour avoir les (OPINIONS) des gens ET pas pour accepter un refus de leur part pour une nouvelle construction. Le "PAS DANS MA COUR" n'a plus ça place d'après moi! Personne ne devrait avoir le droit d'annuler un projet domiciliaire pour la simple raison qu'il en veut pas près de chez-lui!

ALLEZ VOIR mes AUTRES VIDÉOS

sur l'IMMOBILIER À GATINEAU.

(Claudio Cid YouTube)

Location 1er Juillet c'est TERMINÉ!

Fri, 28 Jul 2023 20:16:40 GMT

�� 5 RAISONS POURQUOI j'ai arrêté

de louer nos appartements POUR LE 1ER JUILLET!

�� BON VISIONNEMENT!

�� Voici d'autres VIDÉOS qui t'aiderons avec tout ce

qui entoure les Plex et les investissements immobiliers:

Le CASH FLOW positif en Outaouais c'est FINIT!

5 choses à faire "AVANT" d'acheter votre 1er PLEX!

10 ERREURS à éviter en investissement immobilier (PLEX)

Voici ma technique du "EMAIL" pour "screener" les locataires!

Comment "BIEN CHOISIR" son locataire!

Installez une REMISE et augmentez vos LOYERS!

Comment un BUNGALOW peut rapporter 51,600$ par ANNÉE!

Locataire quitte en me laissant ces poubelles…on fait quoi!

Voici POURQUOI acheter un Plex NON RENTABLE peut être une bonne affaire!

Visite de 2 propriétés à revenus dont je gère pour un de mes clients:

Qui paye quoi quand le locataire passe au feu?

OUI! L’investissement immobilier peut être PASSIF!

2 Discussions à avoir AVANT de mettre 1 PLEX en vente!

Tu veux faire 1 logis au sous-sol?

Refuser 1 locataire à cause de son animal est DISCRIMINATOIRE

Locataire change ces SERRURES, je fais quoi?

Pourquoi 1 pénurie de logements? - C'est la faute à qui? - Où seront les prochaines constructions?

KLODIMO-GESTION-IMMOBILIÈRE : On s’occupe de vos locataires!

Voir ma CHAÎNE YOUTUBE pour plus de vidéos!

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2 APPELS de locataire à gérer!

Fri, 28 Jul 2023 20:05:32 GMT

Offre d'achat CONDITIONNELLE à la VENTE de la propriété de l'ACHETEUR!

Fri, 28 Jul 2023 19:58:48 GMT

ÇA FONCTIONNE COMMENT?

Lorsqu'une offre d'achat conditionnelle est acceptée, cela signifie que l'acheteur a émis certaines conditions qui doivent être satisfaites avant que la vente puisse être conclue.

Les conditions typiques incluent l'inspection de la propriété, l'obtention d'un financement hypothécaire et, surtout, la vente d'une propriété existante (habituellement, celle de l'acheteur). Si toutes les conditions sont satisfaites, l'offre d'achat devient alors ferme et la vente est conclue.

Voici les prochaines étapes qui suivent généralement l'acceptation d'une offre d'achat conditionnelle :

Condition d'inspection de la propriété :

Si l'offre d'achat conditionnelle inclut une inspection en bâtiment de la propriété, l'acheteur doit organiser une inspection avec son inspecteur. L'inspection permet à l'acheteur de connaître l'état de la propriété et de déterminer si des réparations sont nécessaires.

Autres infos utiles:

1- Le coût d'une inspection en date d'aujourd'hui est entre 600$ et 850$ .

2- L'inspection prends habituellement 1:00-1:30 par étage.

3- L'inspecteur sort son rapport d'inspection détaillé après 48h-72h (certains en 24h).

4- Les rapports sont entre 50-70 pages .

5- Habituellement, les délais d'inspection sont de 14-21 jours suivant l'acceptation de l'offre ou contre-offre.

6- En plus, sur votre offre d'achat, à la Clause #8.1 , un délai de 4 jours est ajouté au délai mentionné ici-haut (dans votre cas, référez-vous au délai de la Clause #8.1 et ajouté 4 jours de plus).

Condition de financement hypothécaire:

Si l'offre d'achat conditionnelle inclut l'obtention d'un financement hypothécaire, l'acheteur doit commencer à travailler avec un prêteur hypothécaire pour obtenir une approbation de financement.

Autres infos utiles:

1- N'oubliez jamais que ce n'est pas parce que vous avez une "pré-approbation bancaire positive" que vous allez avoir absolument une "approbation finale acceptée"!

2- Habituellement, les banques prennent 2 semaines minimum avant d'approuver/refuser un dossier.

3- À mon avis, les banques ou courtiers hypothécaire qui prennent plus de 4 semaines sont à éviter .

4- Si votre prêt doit être assuré par la SCHL , accordez-vous 1 semaine de plus de délais .

5- Il se pourrait que la banque envoie son évaluateur à la propriété.

6- Ces évaluateurs sont indépendants et embauchés par les banques.

7- Ces évaluations sont " visuelle ": ce qui veux dire qu'ils entrent dans la propriété pour prendre des photos (5-10 min) et de l'intérieur (2-5min).

8- Pour ne pas dépasser vos délais de financement, je vous suggère de demander à votre courtier les coordonnées de la personne ressource de votre institution bancaire qui travaille en tant que courtier hypothécaire de votre banque. Cette personne travaille pour votre banque mais est disponible en dehors des heures de bureau standards, et ce, souvent même les fin de semaine !

Vente de la propriété existante:

Si l'offre d'achat conditionnelle inclut la vente d'une propriété existante , l'acheteur doit vendre cette propriété pour pouvoir avoir accès à un prêt hypothécaire pour acheter son autre propriété.

1- Habituellement, les délais pour vendre la propriété est de 30-60 jours . N'acceptez rien au dessus de 60 jours, c'est dangereux !

2- Quand je représente un propriétaire vendeur et que je reçois une offre d'achat conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur, je m'assure de mettre toutes les chances possibles de notre côté tel que : la propriété qui sera mise en vente doit avoir un bon prix de vente et non pas un prix trop haut! Que la propriété sera mise en vente par un courtier immobilier et non pas en vente privée, car j'ai plus confiance à ce que la propriété soit vendue, en temps, par un courtier versus par le propriétaire...

3- Les propriétés qui reçoivent le plus d'offre d'achat conditionnelle sont les propriétés au dessus des 300,000$ . Simplement parce que celles sous les 300k sont souvent achetées par les premiers acheteurs et ceux-ci n'ont pas besoin de vendre quoi que ce soit pour acheter une propriété. Tandis que les autres oui, ils doivent souvent vendre leur propriétés pour pouvoir acquérir la suivante (qui est habituellement plus dispendieuse).

Satisfaire toutes autres conditions:

1- L'acheteur doit satisfaire toutes les autres conditions inscrites sur son offre d'achat conditionnelle, telles que la réception de certains documents, chiffres, soumissions, expertises spéciales, etc.

2- Ne pas oublier que même si une offre d'achat porte le mot "conditionnelle", cela ne veut pas dire que l'acheteur peut se désister pour n'importe quel point relié à un des points mentionnés ici-haut.

3- Par exemple: Un acheteur ne peux pas se retirer de son offre juste parce que l'inspecteur trouve un nid de guêpes, une micro-fissure ou un manque d'isolation au grenier, etc. Pour qu'un acheteur puisse se retirer sans problèmes, il devra démontrer que le vendeur ne veux pas baisser son prix ( raisonnablement ) ou que celui-ci ne veux pas corriger le problème ou que celui-ci refuse que l'acheteur puisse faire faire d'autres expertises et/ou soumissions.

Finaliser la vente:

Une fois que toutes les conditions ont été réalisées et sont toutes satisfaites, l'offre d'achat devient donc ferme et la vente peut être finalisée (envoyée au notaire).

Il est important de noter que ce processus peut varier selon le type de transaction immobilière, les détails de la transaction, etc, mais en général, ces étapes sont typiques lorsqu'une offre d'achat conditionnelle est acceptée.

Si vous avez des questions,

n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

Voici COMMENT faire une VISITE-LIBRE & attirer le plus grand nombre d'ACHETEURS possible:

Tue, 25 Jul 2023 16:04:19 GMT

Pour bien maximiser mes visites libres

et attirer le grand nombre d'acheteurs possible

lorsque j'ai un mandat de vendre une propriété,

voici, en gros, ce que je fais:

J'annonce sur plusieurs SITES immobiliers:

Je publie mes annonces détaillées sur des sites immobiliers les plus populaires au Québec et au Canada tels que Centris.ca , Realtor.ca , Chambre immobilière de l'Outaouais , mon site Web et plusieurs autres sites similaires à Kijiji.ca

J'utilise les RÉSEAUX SOCIAUX:

De nos jours, on se doit tous de partager nos annonces sur tous les médias sociaux, tels que Facebook , YouTube , etc. J'encourage mes clients, mon réseau de gens d'affaire, mes amis, ma famille et autres à partager également ces publications pour augmenter la visibilité. J'utilise aussi beaucoup de publicité payante sur Facebook pour pousser les propriétés de mes clients à plus d'acheteurs.

J'utilise des panneaux VISITE LIBRE:

Je place des panneaux " VISITE LIBRE " bien visibles devant les propriétés et dans les rues au tour. Cette technique est toléré à la Ville de Gatineau, mais j'ai entendu dire que cela sera interdit bientôt...à suivre!

J'utilise des revues SPÉCIALISÉES:

Pour certaines propriétés, je conseil mes client d'afficher leur propriété dans certains magazines et journaux spécialisés. Tout dépendant du type de propriété et des styles d'acheteurs recherchés.

J'organise des VISITES VIRTUELLES en temps réel:

En plus de la visite libre, je fais souvent des visites virtuelles de la propriété avec des acheteurs de l'extérieur de la province/Pays . Cela me permet de rejoindre plus de gens intéressés d'explorer la propriété en personne et ainsi, susciter leur intérêt à aller de l'avant avec une offre d'achat.

J'informe et j'invite mon réseau d'affaire et base de clients potentiels:

Une des première chose que je fais est de passer le mot à tout le monde: mon réseau personnel, y compris mes amis, ma famille, mes collègues de travail, etc. Bien sûr, ceux-ci ne sont pas tous des acheteurs ou des gens à qui la propriété pourrait correspondre, mais, Ils pourraient connaître quelqu'un qui cherche à acheter ou être en mesure de partager l'information avec d'autres personnes. 50% de mes propriétés se vendent comme ça !

En combinant ces différentes stratégies de publicité ,

j'augmente de beaucoup mes chances

d'attirer un grand nombre de visiteurs

à chaque visite libre que je fais!

Merci de me lire à chaque semaine!

c'est TRÈS apprécié!

Par Claudio Cid.

Tu veux réduire tes coûts en air climatisé cet été et payer moins cher d'HYDRO?

Tue, 18 Jul 2023 18:51:52 GMT

La climatisation est un élément essentiel pour maintenir

le confort pendant les mois chauds de l'été.

Cependant, son utilisation excessive peut entraîner une augmentation considérable des coûts énergétiques. Il est donc crucial d'adopter des stratégies efficaces pour réduire ces dépenses sans compromettre le confort intérieur.

Voici quelques mesures pratiques et des comparaisons de coûts qui peuvent vous aider à économiser de l'argent tout en conservant une température agréable à l'intérieur de votre maison.

Programmation du thermostat:

L'utilisation d'un thermostat programmable peut faire une grande différence en termes de réduction des coûts. En ajustant la température pendant les périodes où vous êtes absent ou pendant la nuit, vous pouvez économiser jusqu'à 10 % par an sur vos factures de climatisation. Par exemple, si vous maintenez votre maison à 24°C toute la journée, mais que vous la réglez à 27°C lorsque vous êtes absent, vous pourriez économiser sur vos coûts de climatisation .

Isolation et étanchéité :

Une mauvaise isolation peut entraîner des fuites d'air, ce qui oblige le système de climatisation à fonctionner plus longtemps pour maintenir une température constante. Par exemple, en isolant correctement les combles et les murs, vous pouvez économiser 15-20% sur les coûts de climatisation.

Utilisation de ventilateurs :

Les ventilateurs de plafond et les ventilateurs sur pied peuvent aider à augmenter la circulation de l'air dans votre maison. Ils créent un effet de refroidissement éolien qui peut vous faire sentir plus à l'aise sans avoir à monter la température de la climatisation.

Ombrage et gestion de la lumière solaire :

L'utilisation de stores, de rideaux occultants et de volets peut aider à bloquer la chaleur du soleil et à réduire la charge de refroidissement. Des stores bien ajustés peuvent réduire les gains de chaleur allant jusqu'à 33 % .

Entretien et nettoyage réguliers :

Un entretien régulier de votre système de climatisation est essentiel pour assurer son bon fonctionnement et son efficacité énergétique. Un entretien approprié peut grandement améliorer l'efficacité de votre système. Assurez-vous de nettoyer ou de remplacer régulièrement les filtres à air pour éviter les obstructions et permettre une circulation d'air optimale.

Comparaison de l'efficacité énergétique :

Lors de l'achat d'un nouvel appareil de climatisation, il est essentiel de comparer les étiquettes d'efficacité énergétique pour choisir le modèle le plus efficace. Les climatiseurs certifiés ENERGY STAR peuvent être jusqu'à 15 % plus efficaces que les modèles standard, ce qui se traduit par des économies de coûts significatives. Par exemple, en remplaçant un climatiseur cent ral de 10 ans par un modèle ENERGY STAR , vous pourriez économiser jusqu'à 30 % sur vos coûts de climatisation.

En prenant des mesures simples pour optimiser l'utilisation de votre climatis ation, vous pouvez réduire vos coûts de manière significative tout en maintenant un environnement intérieur confortable pendant les mois chauds d'été.

En utilisant un thermostat programmable , en améliorant l'isolation , en utilisant des ventilateurs , en gérant la lumière solaire , en entretenant régulièrement votre système et en choisissant des modèles efficaces, vous pouvez réaliser des économies allant jusqu'à 50 % sur vos factures de climatisation. Ces stratégies vous permettront de garder la fraîcheur tout en étant plus économe sur le plan énergétique.

Merci encore de me lire à chaque semaine!

Par Claudio Cid.

TA MAISON: Comment réduire les couts d'entretien, avoir moins de surprises et moins dépenser?

Tue, 11 Jul 2023 23:44:51 GMT

Pour réduire les coûts d'entretien de votre propriété,

éviter le plus possible les surprises & moins dépenser,

voici quelques conseils pour vous aider:

Planification et entretien régulier:

Établissez un calendrier d'entretien régulier pour votre propriété. Effectuez des inspections périodiques pour repérer les problèmes potentiels avant qu'ils ne deviennent plus graves et coûteux à réparer. L'entretien préventif peut aider à prévenir les problèmes coûteux à long terme.

Voici ma liste des choses que

je vérifie chez-moi à travers l'année:

TOITURE

Voir s'il y a des bardeaux

manquants ou mal accrochés.

GOUTTIÈRES

Les vider, surtout celles qui

sont proches des branches.

PORTES & FENÊTRES

Voir qu'elles sont bien étanches

(à vérifier avec une arrosoir).

CLÔTURES & PORTES DE GARAGES

Voir qu'elles sont solidement

bien accrochées et solides.

INSECTES/AUTRES

Vérifier s'il y a des nids au tour de la propriété

ou des espaces qui pourraient le devenir.

PLOMBERIE

Faire couler l'eau 2-3 minutes et vérifier qu'il

n'y ai pas de fuite d'eau sous l'évier et autres.

ÉLECTRICITÉ

Vérifier le panneau électrique,

il doit être propre et dégagé de tout objet au tour.

ÉCOULEMENT DES EAUX

Faire le tour du terrain pour s'assurer

qu'il n'y ai pas de pente négatives

qui apporterait l'eau vers la fondation.

FONDATIONS

Voir s'il y a des fissures, exterieur et interieur si possible.

MURS INTERIEURS

Voir aux bas des murs intérieurs,

surtout ceux faisant face à une pente extérieur,

qu'ils n'y ai pas d'infiltration d'eau ou autres.

Si vous aimeriez que je passe voir votre propriété et vous conseiller,

c'est complètement gratuit , vous n'avez qu'à communiquer avec moi

par téléphone, courriel ou texto n'importe quand!

Économie d'énergie:

Identifiez, s'il y a, des moyens pour réduire votre consommation d'énergie. Cela peut inclure l'installation d'ampoules à faible consommation d'énergie, et croyez-moi, ça fonctionne, mais, n'achetez pas les moins dispendieuses chez Amazon! L'amélioration de l'isolation, surtout pour les plus vielle propriétés, réduirait les pertes thermiques. Habituellement, les gens font remplacer la ville laine du grenier apr de la nouvelle laine, au Code d'aujourd'hui. Je vous conseil aussi de faire l'isolation des murs du sous-sol lorsque vous le pouvez. Cela aide beaucoup à réduire la facture de chauffage. L'achat d'appareils éconergétiques, et l'ajustement automatique de la température de votre maison vous fera économiser sur les coûts de chauffage et de climatisation.

Maintenance du jardin:

Si vous avez un jardin, apprenez à l'entretenir vous-même. Cultivez des plantes résistantes aux maladies et adaptez-les aux conditions climatiques de votre région. Il y a des techniques d'arrosage efficaces et des solutions d'aménagement paysager à faible entretien.

Consultez un VRAI jardinier pour ça! Ou appelez-moi, j'en connais des bons!

Faites-vous une liste de priorités:

Identifiez les réparations nécessaires et établissez une liste de priorités en fonction de l'urgence et du budget disponible. Concentrez-vous sur les réparations qui sont essentielles pour la sécurité et tout ce qui est structurelle sur votre propriété.

Toujours faire appel à des professionnels qualifiés:

Lorsque des réparations "majeures" sont nécessaires, je vous suggère fortement de faire appel à des professionnels qualifiés et réputés. Obtenez plusieurs devis pour comparer les prix et la qualité des services. Et, svp, ne vous fiez pas uniquement sur le prix! C'est l'erreur que je rencontre le plus souvent lorsqu'il y a des problèmes.

Préparez-vous un fonds d'urgence:

Établissez un fonds d'urgence spécifique pour les réparations imprévues. Cela vous aidera à faire face aux coûts inattendus sans compromettre votre budget quotidien.

5,000$ serait un minimum. 15,000$ serait emplement pour une propriété de taille commune

(Ex: un bungalow de 3 chambres au RDC / 1,000 à 1,500p2).

Assurance habitation:

Vérifiez les options d'assurance habitation disponibles pour vous assurer que votre propriété est adéquatement couverte en cas de dommages imprévus. Lisez attentivement les polices d'assurance pour comprendre les exclusions et les limitations de couverture. Ex: êtes-vous couvert s'il y a un refoulement d'égout? Même si votre clapet etait defectueux? Posez des questions sur le vent, la neige, le dégèle, les infiltrations d'eau provenant du voisin versus de votre cour, etc.

Éducation et apprentissage:

Apprendre les bases de réparation et d'entretien de votre propriété n'est pas une perte de temps. Il existe de nombreuses ressources en ligne, des tutoriels vidéo et des livres qui peuvent vous aider à acquérir des compétences de base en bricolage, ce qui peut vous faire économiser de l'argent à long terme.

Les petits travaux faciles à faire sont:

Remplacer d'un bol de toilette.

Mettre les silicones aux tours des portes et fenetres.

Remplacer la céramique de l'entrée.

Repeindre la propriété.

Installer du plancher flottant dans une chambre

ou un sous-sol de forme simple (rectacngle/carré).

Remplacer de poignée de porte.

Remplacer un luminaire.

Remplacer un robinet.

Monter une petite remise.

Repeindre la galerie.

Changer des barreaux ou marches de la galerie.

Remplacer des vielles moulures par des plus recentes.

Remplacer un moustiquaire.

Remplacer le vieux coulis par un nouveau.

En mettant en pratique que quelques conseils ici-haut ,

vous pouvez réduire les coûts d'entretien de votre propriété,

prévenir les surprises coûteuses et maintenir votre maison en bon état!

Si vous avez des questions en rénovation, je suis là pour vous aider!

Et bien sur, pour VENDRE et ACHETER aussi!

Merciiiiiii de me lire!

Claudio,

Testament et succession!

Tue, 04 Jul 2023 00:46:41 GMT

Tu dois vendre la maison d'un proche?

Voici quelques points pour t'aider !

Voici une VILLE avec des bonnes IDÉES!

Tue, 04 Jul 2023 00:38:06 GMT

À nous de s'inspirer de ce que d'autres

font de bien dans leurs villes!

Voici une petite vidéo sur une VILLE qui avait un chômage de 20%

et qui avait un grand manque d'habitation , mais surtout,

il y avait un grand manque de VISION pour changer les choses!...

JUSQU'À ce qu'un jour, quelqu'un arrive est fasse une ÉNORME différence !

Aujourd'hui, c'est l'une des villes qui reçoit le plus de nouveaux résidents !...

Et, ceux-ci ont de meilleurs choix de propriétés que plusieurs autres nouveaux

résident qui arrivent dans une de nos grandes villes!

Je vous démontre ici comment cette personne a pu réussir l'impossible!

Bon visionnement!

MES SERVICES:

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GESTION

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Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision depuis 2008.

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3 TYPES de testament + Succession.

Tue, 27 Jun 2023 21:48:19 GMT

Aujourd'hui, je souhaiterais attirer votre attention sur 3 TYPES DE TESTAMENT valides qui méritent d'être pris en considération. En tant que courtier immobilier, il est de mon devoir de vous informer des options qui s'offrent à vous lors de la mise en vente d'une propriété et ce même pour les SUCCESSIONS . Par contre, je vous suggère fortement de consulter votre notaire si vous avez des questions sur les points que je vais discuter ici avec vous!

3 TYPES DE TESTAMENTS:

Testament "OLOGRAPHE":

Le premier type de testament dont nous discuterons est celui de forme "OLOGRAPHE" . Il s'agit d'un testament entièrement rédigé à la main par une personne. Bien que cette méthode soit valide, elle peut présenter certains inconvénients en termes de clarté et d'interprétation, car elle ne bénéficie pas de la supervision d'un tiers qualifié pour veiller à sa conformité juridique (comme un notaire) .

Testament écrit devant "TÉMOIN" avec 2 signatures:

Le deuxième type de testament valide est celui rédigé devant TÉMOIN , accompagné de deux signatures. Cette forme de testament offre une certaine sécurité et une preuve supplémentaire de la volonté du testateur (un testateur est une personne qui est l'auteur du testament) .

Les témoins présents lors de la rédaction du testament jouent un rôle crucial en attestant de l'authenticité de la démarche.

Testament "NOTARIÉ":

Le troisième type, et sans conteste le plus recommandé, est le testament NOTARIÉ . Ce type de testament est rédigé en présence d'un notaire qualifié et est signé par le testateur en sa présence. La signature devant notaire confère une force juridique supérieure au testament, garantissant ainsi son authenticité et sa validité. Le notaire, en tant que professionnel du droit, veille à ce que le testament soit rédigé conformément aux exigences légales et répondant aux volontés du testateur.

Je comprends bien que chaque type de testament a ses propres avantages et inconvénients. Cependant, en raison de la sécurité et de la protection accrues qu'il offre, je vous conseille fortement de passer par le testament notarié, qui est considéré comme la meilleure option, et la plus prudente!

L'HOMOLOGATION:

Choisissez-bien votre type de testament approprié afin de garantir sa validité sans nécessiter d'homologation supplémentaire. L'homologation est un processus par lequel le testament est présenté au Tribunal, devant un juge, qui décidera de sa validité. Cette démarche peut entraîner des coûts et délais significatifs , prolongeant ainsi le temps nécessaire pour que les dispositions testamentaires prennent effet.

Il est essentiel de souligner qu'un testament notarié, étant le fruit d'une rédaction effectuée devant un notaire, ne nécessite pas d'homologation ultérieure. Cela signifie qu'il est considéré comme valide dès sa signature et qu'il ne sera pas soumis à une procédure devant les tribunaux pour obtenir l'homologation. Contrairement aux 2 autres formes de testaments mentionnés ici-haut. Le testament notarié offre donc une tranquillité d'esprit quant à sa validité juridique.

En revanche, dans le cas d'un testament olographe ou d'un testament écrit devant témoin, il convient de noter qu'une procédure d'homologation sera requise.

DÉCLARATION DE TRANSMISSION:

Lorsque vous recevez la déclaration de transmission, cela marque le point de départ pour la vente potentielle de la propriété. La déclaration de transmission est un document qui identifie le signataire, le propriétaire actuel de la propriété ainsi que le liquidateur de la succession à la date d'aujourd'hui. Cette déclaration est essentielle pour établir les droits de succession et les personnes habilitées à agir au nom de la succession .

LIQUIDATEUR À

PLEINE ADMINISTRATION

SIMPLE ADMINISTRATION:

Lorsqu'il s'agit d'un liquidateur à PLEINE ADMINISTRATION , celui-ci est investi d'un pouvoir étendu. Il bénéficie d'une autorité lui permettant d'accomplir tous les actes nécessaires à la liquidation de la succession. En d'autres termes, le liquidateur à pleine administration est habilité à prendre toutes les décisions et à réaliser toutes les actions requises pour mener à bien la liquidation de la succession. Cela inclut notamment la vente de biens immobiliers. Il peut faire signer des contre-offres, des baisses de prix, des modifications aux termes de la ventes, etc.

Par contre, la situation est différente lorsque le liquidateur est à SIMPLE ADMINISTRATION . Dans ce cas, les décisions relatives à la vente de biens, telles qu'une baisse de prix ou les contre-offres et autres, nécessitent la participation et la signature des autres liquidateurs désignés dans la succession .

Il est important de souligner que la désignation du type de liquidateur, qu'il s'agisse d'un liquidateur à pleine administration ou à simple administration, est généralement établie dans les documents de la succession, tels que le testament ou le mandat de protection .

DÉCLARATION DU VENDEUR (DV):

La DV est un formulaire de l' OACIQ qui doit être complété par tout propriétaire qui vends sa propriété au Québec. Ce document fait patrie intégrante du contrat de courtage du propriétaire (vendeur). En temps de succession, ce document est rarement remplit dû au fait que le liquidateur n'a pas lui-même habité l'immeuble ou que la période d'occupation est significativement longue pour que le liquidateur n'a pas une connaissance approfondie de l'état de la propriété, ce qui rend difficile la rédaction de la DV.

ON VENDS AVEC GARANTIE LÉGALE OU NON?

La GARANTIE LÉGALE est un mécanisme de protection qui vise à garantir la qualité et l'état de la propriété vendue. Cependant, dans les cas où le liquidateur n'a pas lui-même habité l'immeuble ou que la période d'occupation est significativement longue, généralement, mes clients retirent la GARANTIE LÉGALE . Je base cette exemption sur le principe que le liquidateur n'a pas une connaissance approfondie de l'état de la propriété, ce qui rend difficile l'application de la GARANTIE LÉGALE dans ces circonstances.

Je tiens à vous rappeler que la vente d'une propriété sans GARANTIE LÉGALE peut influencer le prix de vente. En général, lorsqu'une propriété est vendue sans GARANTIE LÉGALE , les acheteurs potentiels peuvent percevoir un niveau de risque plus élevé, ce qui peut entraîner une diminution du prix de vente. Cette considération doit être prise en compte lors de la détermination du prix de la propriété.

SI ON A PAS DE TESTAMENT, IL ARRIVE QUOI?

ATTENTION ! S'il y a absence de testament, les biens d'une personne décédée seront être répartis selon les dispositions prévues par le Code civil . Ces dispositions définissent les proportions et les bénéficiaires des biens, ce qui peut varier en fonction de la situation familiale et bien d'autres.

C'est pour cela que je vous recommande fortement de rédiger un testament, chez un notaire, afin de garantir que vos biens soient répartis selon vos volontés spécifiques. Le testament vous offre la possibilité de déterminer précisément la manière dont vos biens doivent être répartis et d'identifier les bénéficiaires de votre choix.

Malheureusement , je dois vous mentionner que si aucune disposition testamentaire n'est prévue, les biens peuvent revenir à l'État. Cela signifie que, dans certaines circonstances, si aucun héritier légal n'est identifié ou si les bénéficiaires désignés ne peuvent être retrouvés, les biens pourraient éventuellement être réclamés par le gouvernement.

Comme je disais plus haut,

si vous avez des questions en lien avec

les successions et testaments,

communiquez avec votre notaire.

Si vous en connaissez pas,

appelez-moi et je vous partagerai mes contacts!

Merci de me lire!

👉 En quelle ANNÉE l'Outaouais sera rendu INABORDABLE? 😮

Tue, 27 Jun 2023 19:41:10 GMT

Nous nous dirigeons directement dans la même voie que les grandes villes ont pris à travers le monde...vers la " NON-ACCESSIBILITÉ-À-LA-PROPRIÉTÉ " dû aux grosses évolutions des prix en immobilier. L'écart entre les salaires et les prix de l'immobilier s'agrandît de plus en plus, année après année!

Je vous partage ici quelques exemples , points et opinions qui démontrent que nous nous dirigeons de plus en plus dans un marché immobilier INACCESSIBLE à la CLASSE MOYENNE en Outaouais , malheureusement!

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CESSION DE BAIL + Les journalistes chez Quebecor!

Mon, 19 Jun 2023 19:53:57 GMT

L'exagération de plusieurs journalistes de TVA , LCN , QubRadio et d'autres chez Québecor Média cette semaine, m'ont porté à faire cette vidéo, qui démontre comment ces " journalistes " peuvent déformer ce qu'une personne déclare!

Dans cette vidéo:

Q uelques EXTRAITS de journalistes & mon opinion sur le sujet!

Mes opinions en détails:

1) Je suis POUR les cessions de bail.

2) Je suis CONTRE le fait que le locataire puisse céder son bail à un autre locataire SANS le consentement du propriétaire.

3) Je suis POUR que le propriétaire puisse refuser le locataire référé par le cédant du bail!

4) Je suis CONTRE le fait de pouvoir augmenter le prochain locataire/loyer d'après un taux dicté par le Gouvernement.

5) Je suis CONTRE l'image, toujours négative, qu'on nous projette sur les propriétaires d'immeubles à revenus.

6) Je suis POUR qu'on augmente mes impôts pour que le Gouvernement puisse construire des immeubles pour les gens en besoin.

7) Je suis CONTRE le fait de toujours prétendre que le manque de logements est de la fautes des constructeurs.

8) Je suis POUR quand on dit que les logements à prix modiques sont la responsabilité du Gouvernement et non pas des propriétaires d'immeubles à revenus.

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Doit-on RÉNOVER avant de VENDRE?

Mon, 19 Jun 2023 19:26:45 GMT

Voici 9 POINTS

pour ne PAS RÉNOVER avant de VENDRE !

( À QUI je SUGGÈRE de RÉNOVER avant de VENDRE )

EN PLUS dans cette vidéo:

Point 1) Coût élevé.

Point 2) Ça prends du temps.

Point 3) L'effort requis.

Point 4) Retour sur investissement.

Point 5) Délais prolongés.

Point 6) Préférences des acheteurs.

Point 7) Les surprises.

Point 8) Préférence pour le neuf.

Point 9) Marché de VENDEUR.

EN PLUS dans cette vidéo:

1) À qui je suggère de NE PAS RÉNOVER avant de VENDRE!

2) À qui je suggère de RÉNOVER avant de VENDRE!

BONUS:

Si vous pensez RÉNOVER avant de VENDRE et que vous aimeriez que je vous conseille sur " quoi " et " comment " rénover pour plaire à la majorité des acheteurs , communiquez avec moi en tout temps au 819-319-3099 pour en discuter.

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Offre d'achat conditionnelle À LA VENTE de la propriété de l'acheteur...

Mon, 19 Jun 2023 19:12:10 GMT

8 POINTS à vérifier & considérer

AVANT d'accepter une promesse d'achat

( CONDITIONNELLE à la VENTE de la PROPRIÉTÉ de l'ACHETEUR )!

L'analyse de l'offre.

Vente avec 1 courtier ou vente privée.

Le sélection d'un prix de vente.

Conditions de ventes favorables & non favorables.

L'accessibilité à visiter la propriété.

Plans de mise en marché / Marketing / etc.

Date de la mise en marché de la propriété.

La FAMEUSE CLAUSE 72 HEURES .

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OÙ et COMMENT trouver des propriétés PAS CHER?

Mon, 19 Jun 2023 18:58:09 GMT

1) Vous avez toujours entendu dire, ici et là que " LE PROFIT SE FAIT À L'ACHAT, ET NON PAS À LA REVENTE "! ...N'est-ce pas? Et c'est exact! 100% exact !

2) Je vous partage donc ici 1 de mes 5 truc s, que moi et mes clients utilisons pour trouver des propriétés pas cher !

3) Mes clients ont ensuite le choix de d'acheter la propriété pour eux-même OU l'acheter pour la rénover et la revendre (Flip immobilier).

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Offre d'achat CONDITIONNELLE acceptée!...Et là quoi?

Mon, 12 Jun 2023 17:19:14 GMT

Il y a une grande différence entre une:

" Offre d'achat acceptée "

et une

" Offre d'achat CONDITIONNELLE acceptée "!

Lorsqu'une offre d'achat "conditionnelle" est acceptée, cela signifie que l'acheteur a émis certaines conditions qui doivent être satisfaites avant que la vente puisse être conclue.

Les conditions typiques incluent l'inspection de la propriété, l'obtention d'un financement hypothécaire et la vente d'une propriété existante. Si toutes les conditions sont satisfaites, l'offre d'achat devient alors ferme et la vente est conclue.

Voici les prochaines étapes qui suivent généralement l'acceptation d'une offre d'achat conditionnelle :

Condition d'inspection de la propriété :

Autres infos utiles:

Le coût d'une inspection en date d'aujourd'hui est entre 600$ et 850$ .

L'inspection prends habituellement une heure 1/4 par étage.

L'inspecteur sort son rapport d'inspection détaillé après 48h-72h ( certains en 24h ).

Les rapports sont entre 50-70 pages .

Habituellement, les délais d'inspection sont de 14-21 jours suivant l'acceptation de l'offre ou contre-offre.

En plus, sur votre offre d'achat, à la Clause #8.1 , un délai de 4 jours est ajouté au délai mentionné ici-haut (dans votre cas, référez-vous au délai de la Clause #8.1 et ajouté 4 jours de plus).

Condition de financement hypothécaire :

Autres infos utiles:

N'oubliez jamais que ce n'est pas parce que vous avez une "pré-approbation bancaire positive" que vous allez avoir absolument une "approbation finale acceptée"!

Habituellement, les banques prennent 2 semaines minimum avant d'approuver/refuser un dossier.

À mon avis, les banques ou courtiers hypothécaire qui prennent plus de 4 semaines sont à éviter.

Si votre prêt doit être assuré par la SCHL, accordez-vous 1 semaine de plus de délais .

Il se pourrait que la banque envoie son évaluateur évaluer à la propriété .

Ces évaluateurs sont indépendants et embauchés par les banques.

Ces évaluations sont " visuelle ": ce qui veux dire qu'ils entrent dans la propriété pour prendre des photos (5-10 min) et de l'intérieur (2-5min).

Pour ne pas dépasser vos délais de financement , je vous suggère de demander à votre courtier les coordonnées de la personne ressource de votre institution bancaire qui travaille en tant que courtier hypothécaire de votre banque. Cette personne travaille pour votre banque mais est disponible en dehors des heures de bureau standards, et ce, souvent même les fin de semaine!

Vente de la propriété existante :

Si l'offre d'achat conditionnelle inclut la vente d'une propriété existante, l'acheteur doit vendre cette propriété pour pouvoir avoir accès à un prêt hypothécaire pour acheter son autre propriété.

Autres infos utiles:

Habituellement, les délais pour vendre la propriété est de 30-60 jours .

Quand je représente un propriétaire vendeur et que je reçois une offre d'achat conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur, je m'assure de mettre toutes les chances possibles de notre côté tel que: la propriété qui sera mise en vente doit avoir un bon prix de vente et non pas un prix trop haut! Que la propriété sera mise en vente par un courtier immobilier et non pas en vente privée, car j'ai plus confiance à ce que la propriété soit vendue, en temps, par un courtier versus par le propriétaire...

Les propriétés qui reçoivent le plus d'offre d'achat conditionnelle sont les propriétés au dessus des 300,000$ . Simplement parce que celles sous les 300k sont souvent achetées par les premiers acheteurs et ceux-ci n'ont pas besoin de vendre quoi que ce soit pour acheter une propriété. Tandis que les autres oui, ils doivent souvent vendre leur propriétés pour pouvoir acquérir la suivante (qui est habituellement plus chère).

Satisfaire toutes autres conditions :

L'acheteur doit satisfaire toutes les autres conditions qu'il a inscrit sur son offre d'achat conditionnelle, telles que la réception de certains documents, chiffres, soumissions, expertises spéciales, etc.

Ne pas oublier que même si une offre d'achat porte le mot "conditionnelle", cela ne veut pas dire que l'acheteur peut se désister pour n'importe quel point relié à un des points mentionnés ici-haut.

Autres infos utiles:

Par exemple: Un acheteur ne peux pas se retirer de son offre juste parce que l'inspecteur trouve un nid de guêpes, une micro-fissure ou un manque d'isolation au grenier, etc. Pour qu'un acheteur puisse se retirer sans problèmes, il devra démontrer que le vendeur ne veux pas baisser son prix (raisonnablement) ou que celui-ci ne veux pas corriger le problème ou que celui-ci refuse que l'acheteur puisse faire faire d'autres expertises et/ou soumissions.

Finaliser la vente :

Une fois que toutes les conditions ont été réalisées et sont toutes satisfaites, l'offre d'achat devient donc ferme et la vente peut être finalisée et envoyée au notaire.

�� VOIR MA VIDÉO:

8 POINTS À VÉRIFIER

lorsque vous recevez une promesse d'achat

"conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur"

Si vous avez des questions,

n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

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5 TYPES d'inspections À FAIRE lorsqu'on achète un CHALET!

Tue, 06 Jun 2023 14:07:43 GMT

Lors de l'achat d'une propriété en campagne, je recommande à mes clients de faire effectuer plusieurs types d'inspections pour s'assurer que la propriété est en bon état et qu'il n'y a pas de problèmes.

Voici mes (5) types d'inspections

que je vous suggère de faire faire par

des inspecteurs qualifiés (et assurées) :

Inspection de la propriété :

Ma première recommandation, la plus commune, est l'inspection du bâtiment. Cette inspection est généralement effectuée par un inspecteur en bâtiment certifié qui examine la propriété pour déterminer si elle présente des problèmes structurels, des fuites d'eau, des problèmes électriques, des problèmes de plomberie et d'autres problèmes qui pourraient affecter la sécurité et la valeur de la propriété. 75% de mes clients s'arrêtent après cette inspection, tandis que l'autre 25% font d'autres inspections plus poussées tel que mentionnées ici-bas!

Inspection des termites :

Quand la propriété est située dans une zone à risque élevé de termites, je recommande à mes clients de faire effectuer une inspection des termites pour déterminer si la propriété est infestée ou non. N'oubl iez jamais que certaines petites bibittes sont capables de détruire une propriété au complet!...Donc SVP à prendre au sérieux!

Inspection de la fausse septique :

Cette inspection, d'après moi, est la 2e la plus importante et malheureusement elle est la plus négligée . Cette inspection vous démontrera la conformité de la fausse septique (car cela change entre les différents secteurs de l'Outaouais). Il est important de vérifier son bon fonctionnement. Cette inspection permet de détecter d'éventuels problèmes tels que des fuites, des infiltrations, des obstructions ou des dysfonctionnements dans le système. Une fosse septique défectueuse peut causer des problèmes d'égouts, des odeurs désagréables et des risques de contamination de l'eau potable. Il est aussi très important de bien connaitre son emplacement. L'inspection de la fosse septique nous permet de voir, des fois qu'approximativement, son âge, son type/sorte, ses matériaux de construction et son entretien passé. Cela nous donne une idée de la durabilité du système et de la fréquence à laquelle il peut nécessiter des travaux d'entretien à faire, etc.

Inspection du puit et de l'eau (boire) :

Celle-ci est ma 3e inspection la plus importante que je suggère à mes client de faire faire! L'analyse d'eau permet de déterminer si l'eau du puits ou de la source d'eau de la propriété est sécuritaire à la consommation. Elle permet de détecter la présence de contaminants tels que les bactéries, les virus, les parasites, les métaux lourds, les produits chimiques ou les nitrates, qui pourraient représenter un risque pour la santé. Quand notre santé dépend de la qualité de l'eau qu'on consomme, il est donc crucial de s'assurer qu'elle est propre et potable. L'analyse d'eau permet également d'évaluer l'état du système de distribution d'eau de la propriété, y compris les tuyaux, les réservoirs et les équipements de traitement. Cela peut révéler des problèmes de plomberie ou des besoins de réparation qui pourraient nécessiter une attention immédiate ou future.

Inspection Amiante/Asbestos/Etc :

Si la propriété a été construite avant les années 1970-1980, je recommande à mes client d'effectuer une inspection de la qualité de l'air intérieur pour détecter s 'il y a présence d'amiante, de plomb ou d'autres contaminants pouvant affecter la santé des occupants. À gardez en tête que plusieurs institutions bancaires n'accordent pas de prêts s'il y a de l'amiante (déclaré) dans la propriété. Celle-ci doit être retirée avant l'octroi du prêt.

Bon bien j'espère que cela vous a plu!

Si vous avez des questions,

n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

Tel/Texto: 819-319-3099

claudio.cid @remax-quebec.com

www. CLAUDIOCID .com

Les 8 ENDROITS les plus PRESTIGIEUX de HULL (Ville de Gatineau)

Mon, 29 May 2023 20:36:04 GMT

�� CLIQUEZ SUR L'IMAGE POUR VOIR LA VIDÉO!

RE/LOCALISATION

Mon, 29 May 2023 20:32:20 GMT

�� CLIQUEZ SUR L'IMAGE POUR VOIR LA VIDÉO!

N'INVESTIT pas dans les PLEX si...

Mon, 29 May 2023 20:27:27 GMT

CLIQUEZ SUR L'IMAGE POUR VOIR LA VIDÉO!

Quoi faire/préparer AVANT le déménagement?

Tue, 16 May 2023 15:56:58 GMT

Avant de déménager dans votre nouvelle propriété,

voici quelques tâches à accomplir et choses à préparer pour faciliter votre déménagement!

La PLANIFICATION de votre déménagement est crucial:

La première chose à déterminer est votre date de déménagement.

Ensuite, qui fera le déménagement? Si vous prévoyez engager une entreprise de déménagement, faites quelques appels pour voir leurs disponibilités, leurs prix et garanties, etc.

Si vous envisagez peut-être de faire vous-même votre propre déménagement, avez vous un camion ou des amis qui pourraient vous aider?

Si vous optez plutôt pout la location d'un camion, communiquez avec quelques compagnies pour voir quels types de véhicules ils ont, leurs disponibilités, leurs garanties et surtout, les dépôts demandés.

Si vous faites le tout vous-même, n'oubliez pas de vous procurer suffisamment de boîtes, de papier bulle et de ruban adhésif pour emballer toutes vos affaires.

Faites un inventaire de vos affaires pour savoir combien de boites et de voyagements vous allez avoir besoin.

Les changements d'adresses:

Cela vous semble sans doute très banale, mais c'est ce que mes clients oublient le plus souvent. Pourquoi? Parce ce que c'est souvent plus simple à faire et que c'est encore plus simple de le repousser à demain, et au surlendemain...

Qui informer: les organismes gouvernementaux, les services publics, les institutions financières, les assurances, votre employeur, votre fournisseur de services Internet, tout vos services reliés à la propriété tel qu'Hydro et votre jardinier par exemple! Et ne pas oublier l'Agence du revenu du Canada et Revenu Québec!

Et, ne pas oublier votre famille et amis!

Mettez à jour vos services publics:

Assurez-vous de mettre en place tous les services publics nécessaires avant votre arrivée, tels que: l'électricité, le gaz, internet, le téléphone, la télévision, etc.

Habituellement, lorsque vous allez communiquer avec eux pour mettre terme aux services reliés à la propriété dont vous êtes sur le point de quitter, ceux-ci prendrons les dispositions nécéssaire afin de pouvoir transférer vos services existants vers votre nouvelle propriété.

Commencez à planifier les rénovations de votre futur domicile:

Vous pouvez débuter à planifier les changements nécessaires comme les rénovations, les peintures, etc.

Si possible, je vous recommande d'effectuez le maximum de réparations nécessaires et/ou obligatoires avant d'emménager.

Emballez vos choses:

Commencez à emballer vos affaires plusieurs semaines avant votre déménagement.

Je conseil toujours de faire quelques boites par jours ou aux 2 jours.

Assurez-vous de bien étiqueter toutes les boîtes en fonction de leur contenu et de la pièce dans laquelle elles devront être placées.

Quelques autres petits conseils:

Si vous avez des animaux de compagnie, assurez-vous de bien prévoir, en avance, leur transport et surtout leur arrivée et hébergement dans votre nouveau domicile.

Cela est très important pour que vous puissiez emménager tranquillement et garder un calme maximum.

N'oubliez pas que les déménagements sont souvent remplis de surprises, d'accidents et de pertes de temps et d'argent ici et là! Soyez prudents!

N'oubliez pas de prendre une photo avant de partir!

(pour un souvenir de votre ancienne propriété)...

Je vous souhaite un excellent déménagement en douceur!

Merci de me lire!

Claudio Cid REMAX

12 points POSITIFS d'habiter en OUTAOUAIS

Mon, 08 May 2023 16:50:42 GMT

12 points POSITIFS d'habiter en OUTAOUAIS + VOIR VIDÉO ICI!

12 points NEGATIFS d'habiter en OUTAOUAIS

Mon, 08 May 2023 16:46:02 GMT

12 points NÉGATIFS d'habiter en OUTAOUAIS + VOIR VIDÉO ICI!

Locataire change ces serrures!

Mon, 08 May 2023 16:26:14 GMT

Je fais quoi dans ce cas-là? Voir vidéo ici!

5 Premiers mois de 2020 VERSUS 2023

Tue, 02 May 2023 19:08:05 GMT

Étalement urbain en Outaouais

Mon, 24 Apr 2023 21:26:20 GMT

Comme je dis toujours, en Outaouais, les secteurs d' Aylmer , Hull , Gatineau , Masson , Buckingham , Thurso et Montebello , sont tous situés au Nord de la frontière Ontarienne.

Ces secteurs sont tous raccrochés les uns aux autres, et ce, sur le "long" / sur la "largeur" (voir photo ici-bas) .

Si, par exemple, tout ces secteurs auraient été raccrochés ensemble, mais en forme circulaire, au lieu d'en ligne droite, nous aurions beaucoup moins d'étalement urbain.

Nous comprenons tous que nous ne pouvons pas changé l'histoire. Ces secteurs ont tous été construits de la sorte à cause de la Rivières des Outaouais (ce qui était autrefois, notre autoroute).

Il y a plusieurs raisons à l'étalement

urbain en Outaouais, notamment:

L'augmentation de la population: La population en Outaouais continue de croître, et les villes doivent s'étendre de plus en plus pour accueillir ces nouveaux habitants. Cette croissance de la population a également entraîné une augmentation de la demande pour de nouvelles propriétés, ce qui fait que de nouveaux secteurs au nord de ceux mentionnés précédemment sont/seront en construction.

Le développement des infrastructures routières: Le développement de nouvelles infrastructures routières pour répondre aux besoins de la population a également contribué à l'étalement urbain. L'augmentation de la taille des autoroutes et des routes a permis aux gens de vivre plus loin des centres-villes, tout en ayant un accès facile aux commodités.

La disponibilité des terrains: Dans certaines coins en Outaouais, surtout au Nord des secteurs mentionnés ici-haut, il y a encore beaucoup de terres disponibles pour la construction de nouvelles habitations, ce qui a facilite l'étalement urbain.

Les politiques d'urbanisme: Les politiques d'urbanisme à la Ville de Gatineau ont toujours encouragé l'étalement urbain en permettant la construction de nouvelles habitations à l'extérieur des zones urbaines existantes. Ces politiques ont été mises en place pour stimuler le développement économique, disaient nos politiciens, mais, c'était plutôt pour répondre à la demande croissante de nouveaux logements. Et, un politicien qui ne veux pas affronter sa population, en leur imposant 2-3-4 tours à condos au centre-ville, va toujours préférer donner l'accord à ouvrir un nouveau secteur/projet loin de tout regard négatif de ces électeurs, n'est-ce pas? Exemple: Si un politicien nous dit qu'il a l'intention de donner l'accord pour une tour à condo de 125 residents au coin de Gréber et Maloney...il ne se fera pas élire aux prochaines elections! Mais, s'il nous dit qu'il a l'intention de donner l'accord pour une tour à condo de 125 residents au coin du Rang 12 et du Rang 23...là, personne, autre que les écolos, vont s'imposer. Ce qui fait qu'en bout de ligner nous avons, et aurons, toujours de plus en plus d'étalement urbain en Outaouais!

En gros, l'étalement urbain a des

conséquences négatives:

La perte d'espaces naturels et agricoles.
La dépendance accrue à l'automobile.
Beaucoup plus de congestions automobiles.
Plus de pertes de temps à voyager du point A au point B.
Et bien sûr, celle emmène beaucoup plus de pollution pour rien.

Comment remédier à l'étalement

urbain en OUTAOUAIS?

Promouvoir la densification urbaine: L'Outaouais pourrait encourager la construction de nouveaux logements dans les zones urbaines existantes, plutôt que de permettre la construction de nouveaux logements en périphérie de nos secteurs. Cela permettrait de mieux utiliser l'espace disponible et de limiter la dépendance à l'automobile et produire moins de pollution.

Investir dans les transports en commun: Nos gouvernements pourrait investir dans les transports en commun pour rendre les déplacements plus efficaces. Cela encouragerait les gens à délaisser un peu plus leur voiture pour adopter les transports en commun.

Mettre en place des politiques d'aménagement du territoire: L'Outaouais pourrait avoir des meilleurs politiques d'aménagement du territoire qui favoriseraient la densification urbaine plutôt qu'en périphérie tel que: Rabais de taxes municipales pour 5-10 ans pour toute nouvelle construction d'habitation au centre-ville de Hull ou Gatineau ou Aylmer etc

Protéger les espaces naturels lors de nouvelles constructions: Pourquoi la Ville de Gatineau permet aux constructeurs de nouvelles propriétés de nous délivrer des propriétés avec des minuscules cours? Pourquoi ont-ils le droit de retirer tout les arbres? Pourquoi ont-ils pas l'obligation de construire des trottoirs? Pourquoi ont-ils le droit de construire des espaces de stationnement si étroits ou même de simple largeur? Pourquoi ont-ils le droit de construire des garages si petit que presqu'aucune voiture peut y stationner? Et, surtout, pourquoi ont-ils le droit de construire toutes les propriétés presque collées les unes aux autres? Si tous cela serait corrigé, beaucoup de gens opteraient pour rester en ville plutôt qu'aller vivre en campagne! Je ne blâme jamais les gens de vouloir plus d'espace, un plus gros garage, une plus grande cour, etc. Un des gros problème est là! La section d'URBANISME de la Ville de Gatineau et même de l'Outaouais au grand complet, n'a pas de vision à long terme et n'écoute pas trop les besoins de sa population.

Baisser les taxes municipales des résidents habitant au centre-ville: Un incitatif facile à mettre sur pied est de donner un "cadeau" aux gens qui choisissent de s'installer en ville, et, malheureusement, d'ajuster à la hausse les taxes municipales des "nouveaux résidents" qui s'installent en campagne. Je comprend bien que c'est pas équitable, mais, si nous voulons vraiment arrêter l'étalement urbain, quelle autre option avez-vous pour qu'il y ai de moins en moins de gens qui choisissent la campagne plutôt que la ville? MOI, J'EN CONNAIS UNE AUTRE, QUI CE FAIT DANS PLUSIEURS PAYS...À VOIR DANS MA VIDÉO INTITULÉE "À SAVOIR AVANT D'EMMÉNAGER EN OUTAOUAIS!

Pourquoi je crois que l'étalement urbain

en Outaouais ne s'arrêtera jamais?

- Parce que notre population grandit à chaque année.

- Parce que nos politiciens préfèrent plaire à tout le monde

plutôt que de faire ce qui doit être fait!

- Parce que le "pas dans ma cour" est très très très fort en Outaouais!

- Parce que les taxes municipales sont toujours moins

dispendieuses en campagne qu'au centre-ville!

- Parce qu'on a pas de vision à long terme!

- Parce qu'on a pas de projet collectif où tous seraient rallié!

- Et surtout, parce que ces 3 là ne se parlent jamais:

La population, le constructeur et le politicien!

Maison NEUVE ou USAGÉE?

Mon, 17 Apr 2023 20:08:19 GMT

Plusieurs clients me demandent s'ils devraient acheter une propriété NEUVE ou USAGÉE ?

Voici donc 5 points à considérer sur ces 2 options!

5 POINTS POSITIFS pour les propriétés USAGÉES :

Prix d'achat potentiellement plus abordable :

Les propriétés usagées sont souvent moins chères que les propriétés neuves, car elles ont déjà été occupées ou peuvent nécessiter des rénovations. Vous pourriez donc économiser de l'argent lors de l'achat.

Emplacement déjà établi :

Les propriétés usagées sont souvent situées dans des quartiers établis avec des écoles, des commerces et des commodités à proximité. Il peut être plus difficile de trouver des propriétés neuves dans des quartiers bien établis, celles-ci ont moins d'arbres matures, et les terrains vides sont de plus en plus rares en Outaouais, surtout dans les secteur centraux comme Hull et à l'entrée d'Aylmer. Le secteur de Gatineau n'est pas mieux, les nouveaux développements sont pas à la porte...

Beaucoup plus de d'inventaire :

Il y a généralement plus de choix de propriétés usagées sur le marché, ce qui peut augmenter vos chances de trouver une propriété qui répond à vos besoins et à votre budget.

Caractéristiques uniques :

Les propriétés usagées peuvent avoir des caractéristiques uniques qui ne sont pas disponibles dans les propriétés neuves, comme une architecture ou un design intérieur particulier. Vous pourriez également avoir plus de chance de trouver une propriété avec un grand terrain ou une cour bien emménagée (car les terrains sur des propriétés neuves sont habituellement assez petits. Même chose avec les garages, ceux-ci sont souvent plus larges sur les propriétés usagées que sur les neuves.

Historique de la propriété :

Les propriétés usagées ont généralement un historique de propriété, ce qui peut être utile pour comprendre les réparations et les améliorations passées. Vous pourriez également découvrir des détails intéressants sur l'histoire de la maison ou du quartier en général.

5 POINTS POSITIFS pour les propriétés NEUVES :

Personnalisation : Les propriétés neuves offr ent souvent des options de personnalisation pour le design intérieur, l'ajout de chambres ou autres , et, sans négliger les finitions /options . Cela peut vous permettre de créer un espace qui correspond e xact ement à vos goûts et à vos besoin s.

Équipements modernes : Les propriétés neuves sont construites avec les dernières normes de construction et peuvent inclure des équipements tels que des systèmes de chauffage et de refroidissement beaucoup plus efficaces sur le plan énergétique que les propriétés usagées.

Garanties : Les constructeurs de propriétés neuves offrent généralement des garanties qui peuvent vous protéger contre les défauts de construction et les réparations coûteuses pendant les premières années d'occupation de la maison. Il n'y a aucune garanties avec les propriétés usagées.

Faible coût d'entretien initial : Les propriétés neuves ont généralement un faible coût d'entretien initial, car les matériaux, les équipements et les systèmes sont tous neufs et en bon état de fonctionnement.

Économies d'énergie : Les propriétés neuves sont souvent plus écon ergétiques que les propriétés plus anciennes, ce qui peut vous permettre d'économiser sur les factures d'énergie à court et surtout à long terme. Les propriétés neuves sont également conçues pour maximiser l'efficacité énergétique, avec une meilleure isolation, des fenêtres à double, etc. Tout ça fera que vous aurez une faible consommation d'énergie.

Je peux vous aider avec ces 2 options: NEUVES et USAGÉES !

Simplement communiquez avec moi en tout temps!

Claudio Cid

Courtier immobilier résidentiel & commercial

chez REMAX depuis 2008.

Tel/Textos: 819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

www. CLAUDIOCID .com

Parc CHAMPLAIN Aylmer (Ville de Gatineau)

Mon, 17 Apr 2023 18:53:35 GMT

�� Dans cette vidéo, je me promène en voiture en vous

montrant tout les types/styles de propriétés du secteur

PARC CHAMPLAIN à AYLMER

(un secteur de la Ville de Gatineau, Québec).

�� Voici ce que je vous montre:

Le PRIX VENDU médian & moyen entre 2019 et aujourd’hui!

NOMBRE DE JOURS avant une vente entre 2019 et aujourd’hui!

Les POURS & CONTRES du secteur Parc Champlain!

DIFFÉRENCES DE VENDUS entre les plus petites propriétés versus les plus grosses!

SECTEUR DES MANOIRS où il y a les propriétés les plus prestigieuses d'Aylmer!

�� Voici d'autres vidéos sur d'autres secteurs

(Voir tout ces vidéos sur ma chaîne YouTube) :

WILFRID-LAVIGNE AYLMER:

RUISSEAU CHELSEA CREEK:

FERME HENDRICK CHELSEA:

HAUTES-PLAINES HULL:

ÎLE DE HULL:

WRIGHT VILLE HULL:

CÔTE D'AZUR GATINEAU:

ESCARPEMENT LIMBOUR GATINEAU:

MANOIRS DE CHAMPLAIN:

PARC DE LA MONTAGNE HULL:

MANOIR DES TREMBLES HULL:

RUE HURTUBISE Bord de l'eau à Gatineau:

☎️ Claudio Cid,

Courtier immobilier commercial & résidentiel

chez REMAX Vision depuis 2008.

Tel/Texto: 819-319-3099

www. CLAUDIOCID .com

Peut-on annuler un contrat de courtage?

Mon, 17 Apr 2023 18:34:31 GMT

Il y 2 façons de mettre fin à un CONTRAT DE COURTAGE:

1 - Devancer la date d' EXPIRATION du contrat.

2 - Mettre la propriété HORS-MARCHÉ .

(VOIR la vidéo ici pour bien comprendre ces 2 différences ,

qui comportent des caractéristiques propres à chacune d'entre-elles).

☎️ Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial

chez REMAX Vision depuis 2008.

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Étapes d'une OFFRE D'ACHAT jusqu'à la signature chez le NOTAIRE!

Tue, 11 Apr 2023 01:40:47 GMT

Comment bien choisir son INSPECTEUR + Émission La Facture (Boycott)

Mon, 10 Apr 2023 02:15:46 GMT

Points discutés dans cette vidéo:

1 - Je reviens sur l'émission La Facture , où il était question d'un "BOYCOTT" ... Une inspectrice en bâtiment qui a été mise dans une "BLACKLIST" par quelques courtiers immobilier de son secteur... (D'après La Facture à RADIO CANADA) .

2 - Comment bien choisir son inspecteur en bâtiment?

3 - Comment je réfère mes inspecteurs à mes clients?

4 - Quels sont les prix des inspections en bâtiment en Outaouais?

5 - Pourquoi chaque inspecteur a des connaissances spécifiques à lui-même?

6 - Qui est-ce qui est dans MA BLACKLIST ?

7 - Pourquoi est-ce j'ai une BLACKLIST?

8 - Comment un inspecteur pourrait se retrouver dans MA BLACKLIST?

ACHAT / VENTE / GESTION IMMOBILIÈRE.

Pour une ÉVALUATION GRATUITE de votre propriété,

simplement communiquez avec moi en tout temps au

819-319-3099 ou par email au

claudio.cid@remax-quebec.com

Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial

chez REMAX Vision

depuis 2008.

👉 RAISONS qui poussent les gens à déménager peu importe l’économie!

Mon, 10 Apr 2023 02:03:24 GMT

Plusieurs me demandent

"qui sont ces gens qui déménagent/achètent des propriétés en des temps incertains"

????

Pourquoi certains déménagent même avec des taux d'intérêts élevés?
Pourquoi certains achètent même en surenchères?
Pourquoi certains déménagent même quand l'économie va mal?

�� Voici dans cette vidéo, LES 5 RAISONS PRINCIPALES POURQUOI DES GENS DÉMÉNAGENT/ACHÈTENT peu importe l'économie, les taux ou même les surenchères!

�� Pour une ÉVALUATION GRATUITE de votre propriété, simplement communiquez avec moi en tout temps au 819-319-3099 ou par email au claudio.cid@remax-quebec.com

Claudio Cid,

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Pénurie de logements! - Pourquoi? - C'est la faute à qui? - Où seront les prochaines construction?

Mon, 10 Apr 2023 01:55:59 GMT

Où seront les nouvelles propriétés?
Pourquoi sommes-nous si lent à bâtir des propriétés?
Pourquoi il y a-t-il une pénurie de logements?
Depuis quand sommes-nous en manque de logements?
Etc, Etc, Etc,

Claudio Cid REMAX,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX depuis 2008.

Tel. 819-319-3099

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Je me suis fait VOLER 2X / Plus de vols en ville ou en campagne?

Mon, 10 Apr 2023 01:46:40 GMT

�� Sujets sur cette vidéo:

1 - Il y a-t-il plus de vols en campagne qu’en ville?

2 - Il y a-t-il plus de chances de se faire voler en campagne qu’en ville?

3 - Comment protéger votre chalet/propriété contre les voleurs?

4 - Comment les voleurs sélectionnent les propriétés à voler?

5 - Comment les voleurs s’aperçoivent que votre propriété est temporairement inhabitée?

6 - Est-ce les policiers retrouvent parfois les voleurs ou même des items volés?

7 - Quoi faire lorsqu’on achète une propriété en dehors de notre secteur (comme un chalet ou une maison secondaire dans une autre ville) ?

8 - Comment protéger son chalet (ou maison secondaire)?

Merci et bonne journée ��

Par Claudio Cid.

Taux FIXE ou VARIABLE?

Mon, 27 Mar 2023 19:57:15 GMT

C'est la question qui m'est le plus posée dernièrement!

Voici ce que je réponds à mes clients:

Premièrement, le premier conseil que je vous donne est de communiquer avec votre banquier, car, il s'y connait beaucoup plus que moi! Il saura vous suggérer plusieurs options et surtout il est à l'affut des tout les derniers changements hypothécaires et autres.

Mais, entre-temps, voici quelque

grandes lignes à propos des

POURS & CONTRES

des taux d'intérêts

FIXES & VARIABLES :

Les taux d'intérêt fixes et variables ont tous deux leurs avantages et leurs inconvénients, et le choix entre les deux dépend de vos besoins et surtout de votre situation financière personnelle!

Voici les

AVANTAGES & INCONVÉNIENTS

de chaque option:

Taux d'intérêt fixe :

Avantages:

Vous savez exactement combien vous devrez

payer chaque mois pendant toute la durée du prêt.

Vous pouvez budgéter plus facilement

et prévoir vos dépenses à long terme.

Si les taux d'intérêts augmentent,

vous ne serez pas affecté car votre taux est fixe.

Inconvénients:

Vous pourriez payer un taux d'intérêt plus élevé

que le taux variable si les taux d'intérêt baissent.

Les prêts à taux d'intérêt fixes peuvent être plus

difficiles à obtenir, surtout si vous avez une situation financière précaire.

Les frais pour sortir du prêt à taux fixe peuvent être

élevés si vous décidez de rembourser votre prêt plus tôt

que prévu ou de simplement vendre votre propriété.

Taux d'intérêt variable :

Avantages:

Les taux d'intérêt variables sont

souvent moins chers que les taux fixes.

Si les taux d'intérêt baissent, votre

paiement mensuel pourrait également baisser.

Il peut être plus facile d'obtenir un prêt à taux d'intérêt variable.

Inconvénients:

Vous ne savez pas combien vous

paierez chaque mois, ce qui peut rendre

la planification budgétaire plus difficile.

Si les taux d'intérêt augmentent, votre

paiement mensuel pourrait également augmenter.

Les prêts à taux d'intérêt variables peuvent

comporter des plafonds, ce qui signifie que le

taux d'intérêt ne peut pas dépasser un certain niveau,

mais cela peut signifier que vous paierez plus cher

que si vous aviez opté pour un taux fixe dès le départ.

Voici quelques

Faits Opinions Autres :

8e augmentation depuis 1 an de la part de la Banque de Canada.

Le but de ces augmentations des taux est pour lutter contre l'inflation .

Avant 2022, avec un revenu familiale de 100,000$, le taux était

de 0,25% et on pouvait acheter une propriété de 485,000$

Aujourd'hui, avec le taux de 4,50%, la même famille

voit son pouvoir d'achat baisser à 410,000$

Saviez-vous que vous pouvez avoir une partie de votre

hypothèque à taux FIXE et l'autre partie à taux VARIABLE?

Il y a aussi des hypothèques à "taux variables à versements fixes" ,

ce qui fait que les versements mensuels resteront les

mêmes mais les portions pour les intérêt vs le paiement

du solde seront en constant changements.

Oui il est très important de magasiner vos hypothèques,

surtout aujourd'hui en ces temps incertains...

Mais, avant de le faire, communiquez avec votre banquier

pour lui demander ce qu'il a à vous offrir, et ne vous gênez pas,

dites-lui que vous avez l'intention de magasiner

pour avoir les meilleurs conditions .

Avant de communiquer avec votre banque,

saviez-vous qu’il y a une très grande différence

entre la personne qui travaille aux hypothèques

à la banque et un courtier hypothécaire

qui travail pour la même banque?

Ce que je veux dire c’est que le courtier hypothécaire

travail uniquement dans les hypothèques

tandis que si vous appelez la banque,

vous allez sans doute tomber sur une personne

qui va vous transférer à une autre personne

qui s’y connaît un peu en hypothèques...

Donc, si vous voulez discuter avec

"la personne ressource de votre institution bancaire"

vous n'avez qu'à me dire avec quelle banque

est votre prêt hypothécaire et je enverrais les

coordonnées de la personne à contacter!

C'est gratuit!

C'est plus vite!

Et ces gens-là travaillent les soirs et fins de semaines!

Sur ce, merci et bonne semaine!

Claudio Cid

Posséder une maison est-ce 1 investissement?

Mon, 20 Mar 2023 23:23:37 GMT

Depuis 2-3 ans, il y a de plus en plus de gens qui prétendent qu'être propriétaire d'une maison/condo/autre n'est pas un bon investissement à long terme!

D'autres croient que c'est un des meilleurs investissements à long terme au monde!

Donc, qui dit vrai? Qui croire?

À mon avis, les 2 ont raisons, mais, je penche plus du côté que c'est un bon investissement, surtout à long terme...

Laissez-moi vous expliquer mon raisonnement:

Oui, c'est vrai que posséder une propriété coute très chère!

On doit la payer, l'entretenir, l'assurer, etc, etc, etc,

Si une personne prévoit être propriétaire d'une propriété sur une longueur de 25 ans,

les rénovations minimum seraient:

la toiture,
sans doute les fenêtres,
les salles de bain,
la cuisine,
etc,

En plus, on devrait pas négliger l'arrivée de toutes sortes de problèmes tels que:

des problèmes de plomberie,
des problèmes de fondations,
des problèmes d'infiltrations d'eaux,
des problèmes dû aux intempéries,
etc,

L'argent:

oui il aura des taxes de toutes sortes à payer,
l'hypothèque,
les taxes municipales, scolaires et autres,
les assurances,
etc,

À l'inverse, si une personne prévoit être locataire sur une longueur de 25 ans,

quelles seraient les dépenses sur 25 ans:

le paiement du loyer,
le paiement du chauffage et de l'électricité,
le paiement des assurances,

Au final:

POUR LE PROPRIÉTAIRE: Après 25 ans, la propriété sera payée au complet, mais, ce montant sera accessible uniquement lors de la vente. C'est la raison principale pourquoi certaines personne disent que posséder une propriété n'est pas un investissement. Ils ont raison sous cet angle-là car l'argent ne sera pas dans les poches de l'acheteur tant et aussi longtemps que la propriété n'est pas vendue.
POUR LE LOCATAIRE: Après 25 ans, il n'appartient pas de propriété et devra continuer de payer un loyer, à vie. C'est la raison principale pourquoi certaines personne disent que posséder une propriété est un investissement, même si on doit vendre la propriété pour pouvoir toucher l'argent.

Mon avis là-dessus:

Je comprend les gens quand ils disent que: ce n'est pas parce que tu est locataire que tu ne peut pas investir ton argent ailleurs! Ils ont 100% raison! Par contre, combien de locataires connaissez-vous qui ont des investissements? Moi, presqu'aucun! J'ai jamais rencontré de locataires qui m'aient dit qu'ils avaient 250,000$ en REER! Mais, je rencontre régulièrement des propriétaires qui ont presque terminé de payer leur hypothèque.

La meilleure façon de voir tout ça, à mon avis c'est que, de posséder une propriété EST une forme d'investissement OBLIGATOIRE pour nos vieux jours...car, si nous ne le faisons pas, quel autre choix avons-nous pour nos vieux jours? ... la bourse? les cryptos? se partir en affaire? ...

Voici quelques questions à « songer » cette semaine:

Pourquoi sommes-nous plus « locataires » au Québec qu’ailleurs au Canada?
Pour ceux qui croient que les locataires qui font le choix de louer plutôt qu’être propriétaire n’est pas parce qu’ils désirent investir la différence à la bourse ou au SNP500, c’est plutôt par manque de revenus et que les prix des propriétés augmentent toujours plus vite que les salaires.
Et ce n’est pas tout les propriétaires qui arrivent à payer leur hypothèque dans 25 ans…certains re-financent et re-financent de nouveau…
Trouvez-vous que le gouvernement et les banques ont plutôt tendance à pousser l’idée aux gens que « devenir propriétaire est un bon investissement » ? … Pensez-vous que ceux-ci en retirent un avantage? Imaginez-vous si nous serions tous des locataires? Comment le gouvernement pourrait-il gérer les retraites? Comment pourrait-il subvenir aux besoins de tous?
Je crois aussi que, éventuellement, le gouvernement viendra avec un nouvel impot/taxe sur les ventes des propriétés principales (pas seulement sur les propriétés secondaires).

Et vous!

Que préférez-vous entre

être propriétaire ou locataire?

Partez en vacance en toute tranquillité! On s'occupe de TOUT! 🏝⛱🏖

Tue, 14 Mar 2023 20:53:19 GMT

�� Cliquez sur la PHOTO pour voir ma VIDÉO ��

Vous partez en Floride pour l'hiver?

On s'occupe de votre propriété!

Vous montez pas au chalet l'hiver?

On s'occupe de votre chalet!

Vous passez quelques jours à Tremblant ?

On s'occupe de votre propriété ici en ville!

Votre propriété sera inhabitée quelques mois?

On s'arrange pour qu'elle n'aille pas l'aire inhabitée!

Vous ne pouvez être présent lors d'une livraison ?

On s'occupe d'y être à votre place!

Vous avez un projet, même hors du commun, et avez besoin d'aide?

Nous sommes là pour gérer tout types de situations

avec notre service de gestion Immobilière

À-LA-CARTE!

Pour informations et questions,

veillez communiquez avec nous en tout temps!

Claudio Cid REMAX

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision depuis 2008.

Tel/Texto 24/7: 819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

www.CLAUDIOCID.com

👉 Les questions qui me sont le plus posées en immobilier 😀

Tue, 07 Mar 2023 19:49:51 GMT

Voici une liste des questions qui me sont le

plus souvent posées par mes clients.

Si vous avez des questions,

et même si vous n'êtes pas un des nos clients,

n'hésitez pas à me les envoyer texto ou email

819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

Je vais ensuite faire des vidéos sur les meilleures questions!

Comment préparer ma propriété pour la mise en vente?

Combien vaut ma propriété?

Devrais-je l'afficher un peu plus haut que le prix désiré?

Combien de temps ça prendra pour que la propriété soit vendue?

Devrais-je réparer ou rénover avant la mise en vente ou est-ce possible de la vendre tel quel?

Devrais-je faire faire une pré-inspection?

Pourquoi l'évaluation municipal est si différente de mon prix de vente demandé?

Est-ce qu'une faible évaluation municipal aura un impact sur mon prix de vente (qui est vraiment plus haut)?

Le montant de la rétribution est de combien?

Est-ce que la rétribution est négociable?

Est-ce que la rétribution peut être en montant fixe au lieu d'en pourcentage?

Pourquoi les commissions (rétributions) sont toujours taxables?

Devrais-je trouver une propriété avant de mettre la mienne en vente?

Quels sont les premières étapes à suivre pour l'achat d'une première propriété?

Est-ce que la mise de fond peut être un don?

Pour ma mise de fond, est-ce que je peux prendre la moitié sur mes REER et le reste en don?

Devrais-je mettre 5% 10% ou 20% en mise de fond?

Quelle est la meilleure période de l'année pour vendre à un prix maximum?

Quelle est la meilleure période de l'année les propriétés sont plus négociables?

Devrais-je attendre que les taux baissent pour acheter une propriété?

Qu'est-ce qu'un collatéral en immobilier?

C'est quoi l'équité en immobilier?

Est-ce vrai que les taxes municipales sont plus élevées sur une propriété située sur un coin de rue versus en milieu de rue?

Est-ce vrai que les assurances sont beaucoup plus chères en campagne qu'en ville?

Combien de propriétés je vais devoir visiter avant d'en trouver une à mon goût?

Est-ce que les vendeurs sont ouvert à laisser les acheteurs faire leurs inspections avec leurs propres inspecteurs?

Est-ce mieux de prendre un prêt hypothécaire à taux variable ou non?

Est-ce préférable de prendre un terme hypothécaire de 1 an, 3 ans ou 5 ans?

Pour que ma promesse d'achat soit supérieur aux autres acheteurs, est-ce que je peux y mettre un acompte?

Si ma promesse d'achat (avec un acompte déposé de 25,000$) est refusée, quand vais-je r'avoir mon chèque de 25k?

Qu'arriverait-il si le vendeur ne se présente pas chez le notaire?

Qu'arriverait-il si l'acheteur ne se présente pas chez le notaire?

Je n'aime pas le travail que fait mon courtier immobilier, puis-je mettre fin au contrat de courtage?

Si je veux mettre fin à un contrat de courtage avant sa date d'expiration, vais-je devoir payer quelque chose?

J'ai eu une mauvaise expérience avec tel courtier, puis-je porter plainte? Pas où commencer?

Je vends ma propriété avec tel courtier, mais, j'aimerais mieux magasiner avec toi pour mon achat, est-ce possible?

Je vends sur DuProprio, mais, est-ce que tu peux m'aider à acheter ma prochaine propriété?

Pourquoi il y a une si grande différence entre les prix de Hull/Aylmer versus Gatineau?

Quel sont les secteurs les plus dangereux à Gatineau, à Hull et à Aylmer?

Pourquoi les propriétés à Chelsea sont si chères versus tout les autres secteurs en Outaouais?

Quelles sont les différences entre un courtier immobilier qui travail seul versus une grande équipe?

Quand tu dis que t'es "disponible 24/7" est-ce vraiment vrai? Travailles-tu tout les soirs et fin de semaine? Jours fériés?

As-tu des ouvriers pour réparer ceci ou construire cela?

C'est quoi un marché d'acheteur versus un marché de vendeur? Puis-je en prendre avantage dans ma situation ou non?

Est-ce préférable d'attendre un marché équilibré avant d'acheter?

J'ai vu votre annonce sur les "Acheteurs VIP", est-ce vrai que vous pouvez nous faire visiter des propriétés qui ne sont pas affichées au public?

Pouvez-vous nous aider à acheter une propriété qui est en vente sur DuProprio?

Pouvez-vous me représenter pour l'achat d'une propriété sur DuProprio et mettre ma maison en vente sur Centris avec vous?

C'est quoi la différence entre toutes ces bannières immobilière en Outaouais?

Pourquoi REMAX vend 1 maison sur 2 au Québec?

Pourquoi les locataires sont plus nombreux au Québec que dans le reste du Canada?

Est-ce vrai qu'on peut faire beaucoup d'argent en investissant en immobilier?

Devrais-je investir sur 3 condos pour les louer ou plutôt acheter un triplex?

Combien coûte le notaire lors d'une vente de propriété?

Combien coûte le notaire lors d'un achat de propriété?

Les réseaux sociaux nous démontrent la facilité d'être un investisseur immobilier...est-ce vrai que c'est facile?

Comment fais-tu pour augmenter tes loyers si vite? Le Tribunal du logement ne t'inquiète pas?

Mon locataire refuse de payer son loyer...je fais quoi?

Mon locataire brise quelque chose à chaque semaine...comment régler ça?

Comment monter ma cote de crédit pour pouvoir acheter une propriété?

Combien de "cote de crédit" j'ai besoin pour acheter une propriété?

Est-ce que ça vaut la peine d'aller visiter les "visites libres"?

Les ventes de successions sont-elles plus négociables?

Les reprises de finances valent-elles la peine?

Refuser un animal dans un appartement est DISCRIMINATOIRE...

Tue, 07 Mar 2023 18:05:16 GMT

��

Pour VENDRE / ACHETER / FAIRE GÉRER VOS IMMEUBLES:

Communiquez avec moi en tout temps au

819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

Différences des PRIX VENDUS entre 2018 et 2022 (PAR SECTEUR)

Thu, 23 Feb 2023 21:22:04 GMT

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

Tel/Texto 24/7: 819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

❄️ Parlons immobilier en auto 🚙

Thu, 23 Feb 2023 20:31:26 GMT

Sujets traités aujourd'hui:

Permis de construction

Nos politiciens

Logements sociaux

Pénurie de propriétés neuves

Faillites des courtiers immobilier

Le CASH-FLOW en Outaouais, c'est TERMINÉ!

Thu, 23 Feb 2023 20:13:41 GMT

Les LOYERS sont BAS et les PRIX sont HAUTS!

Donc, on fait quoi? On arrête d'investir?

NON!... Il y a des solutions!

Locataire passe au feu...qui paye quoi?

Thu, 23 Feb 2023 20:02:15 GMT

Locataire passe au feu ! ... Qui paye quoi?

Immobilier PASSIF?...Oui ça existe!

Thu, 23 Feb 2023 19:36:04 GMT

Oui l'investissement immobilier peut être PASSIF !

Voici comment dans cette vidéo!

2 discussions à avoir AVANT de mettre votre Plex en vente!

Thu, 23 Feb 2023 19:28:37 GMT

À faire AVANT de mettre un PLEX en vente!

Voici 2 discussions IMPORTANTES à avoir avec vos LOCATAIRES !

Combien ça coute faire des rénovations?

Thu, 23 Feb 2023 19:20:39 GMT

Nous nous rendons au 20 rue Lavallée dans le secteur Mont-Bleu , à Hull (Gatineau) pour parler des rénovations intérieures tel que : la cuisine, salles de bains, planchers, etc... Je vais également vous faire le tour de toutes les pièces intérieures de la propriété, le garage et la cour avec le walkout.

***Les prix que je mentionne sur cette vidéo sont les prix dont j'ai eu sur mes nombreux projets de rénovations dont je gère pour différents clients. Les prix incluent les matériaux et les ouvriers (sauf pour le prix mentionné dans la salle d'eau du rdc, ce prix n'est que pour les items mentionnés). Bien sûr, ces prix mentionnés ici sont à titre d'exemple et approximatifs, ne pas prendre cela comme une soumission.

Merci et bonne visite!

Les prix baissent partout...FAUX!

Thu, 23 Feb 2023 19:11:45 GMT

Oui, il y a de nombreuses baisses de prix ici et là!

M ais , c'est faux de croire que TOUTES les propriétés se vendent À-LA-BAISSE!

Comme je dis toujours:

Les belles propriétés, dans les bons secteurs (A1) se vendent toujours à gros prix!

Et ce, n'importe comment se porte l'économie, point!

En voici l'exemple parfait dans cette vidéo!

☎️ Pour VENDRE / ACHETER / FAIRE GÉRER VOS IMMEUBLES:

Communiquez avec moi en tout temps au 819-319-3099.

Parlons du secteur de HULL

Thu, 23 Feb 2023 18:59:38 GMT

Parlons de quelques BONS POINTS d'habiter dans le secteur de Hull

(dans la Ville de Gatineau, Qc).

Parlons du secteur "Gatineau"

Thu, 23 Feb 2023 18:52:52 GMT

Parlons de quelques BONS POINTS d'habiter dans le secteur de GATINEAU

(dans la Ville de Gatineau, Qc).

Documents nécessaires pour la mise en vente de votre propriété!

Thu, 23 Feb 2023 18:42:25 GMT

Lorsqu’un courtier immobilier met une propriété en vente, il a l’obligation de vérifier et prouver que tout ce qui y est affiché et déclaré (sur la fiche descriptive, sur la déclaration du vendeur et autres) soient véridiques et vérifiables.

Donc, à chaque fois que j’ai un mandat de vendre une propriété, je dois faire plusieurs vérifications. Le but de ces vérifications est pour pouvoir démontrer à l’acheteur que tout a bien été vérifié, déclaré, et que rien n’as été laissé de côté.

D'après mon expérience, la majorité des gens ne retrouvent pas tout les documents nécessaires, mais, soyez sans craintes, vous n'avez pas besoin d'avoir tout ces documents en main dès notre première rencontre. Certains documents sont obligatoires, d'autres non. Je vous aiderez avec ceux qui sont obligatoires et ceux que vous ne trouvez pas.

Les documents nécessaires pour la mise en vente

d’une propriété varient selon le type de propriété.

Voici une liste des documents nécessaires

selon votre type de propriété:

Pour les propriétés de type Bungalow, semi-détachés, maisons en rangées:

Acte d'achat (document Legal de 8.5x14 signé chez votre notaire lors de l'achat).
Certificat de localisation, même s'il est vieux.
Preuve que les taxes municipales et scolaires ont été payées.
Facture de tout items en locations dans la propriété.
Facture de chauffage, Hydro, Gaz, etc.
Facture de toutes les rénovations faites sur la propriété.
Garanties transférables (s'il y en as).
Assurances de la propriété.

Pour les propriétés à revenus:

Acte d'achat (document Legal de 8.5x14 signé chez votre notaire lors de l'achat).
Certificat de localisation, même s'il est vieux.
Preuve que les taxes municipales et scolaires ont été payées.
Facture de tout items en locations dans la propriété.
Facture de chauffage, Hydro, Gaz, etc.
Facture de toutes les rénovations faites sur la propriété.
Garanties transférables (s'il y en as).
Assurances de la propriété.
Baux de tout les logis.
Renouvellements des baux.
Annexes des baux.
Règlements de la propriété et des logis.
Ententes spéciales entre différents locataires ou avec le propriétaire.

Pour les copropriétés:

Acte d'achat (document Legal de 8.5x14 signé chez votre notaire lors de l'achat).
Certificat de localisation, même s'il est vieux.
Preuve que les taxes municipales et scolaires ont été payées.
Facture de tout items en locations dans la copropriété.
Facture de chauffage, Hydro, Gaz, etc.
Facture de toutes les rénovations faites sur la copropriété.
Garanties transférables (s'il y en as).
Assurances de la copropriété.
Déclaration de copropriété.
Déclaration de copropriété horizontale et verticale.
Modifications à la déclaration de copropriété.
Assemblé générale.
États financier.
Procès-verbal.
Avis de convocation.

Pour les propriétés en campagne (sans services municipaux d’égouts / d’eau):

Acte d'achat (document Legal de 8.5x14 signé chez votre notaire lors de l'achat).
Certificat de localisation, même s'il est vieux.
Plan de piquetage (si pas de certificat de localisation).
Preuve que les taxes municipales et scolaires ont été payées.
Facture de tout items en locations dans la propriété.
Facture de chauffage, Hydro, Gaz, etc.
Facture de toutes les rénovations faites sur la propriété.
Garanties transférables (s'il y en as).
Assurances de la propriété.
Documents relatant le dernier vidage de la fausse septique.
Documents relatant l'endroit et autres infos de la fausse septique.
Tout document relié au puit ou à l'accès à l'eau.
Tout document relatif à l'eau.

Pour ceux qui utilisent mes services de locations:

Baux de tout les logis.
Renouvellements des baux.
Annexes des baux.
Règlements de la propriété et des logis.
Ententes spéciales entre différents locataires ou avec le propriétaire.

Si vous avez des questions,

n'hésitez pas à communiquer avec moi!

819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

Tendances des acheteurs pour 2023

Tue, 21 Feb 2023 19:33:05 GMT

Acheter sans mise de fond?

Tue, 14 Feb 2023 21:13:13 GMT

C’est une question qui m’est souvent posée!

Et à chaque fois, je répond la même chose: oui et non!

Je répond “oui et non” uniquement parce que la question est mal posée.

La question devrait être: Est-il possible d’acheter une propriété avec une

mise de fond qui ne sort pas de mes poches? ... Là! La réponse est OUI!

Et, non, il n’est pas possible d’acheter une propriété au Québec, ni au Canada,

sans y mettre une mise de fond. Toute propriété doit être achetée avec une mise de fond.

Par contre, celle-ci n’as pas besoin de provenir de votre compte de banque personnel

ou même de votre coussin de réserve (bas de laine).

Voici 5 façons d’aller chercher le montant nécessaire pour une mise de fond:

(Autre que dans votre compte de banque personnel)

Le don: la mise de fond peut être un don, provenant d’une autre personne. Ce don doit être sans intérêt et non remboursable (oui ok une entente entre les parties peut être fait mais elle ne sera pas liée officiellement avec le don ni avec l’hypothèque).

Un prêt garant d’une autre personne: la banque pourrait accepter que votre mise de fond provienne de l’équité d’une propriété d’une autre personne.

Marge de crédit et prêt personnel: ceux-ci peuvent servir pour payer la mise de fond nécessaire. Par contre, n’oubliez pas que cela fera également monter votre taux d’endettement, ce qui fait que vous vous qualifierez pour un prêt moins grand avec cette méthode.

REER (RAP): les REER sont souvent utilisés pour acquérir la somme nécessaire à la mise de fond. Ce programme s’appelle “Le régime d’accession à la propriété”. Les REER doivent être remboursés dans les 15 ans suivant l’achat. Le montant maximal du retrait REER ne doit pas dépasser 35,000$. De plus, ce programme n’est que pour les premiers acheteurs (et pour les personnes n’étant pas propriétaire ou conjoint d’un propriétaire depuis les 4 dernières années). Et finalement, ce montant doit être déposé dans votre compte au minimum 90 jours avant qu’il puisse être utilisé comme mise de fond. Les prêts REER sont aussi une autre alternative.

La propriété d’un proche: saviez-vous que si, par exemple, un oncle vendrait sa propriété à sa nièce, la mise de fond pourrait provenir de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat? Exemple: la valeur marchande de la propriété est de 400,000$ et que le prix d’achat est de 380,000$, bien la mise de fond minimale de 5% qui équivaut à 20,000$ est là!

Il y a bien sûr d’autres possibilités, mais, celles-ci sont les plus fréquemment utilisées.

Si vous avez des questions ou autres, simplement communiquez avec moi en tout temps!

Sur ce, merci pour votre temps et bonne semaine!

PAR: Claudio Cid.

CASH-FLOW en Outaouais est une histoire du passé!

Wed, 08 Feb 2023 04:45:00 GMT

Lorsque j’ai débuté en immobilier en 2008, en tant que courtier commercial et résidentiel, j’ai beaucoup travaillé avec des investisseurs. Plusieurs achetaient des duplex à 250,000$ avec une mise de fond de 5%, avec des revenus capables d’absorber les paiements hypothécaires, les taxes, et en plus, il restait même un peu d’argent à chaque fin de mois. C’était très lucratif! Et ce, qu’avec un simple duplex!…imaginez-vous combien étaient rentables les triplex, les quadruplex, et les plus gros! À cette époque, n’importe quel investisseur faisait de l’argent.

À cause de ces extraordinaires rendements depuis des années, les gens ont commencé à voir les autres s’enrichir, ce qui a fait que de plus en plus de gens se sont intéressés aux Plex. Cela a fait monter les prix et les acheteurs en cherchent de plus en plus.

Aujourd’hui, nous sommes totalement ailleurs!

Nous sommes rendu là où les grandes villes

étaient déjà rendu depuis plusieurs années:

À Montréal , les duplex ont arrêté d’être rentables plusieurs années avant l’ Outaouais .
À Toronto , les duplex ont arrêté d’être rentables plusieurs années avant Montréal .
À Vancouver , les duplex ont arrêté d’être rentables plusieurs années avant Toronto .
À New York hihihi, les duplex ont-ils déjà été rentables?… Non!

(Je parle toujours ici AVEC UNE MISE DE FOND MINIMALE de 5% sur 25 ans).

La morale de l’histoire est que, si nous cherchons un rendement positif, nous devons trouver un immeuble avec plus de porte. Les duplex rentables, en Outaouais, c’est pratiquement une histoire du passé. Vous avez plus de chance d’avoir une rentabilité positive avec les quadruplex et plus. Les triplex sont pratiquement dans la même situation que les duplex, pratiquement non rentables.

Donc, comment s’en sortir?

En quoi investir?

On fait quoi?

On arrête d’investir dans les Plex?

La première chose que je dis à mes clients est: Oui et non! Tout dépend de toi! Tu trouveras ta réponse lorsque t’auras analysé comment se portera le futur en immobilier et avec tes propres prédictions! Car, personne a de boule de crystal! Donc, si tu penses, comme certains croient, que tout vas s’effondrer, et que l’immobilier perdra 50% de sa valeur, là oui, je te dirais d’attendre avant d’acheter…mais, si tu fais parti des gens qui croient que l’immobilier vas toujours être en augmentation, là, je te dirais d’acheter au plus vite, même avec des taux d’intérêts comme nous avons aujourd’hui.

Je dis toujours aux gens que je fais parti de cette 2e catégorie, de ceux qui croient que l’immobilier est toujours et sera toujours en augmentation, même en temps de turbulence comme ces temps-ci.

Pour ceux qui ne veulent pas quitter le bateau,

voici comment je vois les choses:

J’ai commencé à me faire à l’idée depuis déjà quelques 5-7 ans, que les prix des Plex sont à la hausse et qu’il serait impossible qu’un jour ils soient abordables. Les raisons pourquoi ils sont de plus en plus chères sont:

Les constructeurs font de moins en moins de Plex.
De plus en plus d’Ontariens déménagent à Gatineau, car Ottawa est de plus en plus chère.
Les salaires ne suivent pas la vie courante, donc les gens louent de plus en plus.
L’immigration est en augmentation, et le sera de plus en plus, ceux-ci auront besoin d’un toit.
La demande pour des Plex est immense.

Pour nous, ici en Outaouais, ce marché est nouveau. Nous n’avons jamais été confronté à des prix de Plex si haut, et malheureusement, avec des loyers en moyenne très bas. Dans les grandes villes mentionnées ici-haut, j’imagine et j’espère, que les prix des Plex ont augmentés avec les revenus, années après années, pour que la pente ascendante soit un peu normal, pas comme nous ici, où les prix ont dramatiquement augmentés mais les loyers n’ont pas suivi. Bien sûr, la pandémie n’a pas aidé…mais, même avant celle-ci, les Plex étaient déjà en forte augmentation.

Je continue ici avec les villes mentionnées plus haut, les gens qui y investissent, le font pour le très long terme. Nous, nous avons encore la mentalité de rentabiliser un immeuble en moins de 10-15 ans. Nous devrions commencer à accepter que la rentabilité d’un Plex se devrait d’être une fois que 25% à 50% du Plex a été payé . De là, le cash-flow sera excellent!

Voici ce que font mes clients

qui investissent présentement:

Augmenter la mise de fond : je sais que ce n’est pas évident, mais c’est la façon la plus simple d’augmenter le cash-flow dès la signature de l’acte d’achat.

Ajout d’extras: 100$/mois pour une remise, 150$/mois pour un stationnement, 20$/mois pour accès à la cour, 55$/mois pour un chien, Communiquez avec moi, j'ai plein d'autres trucs!

Augmenter les loyers: Je sais! Le Tribunal du logement ne veux pas! Appelez-moi, je sais comment faire!

Ajout d’un logis d’extra: Convertir un 2Plex en 3Plex, un 3Plex en 4Plex, etc.

Changer la vocation du Plex: Au lieu de conserver un duplex à 800$ et 1,150$ pourquoi pas louer les 3 chambres du haut à 550$ chaque chambre, pour 1,650$ et les 2 chambres du sous-sol à 500$ chaque, pour 1,000$, cela rapporterait 2,650$/mois au lieu de 1,950$/mois. Mes clients qui ont fait ça, et ceux qui le font encore, le font que temporairement, 5-10 ans max. Cela n’est que pour faire baisser l’hypothèque.

J’ai même des clients , et ce de plus en plus, qui acceptent de payer eux aussi le même montant de loyer que leurs locataires pour faire baisser l’hypothèque plus vite.

J’en ai d’autres qui me disent: pourquoi j’accepte de payer 1,000$/mois pour ma voiture en sachant que c’est de l’argent qui ne me reviendra jamais! ... et je dirais “NON” à un excellent immeuble juste parce que je devrai débourser 1,000$/mois pour qu’il soit rentable en sachant que dans quelques années il sera profitable? Et il sera tout payé d'ici ma retraite! ... Le 1,000$ sur la voiture est une perte à long terme mais le 1,000$ que je dois mettre pour les 5-7-10-15 premières années est un investissement!

(À préciser que mes clients qui ont, et, qui utilisent cette méthode savent que les premières années

seront plus dispendieuses mais à chaque année, ils revoient leurs chiffres, et avec des bonnes

augmentations de loyers, des refinancements, et autres, ils sont plus en mesure de mettre moins de

leur argent dans l'immeuble versus au debut (lors de l'achat).

VENTE - ACHAT - GESTION IMMOBILIÈRE

Communiquez avec moi en tout temps!

Tel/Texto 24/7: 819-319-3099

claudio.cid@remax-quebec.com

Valeur marchande

Tue, 31 Jan 2023 22:22:45 GMT

Comment augmenter la VALEUR MARCHANDE de votre propriété principale?

C'est simple! Vous n'avez qu'à tout rénover de A à Z! �� ... Bien non! Loins de là!

Bien sur que, si tout était à l'état neuf, nous en serions pas ici à discuter de ça! Donc, comment augmenter la valeur marchande d'une propriété sans avoir à tout rénover de A à Z?

La 1ère étape est de faire le tour de votre propriété, intérieur et extérieur, pour voir tout ce qui est endommagé, brisé, ou sur le point de se briser. Aussi, faites une liste de tout ce qui est vieux et qui pourrait être changé ou remis à neuf.

La 2e étape , à partir des 2 listes ci-haut, faire le décompte des travaux les plus importants à faire allant du plus important jusqu'au moins important.

La 3e étape est d'estimer le temps nécéssaire pour compléter tout ces travaux en y ajoutant les prix des produits et ceux des entrepreneurs.

La 4e étape est de s'assurer que tout le matériel est disponible avant de contracter des entrepreneurs en construction ou autres.

Maintenant, qu'est-ce qu'on fait avec ces 2 listes de travaux à faire et/ou remises à neuf?

La 1ère chose est de voir combien vous avez d'argent à investir dans votre projet?

Supposons que vous avez assez d'argent pour faire tout ce qu'il y a sur votre liste, je vous conseil quand-même d'y aller raisonnablement, car en rénovation, ce n'est pas chaque 1$ qui en rapport 1$, des fois il ne rapporte que 0.5$ et même moins dans certaines rénos...

La première rénovation désirée chez tout les acheteurs est la fameuse cuisine . Pourquoi? Car elle est la plus dispendieuse à faire, la plus compliquée à faire et la plus longue réno à faire. À cause de ces 3 raisons, plusieurs propriétaires gardent les cuisines telles quelles. Donc, quand une propriété est mise en vente avec une nouvelle cuisine, la grande majorité des acheteurs y seront très attirés.

La salle de bain est en 2e rang .

Une chambre d'extra est en 3e rang .

Un garage est en 4e rang .

Maintenant, quoi faire si votre budget est limité?

Le premier conseil que je donne dans cette situation est de faire un gros ménage: retirer ou embellir tout ce qui est endommagé et/ou brisé.

Laver la propriété au complet, intérieur et extérieur. Tout ceci ne coute rien et embellira votre propriété.

Avec un budget de 500$: remplacer les principaux luminaire comme à l'entrée, la salle de bain, le salon ou la cuisine. Pas besoin de les remplacer par des luminaires très dispendieux, faites le tour des Rona, Reno, Home Depot, etc, pour choisir les items en solde, ou sur internet (Amazon)...

Avec un budget de 1,000$: repeindre le rez-de-chaussé. Je sais que cela peut vous sembler banale, mais détrompez-vous, une propriété repeinte est toujours plus désirable auprès des acheteurs. J'ai souvent vendu des propriétés plus chères et plus vite lorsqu'elles étaient fraichement peintes. Même chose avec nos logements à louer, lorsqu'ils ne se louent pas dans un temps désiré, nous les repeignons et se louaient quelques jours après.

Avec un budget de 2,000$: repeindre la propriété au complet. Mais, à 2,000$, vous pourriez remplacer votre vieux tapis du sous-sol par du plancher flottant (d'au moins 12 mm si possible).

Ou, si votre plancher du sous-sol est déjà fait, vous pourriez peut-être remplacer le tapis des escaliers? Les acheteur d'aujourd'hui n'aiment vraiment pas les escaliers en tapis.

À ce montant, vous pourriez vous attaquer à la salle de bain principale. Avec 2,000$ pour une salle de bain de taille normale, vous pourriez changer toute la robinetterie, les poignées de portes/armoires, le plancher et sans doute repeindre la salle de bain au complet.

Avec un budget de 3,000$: Si tout vos planchers sont en bois, céramiques et/ou en planchers flottants, et que ceux-ci sont utilisés dans les bonnes pièces, et que votre propriété a encore une belle peinture dans toutes les pièces, bien là, je vous conseillerais de vous attaquer à la cuisine. Nous savons tous qu'on va pas loin avec 3,000$ dans une cuisine, mais, un nouveau comptoir avec un nouveau dosseret (backsplash) serait une excellente idée. Et si vous pouvez vous dénichez des poignées d'armoires pour pas trop chère serait une bonne idée. Même chose avec le robinet.

Avec un budget de 5,000$: Rendu à 5,000$ est plus comme budget, vous avez plus de choix de faire ce que vous désirez. Bien sur, vous n'allez pas pouvoir vous bâtir un garage ou un chambre d'extra, mais, vous avez quand-même une bonne longueur d'avance sur ceux qui n'ont pas ce budget. Ce qui veux dire que vous avez plus d'options de rénovations ce qui vous rendra plus compétitif versus les autres propriétés similaires en vente dans votre secteur...

Si vous êtes rendu à plus de 10,000$: C'est que votre maison a besoin de rénovations assez majeures. Dans ce cas-là, je vous conseil de communiquer avec moi pour que je puisse passer vous rencontrer à votre propriété. De là, je pourrais vous donner mon opinion sur quoi rénover et quoi ne pas rénover etc...

Pour toutes questions, vous pouvez me rejoindre en tout temps, 7 jours par semaine au 819-319-3099

Merci pour votre temps!

PAR: Composé Claudio Cid REMAX.

Condo DIVISE ou INDIVISE?

Tue, 24 Jan 2023 19:59:42 GMT

Quel est le MEILLEUR condo?

La copropriété DIVISE ou INDIVISE ?

VOICI LES POINTS LES PLUS IMPORTANTS À COMPRENDRE

AVANT D'ACHETER VOTRE CONDO!

Mon opinion:

Vu qu'un achat immobilier est l'un des achats/investissements le plus important que toute personne puisse faire dans sa vie, il est normal de vouloir mettre toutes les chances de son côté!

Et, lors de l'achat d'une propriété, il est hyper important de penser AUSSI à la revente qui viendra un jour. Car, qui voudrait acheter une propriété en sachant qu'il y aura un risque lors de la revendre? Personne!

Il y a beaucoup plus de risques lorsqu'on achète une copropriété INDIVISE versus une copropriété DIVISE:

Il faut 20% en mise de fond pour l'achat d'une copropriété INDIVISE, donc 1 point pour la DIVISE!
Seulement 2 institutions bancaires qui financent la copropriété INDIVISE, donc 2e point pour la DIVISE!
La location est pratiquement impossible dans la copropriété INDIVISE, donc 3e point pour la DIVISE!
Lors de la revente, pas de Droit de Préemption dans la copropriété DIVISE, donc 4e point pour la DIVISE!
Lors de la revente, il y a beaucoup plus d'acheteurs de copropriété DIVISE que INDIVISE, donc 5 point pour la DIVISE!

EN GROS, VOICI LES POINTS À RETENIR:

Copropriété DIVISE:

Numéro de lot individuel par unité de condo.
Peut être financé par n'importe quelle banque.
Mise de fond minimum de 5% .
Peut être loué sans l'autorisation des autres copropriétaires (voir règlements de la copropriété + ceux de votre municipalité).
Vous êtes l'unique propriétaire de votre condo.
C'est à l'intérieur de la déclaration de copropriété, qui est obligatoire , qu'on pourrait y voir les droits de chaque copropriétaire.

Copropriété INDIVISE:

Numéro de lot individuel pour la bâtisse et non pour les unités individuelles.
N'est financé que par la Banque du National et les Caisses Desjardins.
Tout les copropriétaire de la même bâtisse se doivent d'être financé par la même institution financière (car 1 seul # de lot + côte part en %).
Mise de fond de 20% .
Peut être loué mais seulement avec l'autorisation des autres copropriétaires (voir règlements de la copropriété + ceux de votre municipalité).
Vous êtes propriétaire (en % de côte part) de la bâtisse au complet et non uniquement de votre condo.
C'est à l'intérieur de la convention, s'il y en a une, car elle n'est pas obligatoire , qu'il y a les droits de chaque copropriétaire.
Il y a peut-être un Droit de Préemption dans la convention, si oui, il se pourrait que vous deviez offrir aux autres copropriétaires, la possibilité d'acheter votre condo au lieu de le vendre à une autre personne en dehors de la copropriété.

Composé par: Claudio Cid.

Le temps des RÉNOS est arrivé!

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 18 Jan 2023 21:52:54 GMT

Depuis 2020, nous avons tous entendus parler de gens qui ont acheté, et ce à très hauts prix, des propriétés ayant besoin beaucoup de rénovation! Nous entendions même dire que celles-ci se vendaient bien au dessus des prix affichés! Depuis 2020, il n'était pas rare de voir des maisons mises sur le marché "En vente tel quel/Sold as is"... et elles se vendaient quand-même sans aucune rénovation!

Mais, les temps ont changés! Aujourd'hui, vu que les acheteurs sont moins présent sur le marché et vu que la demande a baissé, les prix aussi sont en train de baisser/stabiliser en Outaouais. Donc, les vendeurs ne peuvent plus juste afficher leurs propriétés "en vente tel quel" sans rénovations faites aux endroits aillant le plus besoin, comme ce l'était en 2020, 2021 et mi-2022.

Depuis juillet 2022, nous voyons de plus en plus de propriétés en vente en "bon état" , avec certaines rénovations/embellissements fait depuis peu. Cette tendance se poursuivra temps et aussi longtemps que la demande demeurera basse, comme à ce jour (18 janvier 2022).

Voici les rénovations les plus recherchées chez les acheteur d'aujourd'hui:

Comme d’habitude, la cuisine est la pièce de prédilection! Pour une cuisine typique comme nous avons ici en Outaouais, de 12x12, en forme de « U » le prix minimum pour refaire une cuisine au complet se situe dans les 25,000$. Dans les 45,000$ pour une cuisine plus moderne.
La salle de bain principale est la 2e meilleure rénovation à faire! Pour une salle de bain typique de 8x12, avec un douche en coin, un évier/cabinet simple, un bol de toilette, 3 luminaires, céramiques au plancher, le prix minimum est dans les 15,000$ (ajoutez 4,000$ s'il y a un bain en coin simple).
Les revêtement de sols sont aussi très importants: les plancher en bois sont les plus populaires et les céramiques en 2e rang. Les planchers flottants de plus de 12mm sont les également très recherchez. Se tenir loins des tapis et de tout types de vinyles et des parquetteries.
Les vendeurs ne se rendent pas compte que des nouvelles fenêtres sont très en demande de la part de tout les acheteurs. Nous avons souvent tendances à croire que les acheteurs mettent les fenêtres dans le même panier qu'une nouvelle fondation ou une nouvelle toiture, mais non, c'est le contraire!

Devons-nous absolument rénover de A à Z?

Non! Si vos moyens ne vous permettent pas de refaire une cuisine au complet ou une salle de bain au complet, c’est normal. La majorité des gens ne peuvent pas le faire car ces rénovations coûtent très chères. Sans compter le temps que les gens doivent prendre pour choisir leur entrepreneur, céduler plusieurs dates, libérer la propriété pour quelques jours, etc, etc, etc,

Pour faire vite et à bas prix, dans une cuisine, juste à changer le robinet, l’évier, et ajouter un nouveau comptoir peut souvent faire l’affaire.

Pour une salle de bain, un nouveau bol de toilette, un nouveau cabinet ou juste un nouveau comptoir avec un nouveau robinet, et une nouvelle pomme de douche est toujours bienvenue!

Je me fais toujours demander s'il est préférable de faire retirer les tapis du 2e étage ou les tapis des escaliers? ...Bien sûr la bonne réponse est, les 2! Mais, quoi faire quand nous pouvons que faire une des deux rénos? ... Ma réponse a toujours été de retirer les tapis du 2e étage! Tout les acheteurs que j'ai rencontré depuis 2008 ont toujours préféré avoir un 2e étage en plancher flottant ou en bois avec une escalier en tapis que le contraire. Donc, je conseil toujours à mes clients de faire les planchers du 2e étage plutôt que de faire les escaliers.

Pour ceux et celles qui ne le savent pas, je peux vous conseiller lors de votre achat de propriété neuve partout en Outaouais et également pour tout projet de rénovation, de construction et d'agrandissement!

Merci et bonne année 2023 à tout le monde!

Statistiques immobilières des ventes 2021 vs 2022 OUTAOUAIS

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 14 Dec 2022 00:14:37 GMT

Vous aimeriez transformer votre propriété en DUPLEX CONFORME?

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 29 Nov 2022 00:24:34 GMT

Vous aimeriez transformer votre propriété en DUPLEX CONFORME ?

Vous aimeriez y ajouter un 2e logis au sous-sol, au dessus ou à côté de votre demeure?

Voici ce que vous devez tenir en compte:

1 - En premier lieu, vous devez consulter les grilles des règlements de zonage de votre rue auprès de la municipalité pour vous assurer que votre propriété peut être transformée en duplex.

2 - La construction du 2e loge ment devra être fait selon des plans approuvés et avec un permis de construction.

3 - Ces renseignements devront être validés auprès de la municipalité (urbanisme).

Voici, en gros, les "3" conditions que vous devez respecter simultanément:

1 - Avoir une entrée séparée ou un hall d'entrée commun (sous certaines conditions).

2 - Doit avoir 1 salle de bain, 1 cuisine, l'eau courante, l'eau chaude, électricité.

3 - Le logis doit être séparé par une cloison en bois de l'autre logis.

4 - Avoir 1 espace de stationnement.

5 - Le 2e logis doit avoir un minimum de 90m2 (970p2) dans pratiquement tout les secteurs de Gatineau.

6 - Les fenêtres doivent être d'au moins 15 pouces de haut et avoir une surface minimale total de 3,77 p2.

Avant d'entreprendre des travaux majeurs, simplement communiquer avec la ville de Gatineau pour demander vos questions etc.

Mais, entre-temps, vous pouvez aussi communiquer avec moi en tout temps si vous aimeriez avoir mon avis sur différents types d'agrandissements, ce que les acheteurs recherchent le plus, sur les prix, les délais de construction, etc.

Merci,

Claudio Cid REMAX vision .

Les prix baissent! Mais pas partout!

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 23 Nov 2022 02:59:02 GMT

Il ne se passe pas une seule journée, dernièrement, sans qu’on entende parler d’immobilier aux nouvelles, partout sur la rue, dans les bureaux, dans les journaux, etc… et ce, avec raison!

Oui, l’immobilier bouge, il a toujours bougé et bougera toujours. Je comprends la panique des propriétaires qui voient leurs voisins vendre sous leurs prix affichés. Je comprends aussi les propriétaires qui ont baissé leurs prix mais n’ont toujours pas plus de visites.

Par contre, en immobilier, on doit aussi tenir compte de ce qui se passe chez les acheteurs. C’est eux qui décident si les prix vont vers des hausses ou vers des baisses. C’est l’acheteur qui détermine un prix de vente et non pas l’inverse.

Durant plusieurs années, les acheteurs ont été grandement pénalisés, tout les prix sont hauts et cela depuis longtemps. Comme nous le savons tous, la pandémie a fait exploser les prix des propriétés, laissant encore une fois de plus les acheteurs dans une position non enviable. Ceux-ci ont eu beaucoup de difficultés à se trouver une propriété durant ces dernières années. Cela est en train de changer, peu à peu.

Je ne crois vraiment pas que les prix vont s’effondrer mais, j’aperçois plusieurs ajustements de prix sur plusieurs propriétés en vente ici en Outaouais. Surtout sur celles qui étaient affichées à des prix comme en 2021 et sur celles dans des secteurs moins en demande.

Si vous êtes un acheteur, le bon temps d’acheter est arrivé et se poursuivra jusqu’à ce que les taux d’intérêts se stabiliseront. Mais, soyez alerte! Car, dès qu’ils se stabiliseront, les prix des propriétés vont arrêter de baisser! Et, d’après moi, dès que les taux vont recommencer à descendre, les prix des propriétés vont commencer à augmenter. C’est vraiment juste une question de balancier…qui affectent l’offre et la demande!

Pour ceux qui croient que l’immobilier vas s’écrouler et qu’on vas pouvoir acheter des bungalow de 1,500p2 à Hull et Aylmer pour 250,000$, c’est ridicule! Ça n’arrivera pas! Et ce, même si les taux d’intérêts grimperaient à du 10%! Car si tel serait le cas, n’importe quel investisseur les achèteraient pour les louer et les revendre une fois qu’elles seraient aux prix d’aujourd’hui (au dessus des 450,000$) .

Par contre, les acheteurs commencent à avoir plus de chance avec leurs offres… celles-ci sont souvent acceptées sous les prix demandés, avec des clauses d’inspections multiples et avec des dates de prise de possession en faveur de l’acheteur et non l’inverse, comme ce l’était il y seulement quelques mois.

Sur ce, acheteurs et vendeurs, ne vous découragez pas! L’immobilier a toujours été une valeur sûre et le sera pour toujours! Simplement parce que nous avons tous besoin d’un toit sur nos têtes!

Voici un bel exemple que les prix ne sont pas À LA BAISSE dans tout les secteurs:

1 - J'ai inscris une nouvelle propriété en vente ce samedi.

2 - J'ai reçu une trentaine de visiteurs.

3 - J'ai déjà reçu 4 offres d'achats, 1 a été acceptée en date du 22 nov 2022.

4 - La propriété est affichée à 444,500$ et tout l'intérieur est à refaire au complet!

5 - Allez voir ma vidéo de l'intérieur de la propriété ici (cliquez sur ici ou sur l'image)

Si vous avez des questions, je suis toujours là pour vous!

Le temps des CHALETS arrive plus tôt cette année!

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 15 Nov 2022 19:37:35 GMT

Je peux bien m’imaginer votre interrogation en lisant mon titre ici!

Laissez-moi juste quelques minutes pour vous expliquer pourquoi je parle de « chalets » en plein milieu du mois de novembre!

Depuis que je suis en immobilier, les recherches de chalets se font dès le mois de février et mars. C’est comme ça depuis toujours et ça ne changera jamais, ici au Québec, dû aux changements des saisons. La raison principale du pourquoi les acheteurs magasinent les chalets en fév/mars est simplement qu’ils veulent être les premiers à pouvoir choisir/visiter avant les autres acheteurs (qui sont souvent pas trop prêt, ceux qui magasinent qu’en été, ceux qui ont peur de sortir l’hiver, etc).

Tout mes clients qui magasinaient des chalets en 2021 et 2022 en ont presque pas trouvé, et ceux à qui nous avons soumis des offres, souvent au dessus des prix affichés, ont été refusées.

Comme vous le savez, depuis la pandémie, les prix des propriétés ont explosés, et ceux des chalets également. Mais, depuis peu, les prix ont commencé à baisser ici en ville, et, les chalets seront les plus impacté. Voilà pourquoi il serait préférable de commencer à magasiner les chalets dès maintenant! Les plus grandes baisses de prix seront en campagne, c’est garantie!

Voici quelques points importants si vous considérez acheter un chalet:

1 - Habituellement, la mise de fond requise pour un chalet est de 10%.

2 - Habituellement, les banques accordent des prêts qu'aux propriétés qui sont (4 saisons) et non les (3 saisons), ce qui veux dire que le chalet doit être isolé.

3 - Habituellement, les banques accordent des prêts qu'aux propriétés qui ont des fondations ou des planchers de béton et non des chalets sur poteaux ou autre sortes de fondations artisanales.

4 - Habituellement, les banques accordent des prêts qu'aux propriétés ayant accès à de l'eau potable.

5 - Habituellement, les banques accordent des prêts qu'aux propriétés ayant l'électricité.

Mise de fond:

Vous pouvez mettre la mise de fond qui proviendrait de l'équité que vous avez sur votre propriété principale.

Exemple: Si votre propriété principale vaut 500,000$ et que sont solde est de 200,000$, la valeur net est de 300,000$ et c'est ce montant que vous pourriez utiliser pour acheter un chalet. Les marges de crédits sont habituellement acceptées pour ça aussi.

Impôts À PAYER lors de la vente:

Malheureusement, oui, il y aura des impots à payer lors de la vente de votre propriété secondaire.

Exemple:

Chalet acheté en 2005 pour 120,000$

30,000$ de rénos a été fait durant ces années.

Le chalet a été vendu hier à 300,000$.

Calcul:

Chalet 120,000$ + rénos 30,000$ = 150,000$

Vente de 300,000$ - 150,000$ = 150,000$ de gain en profit.

De ce montant de 150,000$, l'imposition sera de 50% .

Donc, 75,000$ sera imposé .

L'autre 75,000$ ne sera pas imposé .

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

Claudio,

Pas d'accord avec ton RÔLE D'ÉVALUATION?

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 08 Nov 2022 20:44:12 GMT

Augmentation du rôle d'évaluation pour Gatineau pour 2023:

Pour les propriétés: 2.9% d'augmentation.

Pour le commercial: 3.9% d'augmentation.

Je sais! Je sais! Encore des augmentations $$$

Comme nous le savons tous, l'année 2021 et 2022 ont été des années record de vente de propriétés, et ce, à très hauts prix! Donc, il est normal de s'attendre à une grosse augmentation de notre rôle d'évaluation pour notre propriété!

Par contre, le mauvais côté du rôle d'évaluation est qu'il prends les ventes d'un secteur pour déterminer, pour ce qu'ils appellent, "La valeur marchande"... ce qui n'en n'est vraiment pas une! Et ce % est appliqué sur toutes les propriétés similaires du secteur, ce qui est une erreur, à mon avis.

Prenons par exemple 2 voisins, ayant le même type de propriété, les construite en 2000:

La propriété "A" a été vendue en 2008, 2012, 2015 et en 2021.

Pas de rénovations faites depuis 2000.

Sont rôle d'évaluation est de 500,000$

La propriété "B" a été vendue en 2010.

Beaucoup de rénovations faites depuis 2000.

Sont rôle d'évaluation est de 400,000$

Ceci arrive souvent! Donc, quoi faire lorsque vous croyez que votre rôle d'évaluation ne reflète pas la vrai valeur de vote propriété?

La première étape est de communiquer avec la Ville de Gatineau pour leur faire part de votre questionnement en lien avec leur évaluation municipale apporté sur votre propriété. De là, ils vont vérifier que tout les chiffres et infos sont bien exactes, qu'il n'y ai pas d'erreur ou autre qui pourrais changer le montant de leur évaluation.

La deuxième étape, s i vous n'en n'êtes toujours pas d'accord avec avec ce montant, vous pouvez demander une revision en personne. Cela a des frais:

75$ pour les propriétés sous les 500,000$.

300$ pour les propriétés entre 500,000$ et 2,000,000$.

500$ pour les propriétés entre 2,000,000 et 5,000,000$.

1000$ pour les propriétés au dessus de 5,000,000$.

Pour y faire la demande, vous pouvez allez chercher le formulaire auprès de la Ville de Gatineau ou sur leur site internet.

***CONSEIL: N'oubliez pas que cette vérification peux arriver à une conclusion à la baisse comme à la hausse! Donc, avant de faire ces démarches, je vous conseil de consulter un courtier immobilier ou un évaluateur si vous croyez que votre rôle d'évaluation n'est pas le bon.

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps!

10 plus grandes erreurs des acheteurs!

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 31 Oct 2022 22:05:49 GMT

*** VOIR VIDÉO ICI! ***

10 plus grandes erreurs des acheteurs!

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 26 Oct 2022 01:19:08 GMT

1 - Ne pas avoir de pré-approbation bancaire à date (pas une de l’année passée).

Plusieurs acheteurs magasinent avec une pré-approbation datant de 6-9-12 mois. Cella était tolérable avant 2020, mais, aujourd'hui, avec les taux d'intérêts qui augmentent assez fréquemment, je conseil à mes clients de demander à leur banquier de leur donner une lettre aux 3 mois.

La raison pour laquelle il est important d'avoir cette lettre avec une date dans les 3 mois, est que lorsque le temps arrivera de rédiger une offre, il est fortement conseillé de soumettre l'offre d'achat accompagnée de cette fameuse lettre de pré-approbation. Le but est de démontrer au vendeur que l'acheteur à les fonds nécéssaire pour acheter la propriété en question. Mais, laissez-moi vous montrer ce qui arrive assez régulièrement: Je reçois 2 offres, les 2 avec les mêmes conditions et au même prix. Par contre, l'une d'elles était accompagnée d'une pré-approbation de 5 mois tandis que l'autre était datée de janvier 2022. Laquelle des 2 offres ici prendriez-vous?

2 - Suivre uniquement les conseils des gens du bureau, de mon-oncle Paul, ou du beau-frère!

Avez-vous déjà fait l'expérience de dire aux gens au tour de vous que vous êtes sur le point de débuter vos recherches pour vous procurer une nouvelle voiture? Laissez-moi deviner! J'imagine que TOUS avaient leur opinion à dire! J'imagine que certains vous ont dit: N'achète surtout pas un Ford! Ou, surtout pas un Dodge! etc... Habituellement, tout le monde a une opinion sur tout! Le meilleur conseil que je peux donner aux acheteurs est de faire comme moi: Quand j'ai mal à une dent, je vais voir le dentiste, et non pas mon beau-frère! Quand j'ai une crevaison, je vais voir mon mécanicien! Donc, demandez toujours conseil aux gens qui sont dans le domaine car, comme je dis toujours: Tout le monde sait QUOI faire, mais c'est pas tout le monde qui savent COMMENT faire!

3 - Discréditer toutes les propriétés avec des petits travaux à faire.

Je comprends bien que faire des rénovations lorsque nous venons tout juste d'acheter une propriété peux sembler comme une perte d'argent, de temps, etc. Habituellement, lorsqu'on achète un produit, tout le monde s'attend à le recevoir dans un état neuf, sans problèmes et prêt à être utilisé dès sa réception. Mais, pas dans ce cas-ci!

Les bons côtés d'acheter une propriété ayant besoin de quelques rénovations est que celles-ci sont moins chères. Il y a aussi moins d'acheteurs qui sont prêt à aller de l'avant avec une propriété ayant besoin de rénos, donc, cela donne plus de chance à l'acheteur de faire accepter plus de conditions qu'en temps normal. L'acheteur a aussi plus de chance à négocier un meilleur prix, vu que la propriété est moins en demande.

4 - Croire qu’ils ont le gros bout du bâton lors des négociations en temps de « marché de vendeurs »

Depuis 2020, plusieurs acheteurs ont essayé de négocier des prix de vente à la baisse, mais, presqu'aucun a réussi. Dans un marché de vendeurs, il est pratiquement impossible de faire baisser un prix de vente simplement car il y a trop d'offres/demandes pour cette propriété. Ce que je vois depuis 2020 est que les offres en bas des prix demandés sont carrément refusées, et souvent sans même recevoir une contre-offre, comme avant 2020.

Par contre, cela ne veux pas dire que certaines propriétés se vendent sous les prix affichées (surtout depuis l'augmentation des taux d'intérêts). Ça commence à ce stabiliser un peu, ce qui nous amènera dans un marché d'acheteurs...

5 - Vouloir "LA" maison de rêve à "BON" prix!

Trouver un "bon" prix est pratiquement impossible dans un marché de vendeurs, mais en temps normaux oui. Le problème aujourd'hui n'est presque plus de trouver un bon prix, ce l'était avant 2020, et là, les prix commencent à baisser ici et là. Donc, trouver un bon prix est de plus en plus faisable. Par contre, ce qui en est de trouver "TA maison de rêve", ça c'est autre chose! Oui je la trouve pour mes clients, mais... (voir point suivant ici-bas).

6 - Croire qu’ils sont les seuls à chercher une belle maison, sans rénovations à faire, à très bon prix, dans un cartier en demande.

Mes clients ne sont pas les seuls à chercher une maison de rêve. Ce que je veux dire est pratiquement tous les acheteurs recherchent sensiblement la même chose: une propriété sans rénovation à faire, dans un secteur qui est en grande demande, pas trop vieille, dans un bon voisinage... ce qui fait que ces propriétés ne baissent pas trop de prix vu la grande demande.

7 - Ne pas se donner à 100% lorsque une barrière se présente:

Des barrières en immobilier, il y en a! Et plusieurs! Mais, ne vous découragez pas! J'ai toujours des solutions, et, j'ai pas mal tout vu comme situation depuis 2008. En plus, je ne suis pas seul, j'ai une équipe au tour de moi pour répondre à mes questions. De mon côté, toutes les barrières sont toujours traversées. Les autres barrières doivent être souvent traversées pas les gens qui désirent se rendre du point A au point B. Par exemple, certains de mes clients acheteurs ont dû quitter leur emplois 1 heure ou 2 pour visiter une propriété par manque de plage horaire de disponible pour la visite d'une telle ou telle propriété. Certains de mes clients acheteurs ont dû rédiger des offres dans des journées fériées, d'autres ont repoussé leurs vacances pour pouvoir continuer à visiter des propriétés durant les fin de semaines, d'autres ont dû faire coucher leurs petits enfants plus tard, d'autres sortaient visiter à -35 et même sous la pluie.

Comme je dis toujours: quand tu veux, tu peux! Et, ces acheteurs-là voulaient, et ils les ont eu!

8 - Se décourager trop facilement:

En immobilier, il y a beaucoup de montagnes Russes! Ceux qui réussissent sont ceux qui regardent en avant et foncent! De mon côté, rien n'est inatteignable ! Les "challenges" sont souvent relevés par mes clients! Ceux qui se rendent jusqu'à la fin sont formidablement fort et ne se laissent pas distraire par les différentes barrières sur la route: Des fois ça prends 7 offres avant d'en avoir une d'acceptée! Des fois ça prends 2-3 inspections avant d'en avoir une A1! Des fois ça prends 2-3 visites à la même propriété avant d'être certain qu'on rédigera une offre sur celle-ci versus celle-là! etc, etc, etc,

9 - Faire une offre sur la première maison visitée à vie.

Cela arrive fréquemment chez les premiers acheteurs. Simplement parce que pratiquement toute propriété est meilleur, plus grande, plus belle que leur appartement, bien sûr, à leurs yeux. Ce que j'aime le plus entendre est lorsque mes clients me disent: une chance que tu m'as dit de ne pas acheter le condo visité la semaine passée, celui-ci est 100 fois meilleur! J'ai bien fait de t'écouter lorsque tu me disais que la maison visité la semaine passée était trop chère et que t'allais m'en trouver une en meilleur état et au même prix!

10 - Finalement, voici "LA" plus grosse erreur que les 1er acheteurs font:

Acheter la mauvaise maison + dans un mauvais secteur + dans un mauvais voisinage !!!

ALLEZ VOIR LA VIDÉO pour voir comment éviter ça!

TITRE: Tu dois Habiter LÀ OÙ les gens sont comme toit et pensent comme toi!

CLIQUEZ sur la photo en haut pour voir la vidéo!

Merci,

Claudio C.

30 points qui font baisser la valeur marchande de votre propriété!

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 18 Oct 2022 22:05:19 GMT

Les points dont je vais traiter sur ce texte sont les points qui « accrochent » le plus souvent chez mes clients acheteurs lorsqu’ils visitent des propriétés qui sont en ventes. Ça ne veut absolument pas dire que c’est acheteurs n’ont pas été de l’avant avec leurs acquisitions, bien au contraire, à peine 5% se sont désistés suite à un rapport d’inspection trop négatif. La majorité ont négocié des baisses de prix suite à quelques points relevés sur les rapports d’inspections. donc, si vous êtes un vendeur, ou sur le point de mettre votre propriété en vente, consultez mes 30 points ici-bas pour voir si vous en avez un ou plus, et, corrigez-les si possible.

Par contre, certains de mes 30 points ici-bas, ne peuvent pas être corrigés, donc, la seule solution pour vendre rapidement votre propriété est, d’y mettre un prix de vente en conséquence avec le « problème ».

*** Ne pas oublier qu'un « problème » pour certains, n'est pas nécessairement un « problème » pour d'autres! Il y a TOUJOURS un acheteur pour TOUTE propriété!

Voici les points les MOINS importants:

Fondations en blocs.
Salle de bain a refaire au complet.
Cuisine à refaire au complet.
Pas de cour ou tres petite.
1 seul stationnement sans possibilité d'en faire un 2e.
Vielles piscines creusées.
Fenêtres de première génération (avant 1970 approx).
Tapis et vinyls.
Système artisanal de chauffage.
Maison sans sous-sol.

Voici les points les PLUS importants:

Des voisins malpropres/autres.
Fondations en pierres.
Maisons avec vides sanitaires.
Escaliers/fenêtres non-conforme.
Propriétés avec odeur d'humidité extrême.
Propriétés de fumeurs.
Bruits prononcés des autoroutes/routes/magasins/autres.
Murs anciens presque/non isolés.
Vieux filages électrique.
Vielle plomberie.
Moisissures et/ou fissures aux fondations.
Rues très passantes.
Rues passante à haute vitesse.
La présence d'Amiante et/ou d'Asbestos.
Antennes/tours/files électriques proches.
Eventuelle construction d'une bâtisse en hauteur.
Suicide ou mort violante dans la propriété.
Propriété qui a servie de production de drogues.
Dénivellation du sol/rue, qui fait que les eaux pluviales se dirigent vers la Propriété.
Mouvement de sol dans le secteur.

Sur ce, si vous avez des rénovations ou autres modifications à faire sur votre propriété, sentez-vous très à l'aise de me contacter pour toutes questions au 819-319-3099

Merci et bonne semaine!

Claudio Cid,

Parlons Planchers Flottants

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 11 Oct 2022 23:55:58 GMT

Parlons Planchers Flottants!

Les planchers flottants sont très populaires depuis les dernières années. Au début, ils étaient utilisés surtout pour remplacer les tapis des sous-sols. Aujourd'hui, nous les retrouvons dans toutes les propriétés, même celles de haute gamme. Les condos aussi en bénéficient grandement, car l'ajout de bois-franc est souvent impossible dû aux planchers de ciments de copropriétés.

Comment bien choisir son plancher flottant?

J'ai débuté ma carrière de vente dans la section des couvres planchers du Rona l'entrepôt de Gatineau il y a une 20taines d'années. Nous avions des formations régulières sur différents recouvrements de sols, mais, les planchers flottants étaient ceux qui changeaient le plus. Les premiers flottants étaient vraiment de faible qualité. Ils étaient très difficiles de les assembler, ils étaient fait de "press wood" et ceux-ci se brisaient au simple touché, donc très long à installer. Ils étaient seulement de 8mm d'épaisseur versus aujourd'hui, de 12-14mm.

Depuis, ils se sont énormément améliorés, plus facile à installer et surtout plus durable (de meilleur qualité).

Le plus important d'un plancher flottants est sont épaisseur. Plus il est épais, meilleur il est! Les 10mm sont acceptables mais ne prenez pas les 8mm, même s'ils sont vraiment pas chères. Le problème avec les 8mm, est qu'ils se brisent plus facilement: les coins lèvent, ils gondolent plus facilement, et surtout, leur installation est vraiment plus longue. Le 2e point négatif des 8mm est que nous sentons le "foam" en dessous du plancher flottant lorsqu'on marche dessus car les foams sont souvent trop épais pour le poids des 8mm versus les 10mm et plus.

Comme vous pouvez le constater, les 10mm et plus sont meilleurs! Ils brisent moins, plus facile à installer et surtout, nous ne sentons pas le foam sous les planches lorsqu'on marche dessus!

Pour ce qui en est de la meilleur largeur de lattes:

Moi, personnellement, je préfère les plus larges possible. C'est plus moderne et beaucoup plus vite à installer. Par contre, ne pas mettre des 12 pouces de large dans des petites pièces ou couloirs, cela donnera un look "plus petit" à vos pièces.

Pour les seuils de transitions entre 2 chambres:

Je sais que de ne pas avoir de seuil de porte entre deux pièces est plus beau, mais, plus difficile à installer. Et, si vous prenez cette direction, je vous conseil fortement de faire certain de laisser un plus gros espace aux tours des contours de vos planchers pour que ceux-ci puissent bouger (respirer) entre les changements de saisons sans avoir à gondoler ici et là. Ceci est très important. Un bon 1/2 pouces tout le tour est fortement recommandé.

Combien de boites devriez-vous acheter?

Un bon poseur de plancher aura moins de 10% de perte de bois (à cause des coupes etc). Mais, si c'est votre 1er plancher flottant, je vous suggère de prendre 15% de plus.

Aussi, pour les gens qui doivent recouvrir des pièces avec beaucoup de coins, de placards, de coupes en angles, etc, là, j'irais jusqu'à 20%.

Cela s'applique surtout pour les commandes spéciales, car celles-ci pourraient être discontinuées en tout temps, et qu'arriverais-t-il si vous avez besoin de 2-3 boites d'extra...

Demandez au commerçant si cet item est régulier, qu'il ne risque pas d'être en rupture de stock ou autres...

En terminant, quel couleur choisir?

Si vous avez peu de fenêtres ou peu de lumière, optez pour des couleurs claires. Les lattes de couleurs foncés sont habituellement utilisés pour les grandes pièces bien illuminées.

Aussi, si vous planifier vendre votre propriété, sachez que la majorité des gens préfèrent les couleurs pâles. Les gris sont les plus populaires car ils sont plus facile à agencer aux meubles que les bois de couleurs foncés.

Si vous avez des questions, je suis là!

Merci et bonne semaine!

Claudio,

👉 Installez une REMISE et augmentez vos LOYERS! 💰

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 11 Oct 2022 21:16:45 GMT

Voici les sujet traités aujourd'hui?

Visite des lieux

Prix de la remise

Période nécessaire pour récupérer le prix d'une remise

Augmenter le loyers après l'ajout d'une remise!

À combien augmenter le loyer pour 1/2 remise?

À combien augmenter le loyer pour 1 remise?

🏠 Visite d'un petit condo! 🏡

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 05 Oct 2022 20:13:43 GMT

�� Visite d'un petit condo! ��

🚙 🚗 Visite de 2 propriétés à revenus dont je gère pour un de mes clients 🏡🏠

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 05 Oct 2022 20:00:53 GMT

Voici 2 propriétés à revenus appartenant à un de mes clients.

J'y fais la gestion immobilière complète:

1 - Trouver les locataires.

2 - Screener les futurs locataires.

3 - Faire les verifications d'antécédents des demandeurs.

4 - Gérer les appels des locataires (24/7).

5 - Gérer les rénovations et toutes urgences.

�� Voici ma technique du "L'AUTO" pour "screener" les locataires!

(VIDEO #1 d'une SÉRIE de 25) ��

LIEN: https://www.youtube.com/watch?v=lCm4g...

�� Voici ma technique du "EMAIL" pour "screener" les locataires!

(VIDEO #2 d'une SÉRIE de 25) ��

LIEN: https://www.youtube.com/watch?v=jrlcJ...

�� BLOG Immobilier composé entièrement par Claudio Cid:

Lien: https://www.claudiocid.com/blog

�� FACEBOOK Claudio Cid:

Lien: https://www.facebook.com/ClaudioCidRE.. .

�� KLODIMO Gestion immobilière Gatineau:

Lien: https://www.claudiocid.com/gestionimm.. .

�� TÉMOIGNAGES:

https://www.claudiocid.com/temoignages

Pour visiter une de nos propriétés en location en Outaouais, communiquez avec moi en tout temps!

Un grand Merci pour votre intérêt ��

Claudio Cid,

L'AUTOMNE est arrivé! Préparez votre maison pour l'HIVER!

claudio.cid@remax-quebec.com — Wed, 05 Oct 2022 01:49:41 GMT

Ranger le mobilier extérieur!

Faire le tour de la cour et ranger les tables, chaises, etc. Pour ceux qui n'ont pas de remise, plusieurs personnes utilisent des toiles pour abrier le mobilier. Tout les items en plastiques peuvent souvent rester sous la neige. Pas le bois.

Vérifier que les margelles soient nettoyées!

Faire le tout des margelles pour vérifier qu'elles ne soient pas pleines de feuilles ou que les roches soient trop versées sur un côté ou de l'autre (elles se doivent d'être également disposées) pour que les eux s'écoulent correctement. Vérifier aussi que les pluies antérieures n'ont pas trop fait bouger la margelle et que la terre au tour de celle-ci soit en pente positive vers l'extérieur de la paroi.

Vider les gouttières et vérifier qu'il ne manque pas des bardeaux au toit!

Pour faire certain que les gouttières fonctionnent bien, plusieurs personnes montent avec un escabeau, ou, si vous avez vu qu'elles ne fonctionnaient pas bien lors des dernières pluies, vous pouvez appeler un entrepreneur en gouttière, ils passent chez les gens pour faire des vérification de ce genre. Pour les bardeaux, simplement vous éloigner de la propriété pour pouvoir voir le dessus de la toiture, si vous n'avez pas d'escabeau. Les bardeaux doivent être droits et non frisés. Regardez les silicones au tour des différentes sorties sur le toit et au tour des cheminées.

Vérifier les silicones aux portes et fenêtres!

Faire le tour extérieur des portes et fenêtre pour verifier que les silicones soient bien intactes. Ceux-ci ne doivent pas avoir de fissures ou des petits trous, car si tel est le cas, l'eau va facilement s'infiltrer. S'ils sont endommagés, les retirer et en installer d'autre avant la période froide. Truc: ne pas installer du silicone en pleine journée ensoleillée, attendez un peu que le soleil ne soit pas en direction de votre surface.

Fermer les conduits d'eau extérieur!

Ceci est l'un des plus gros oublis... Mes plombiers vont souvent faire des travaux chez mes clients car ils oublient souvent de fermer l'eau extérieur, et celle-ci brise en grande périodes froide. Même chose pour le tuyau du garage (s'il n'est pas chauffé).

Préparer votre coin "pelles, sel et accessoires"

Il n'y a rien de plus tannant que de devoir aller chercher des objets dans le fond de la cour, dans la remise, avec la porte gelée, en pleine période froide... Le plus simple est de vous construire un petit coin pour mettre tout vos objets, à la porté de la main.

Fermer votre jardin! et Ramasser les feuilles!

Je ne suis pas jardinier, mais, j'entend toujours ma mère qui me dit: je dois fermer mon jardin pour l'hiver, pour que l'année prochaine, tout soit prêt! Ok, je sais pas de quoi elle parle, mais elle doit avoir raison hihihi, pour ceux qui ont le pouce vert, vous savez sans doute de quoi elle parle?

Faire ramoner la cheminée!

Cela est bien évident, tout le monde le sait! Mais, lorsque je vends des propriété avec des cheminées, lorsque la question est soulevée sur la déclaration du vendeur, plusieurs gens me disent qu'ils ne le savent pas, que la dernière fois était il y a 5 ans, etc... Lorsque vous allez le faire faire, gardez votre facture comme preuve.

Préparer les crochets pour les lumières de Noël!

Profiter des belles journées d'automne pour poser ces crochets pour les lumières de Noël est une bonne idée. C'est plus facile à faire qu'en fin novembre ou début décembre...

Lors de votre dernière tonte de gazon, ne le coupez pas trop court!

Mon gars d'herbe nous dit à chaque année que laisser l'herbe plus haute pour la saison hivernale est une bombe chose à faire pour la protéger. Plusieurs personne couple l'herbe très courte en été, et c'est correct de le faire, mais, il est recommandé de ne pas faire la dernière coupe de la saison trop courte.

Couper vos branches non désirées!

Il est plus facile de couper les branches/arbres lorsque les feuilles sont presque toutes tombées.

Vérifier au tour des fondations que tout est correct (craques).

Faire le tout des murs extérieurs pour voir s'il n'y a pas de nouvelles fissures aux parois des fondation.

Bonne saison!

POURQUOI acheter un PLEX non rentable?

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 26 Sep 2022 18:57:32 GMT

🍁🍂 L'automne arrive! Préparez votre propriété pour l'hiver! (Voici mes 12 points)

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 20 Sep 2022 23:47:17 GMT

Voici mes 12 points à considérer lors de la fermeture de votre cour, en préparation pour l'hiver qui s'en vient à grand pas! ☃️

Abonnez-vous à mon INFO-LETTRE, écrite entièrement par moi, sans publicités, envoyée par Email tout les MERCREDIS dès 7am!

Pour vous y abonner, simplement m'envoyer un email ou texto avec votre Nom et email au claudio.cid@remax-quevec.com et 819-319-3099

Merci,

Claudio Cid,

Courtier immobilier commercial & résidentiel chez REMAX Vision depuis 2008.

Tel/ Textos: 819-319-3099

www.CLAUDIOCID.com

Refuser systématiquement TOUT animal est une ERREUR!

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 20 Sep 2022 23:41:26 GMT

😲 Locataire quitte en vous laissant ces poubelles ⚠️

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 20 Sep 2022 23:36:44 GMT

Les jeunes sont découragés! Les maisons sont trop chères!

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 20 Sep 2022 22:41:19 GMT

J'entent les jeunes ici et là dire qu'ils ne pourront jamais s'acheter une propriété! Que les prix sont tellement hauts que leurs salaires ne suffiront pas! Ils n'ont vraiment pas tord d'être préoccupés par les prix de l'immobilier de nos jours.

À mon avis, tout n'est pas si négatif que ça! Il y a une lueur d'espoir à l'autre bout! Il suffit d'être patient!

Comme nous le savons tous, tout ce qui monte redescend, même l'immobilier. Je sais ce que vous allez me dire: que ça ne redescendra jamais comme avant! Alors, moi je vous demande: avant quoi? si vous me dites que les prix étaient meilleurs AVANT la pandémie, je vous dirais que non, c'était des augmentations de prix assez normales, d'années en années. Mais, si vous me dites que les prix ont trop augmentés PENDANT la pandémie et pénurie, là oui, vous avez entièrement raison. Les immenses augmentations de prix n'ont été qu'entre 2020 et aout 2022...

Voilà pourquoi je crois sincèrement que les prix des propriétés vont s'ajuster. N'oubliez jamais que les prix sur tout produits, même sur les propriétés, n'est que le résultat de ce qu'un acheteur est prêt à payer pour. C'est le Lois de l'offre et la demande. Par exemple, si je met ma maison en vente à 500,000$ aujourd'hui (mais qu'avant la pandémie elle s'aurait vendue à 300,000$ maximum) elle se vendra sans doute aujourd'hui à 500K, mais pas parce qu'elle vaut 500,000$ mais plutôt parce qu'il n'y a pas d'autres maisons similaires en vente à ce jour et que le nombre d'acheteur est très élevé. Quand il y aura plus de maisons en ventes, les prix vont commencer à baisser. Les taux d'intérêt sont aussi en train de faire baisser les prix des propriétés. Ce qui me porte à croire que nous retournons tranquillement à un marché qui a plus de sens pour les acheteurs ainsi que pour les vendeurs, plus équilibré. Mais, je ne suis pas parmi ceux qui croient que les prix reviendront entièrement comme en 2019, non, ça, je n'y crois pas, à moins d'une autre pandémie ou catastrophe ou autres...

Les prix immobilier astronomiques à New York sont hauts à cause qu'il y a une demande pour (avec de gros portefeuilles) mais ici en Outaouais, même si les vendeurs mettent leurs propriétés à des hauts prix, personne va les acheter, car nous n'avons pas les mêmes budgets que les New-yorkais par exemple. Regardez à Ottawa, là oui, les prix sont plus hauts car les acheteurs ont des plus gros budgets. Toronto/Vancouver sont encore plus hauts! Ça n'arrivera pas ici! Ne portez pas trop votre attention sur ce point-là!

Voici comment j'ai fait pour m'acheter ma 1ere maison:

Nous sommes en 2003: J'ai toujours voulu habiter à Hull, mais les prix étaient trop hauts en ville pour mon budget. Donc, la première maison fut achetée avec des REER. C'était un bungalow, à Masson, pour 105,000$. Aujourd'hui, cette maison vaut dans les 400,000$ (300,000$ avant la pandémie). Je l'ai vendu à 163,000$ en 2010. Ce profit a servit à metre une plus grande mise de fond sur la prochaine propriété.

De là, je suis parti dans un condo au Domaine de Cannes à Gatineau, secteur Côte d'Azur, en 2010. Je l'ai acheté neuf pour 220,000$ (avec le profit de la vente du bungalow de Masson, j'ai pu metre une plus grosse mise de fond sur le condo). Il vaut aujourd'hui au tour des 450,000$ en date de ce jour (350,000$ avant la pandémie). Je l'ai revendu à 270,000$ en 2015. Encore ici, le profit de la vente est remis sur la prochaine mise de fond de la prochaine propriété.

De là, je suis parti pour Hull, à l'endroit que je voulais être au tout début. J'habite ici depuis 2015, dans le Plateau à Hull.

Donc voilà, c'est possible de le faire, même avec un salaire de base comme celui que j'avais lorsque j'habitais à Masson. C'est pour ça que je vous montre mon parcourt. Vous n'êtes pas obligé d'acheter/habiter, comme première maison, à votre endroit de rêve si vous n'en n'avez pas les moyens présentement, mais au moins, en achetant une propriété, vous commencé à faire descendre votre hypothèque, et de là, vous pourrez la vendre et en racheter une autre etc, au bout de 3-4 maisons plus loins, là, vous allez pouvoir choisir le secteur de votre choix. Mais, il n'y a pas juste une façon de faire, voici ici quelques exemples ici bas!

Maintenant, voici les 2 trucs les plus importants pour vous aider à vous lancer en immobilier:

#1 - Bâtissez-vous une belle mise de fond dès maintenant!

Premièrement, nous devons trouver la mise fond minimum requise de 5%. Je vous conseil de vous ramasser au moins 15,000$ si vous prévoyez acheter une propriété de 300,000$ (10,000$ pour celles de 200,000$).

Voici quelques exemples de jeunes que j'ai eu comme client:

1 - Un d'eux avait économisé 100$ par semaine. Il travaillait au RONA et faisait approx 350$ par semaine. Il avait accumulé la somme de 15,000$ entre l'âge de 20 ans et 23 ans. Sa conjointe avait fait pratiquement la même chose. Je leurs ai vendu un gros semi-détaché et ils n'avaient même pas 24 ans!

2 - Un autre client, un jeune dans la construction, 22 ans, avait économisé sa mise de fond de 12,500$ (5%) en travaillant quelques soirs et fin de semaines durant 2 ans. Je lui ai vendu une maison à lui aussi. Aujourd'hui, ca maison vaut dans les 450,000$ et l'avait acheté à 215,000$ en 2017. Si, en date d'aujourd'hui, un jeune voudrait acheter cette propriété, bien sur, la mise de fond serait plus haute, elle serait de 22,500$. J'ai déjà eu des jeunes de moins de 25 ans qui avaient ramassé ce montant, à deux, pour avoir la mise de fond complète. J'ai aussi eu des frères comme clients qui avaient fait la même chose, ils avaient ramassé 15,000$ chacun pour une mise de fond de 30,000$ pour s'acheter un duplex ensemble.

3 - Un autre couple de client, les 2 dans les 24-25 ans, avaient économisé leurs mise de fond en travaillant l'été. Les 2 faisaient approx 3000$ par été (3 mois). Au bout de 3 étés, leur mise de fond de 18,000$ était déjà ramassée. Je leurs ai vendu un condo de 300,000$ avec une mise de fond de 15,000$. Ils ont pu payé les frais de notaire et l'inspecteur avec le 3,000$ restant.

4 - Un autre de mes clients acheteurs avait acheté un duplex pour 250,000$ vers 2016 avec la mise de fond de son frère. Il l'a habité pendant 3 ans, revendu 315,000$, et de là, il a remboursé le 12,500$ à son frère avec un 5000$ en cadeau en plus!

5 - Plusieurs autres de mes clients acheteurs ont simplement pris leurs REER pour metre comme mise de fond. C'est la pratique la plus populaire.

#2 - Bâtissez votre crédit dès aujourd'hui, même si vous êtes jeune:

Une des première chose que je conseil aux jeunes qui me disent qu'ils aimeraient s'acheter une propriété dans quelques années est d'aller se chercher une carte de crédit, une voiture en leurs Noms et bien sûr, une assurance auto en leurs Noms.

Cela est simplement pour commencer à se bâtir une belle historique de paiement de crédit. Car, je vois beaucoup de gens avec des bons salaires mais sans historiques de crédit, et, lorsque vient le temps de se faire pré-approuver pour un prêt hypothécaire, plusieurs sont refusés simplement par manque d'historiques de crédit. Les banques me disent: Claudio, ton client passe au financement si je ne me fie qu'à son salaire et ces dettes, mais je ne peux pas lui prêter d'argent car je ne sais pas s'il paye ces dettes en temps, sans retards, etc... Voilà pourquoi il est très important d'avoir une belle historique de crédit!

Pour conclure, les 2 portes principales qui vous mèneront à l'achat de votre première propriété est: La mise de fond ET votre historique de crédit ! Mon conseil: Commencez à y travailler dès aujourd'hui pour être prêt dans quelques années! Et, un petit point plus positif est que les prix des propriétés, en date de ce jour, sont en train de baisser...

Merci et bonne semaine!

Composé par: Claudio Cid

LISEZ CECI AVANT D'ACHETER VOTRE CONDO!

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 12 Sep 2022 20:00:49 GMT

Voici les points les plus importants à considérer pour trouver le « BON » condo:

La première chose que je conseille à mes clients qui désirent s'acheter un condo est de bien le choisir en gardant toujours ce mot en tête: la REVENTE! Pourquoi? Parce qu’il y a une tonne de condos à vendre et que personne ne voudrait être pris « avec » lors de la revente. Si, par mal chance, vous tombez sur une mauvaise maison, vous pourriez la revendre beaucoup plus facilement qu’un condo, simplement car il y a plus d’acheteurs qui recherchent des maisons que des condos. Achetez le « bon » condo est très important!

Sa localisation:

Tout le monde le sait! En anglais: Location! Location! Location! C’était vrai dans le temps et c’est encore plus vrai aujourd’hui (par le manque de terrains disponibles d’années en années). La plupart des gens recherchent des condo là ou il y a des services. Certains recherchent des endroits tranquilles comme le coin Frasier à Aylmer ou le Domaine De Canne à Gatineau tandis que d’autres recherchent plus d’action comme au Plateau. Les deux sont en demande donc il n’y a pas de problème à envisager lors de la revente.

Quand je parle de localisation, cela ne veut pas dire uniquement pour l’emplacement de la bâtisse mais également pour la localisation du condo dans cette bâtisse. Par exemple, les condos qui sont aux extrémités de la bâtisse sont d’avantage recherchés car ils ont plus de fenêtres que ceux qui sont au centre. Le soleil joue aussi un grand role dans la copropriété. Les gens recherchent à avoir le plus de lumière possible quand ils demeurent en condo. Donc, il est important de choisir un condo ou la bâtisse est bien placée pour avoir du soleil toute la journée versus des condo qui ont du soleil soit l’avant midi ou l’après-midi.

Etes-vous un bon « match » pour habiter là?

Chaque tour de condo a sont « style » de copropriétaires. Si vous cherchez la tranquillité, n’allez pas visiter des condos en face de l’université qui se vendent 100,000$. Meme chose pour ceux qui n’aiment pas les animaux, n’allez pas acheter là ou toutes les sortes de chiens sont acceptés. Si vous avez une voiture luxueuse, visitez le garage, quelles genres de voitures s’y trouvent, regardez s’il y a des caméras etc. Pour les amateurs de vélos, regardez les accès aux routes/pistes, les cabanons sont-ils accessibles, sont-ils sécuritaires, etc.

Un bon truc est de se stationner devant la tour de condo, préférablement là ou son les stationnements pour voir quel genre de gens y habitent: est-ce des jeunes, des familles, des adultes, des personnes âgés, etc. Regardez aussi les balcons: sont-ils propres ou plein de poubelles, ou pneus ou autre? Cela vous donnera une bonne idée de la gestion du syndicat des copropriétaires.

États financier:

Quand on achète un condo, on achète aussi la bâtisse et ces voisins. Donc il est extrêmement important de bien étudier les états financier de la copropriété. Est-ce que le fond de prévoyance (fond de réserve) est suffisant? Est-ce qu’il y a eu des grandes dépenses? Est-ce qu’il y a des futures cotisations spéciales à débourser autre que les frais de condo? Etc...

Les règlements:

Chaque copropriété a ces propres règlements. Si vous avez un chien, ou si vous aimez faire des BBQ sur le balcon, ou si vous fumez, ou si vous aimez la tranquillité, etc, sachez qu’il y a un condo qui répond à chaque personne.

Insonorisation:

L’insonorisation d’un condo...mythe ou réalité? Je ne veux pas « percé votre bulle » mais quand les promoteurs nous vendent des mots comme « insonorisation supérieure » cela ne signifie pas qu’on entant pas les bruits des voisins. Quand on lit « condo de luxe » cela veut juste dire qu’il y a une belle cuisine avec des comptoirs en granite et une grande salle de bain mais l’insonorisation n’a aucun rapport là-dedans. Quand j’habitais au Domaine de Canne à Gatineau, un des meilleurs condo en Outaouais, ils étaient considérés par plusieurs comme étant des condos de luxe avec une insonorisation supérieure…mais ce ne l’était pas. Mes voisins en dessous de moi entendaient la porte de garage ouvrir et fermer. Moi, au 2e étage, j’entendais les gens tirer la chaine de la salle de bain, mais seulement durant la nuit, mais j’entendais un autre voisin jouer du piano au 3e étage, de l’autre extrémité de l’immeuble. Les prix de ces condos varient entre 400,000$ et 600,000$ en date de ce jour. J’ai même des clients qui prétendent que la grande tour à Hull, Le View, a le même problème: insonorisation normale et non « supérieure/de luxe ». Bien sur, les tours avec les planchers en ciment sont plus insonore que les autres, mais les sons se propagent quand-même par les murs de haut en bas, par les trous de plomberie, etc.

Qualité de construction et l’année de la bâtisse:

Le plus important dans cette section est de vérifier l’état actuel de la bâtisse et les travaux fait antérieurement et ceux à venir. Presque chaque copropriété a un document relatant l’état actuel de la bâtisse ainsi que les travaux fait et ceux à venir. De là, vous allez avoir une bonne idée de la qualité de gestion qui est faite par le syndicat des copropriétaires.

Parlez aux propriétaires avant d’acheter est une très bonne idée:

Lors des visites de condos, vous allez remarquer qu’il y a souvent des gens sur les balcons et aux aires communes. Leur poser des questions est super important. Posez-leur des questions tel que: Aimez-vous habiter ici? Qu’est-ce qui vous plait le moins? Entendez-vous du bruit provenant des voisins? Etc

Qui peux vous aider à trouver le « bon » condo?

Vous allez bien pensez que je prêche pour ma paroisse mais, qui, pensez-vous, est le mieux placé pour vous trouver un condo?

Réponse: Un courtier!

Pourquoi? Parce qu’il en voit à longueur de semaine et qu’il a beaucoup plus de « feedback » provenant de clients/propriétaires de condos que n’importe qui.

Voici le lien pour ma section « Copropriété »

LIEN: COPROPRIÉTÉ Claudio Cid REMAX

Texte par: Claudio Cid.

Voici ce qu'est un ULTRA-RICHE pour Gabriel Nadeau Dubois (Québec solidaire)

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 12 Sep 2022 19:02:31 GMT

10 ERREURS à éviter en investissement immobilier (PLEX)

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 12 Sep 2022 18:55:42 GMT

Votre locataire loue son logis sur AirB&B ?

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 01 Sep 2022 21:00:57 GMT

Saviez-vous qu’un locataire pourrait afficher son logement sur des plateformes de locations temporaires telles que AirB&B etc? ...

VOICI QUOI FAIRE:

ATTENTION: Voici pourquoi je vous suggère d’inclure une clause spéciale « AirB&B » sur tous vos baux, même ceux déjà en vigueur!

Saviez-vous qu’un locataire pourrait afficher son logement sur des plateformes de locations temporaires telles que AirB&B? Effectivement! il pourrait le louer temporairement à n’importe qui, sans votre autorisation, à longueur d’année, et ce, en toute légalité.

Pour que cela ne vous arrive pas, il est important d’inclure une clause à cet effet, afin de bien protéger votre investissement immobilier et ne pas nuire aux autres locataires.

Voici un exemple que vous pouvez copier/coller sur vos baux:

Restrictions à la location touristique à court/moyen/long/autre terme de type Airbnb.

Il est interdit de louer, sous louer, ou même prêter votre logis à quiconque. Cela s’applique également pour votre stationnement, la cour et les cabanons/remises. Si le locataire ne respecte pas ces règlements, le propriétaire sera en droit de résilier le bail.

Pour que la clause soit valide, vous devez y inscrire la date, le numéro du bail, l’adresse de la propriété, l’adresse du logement, les Noms et prénoms des parties en lettre moulées, et, bien sûr, faire signer le document par tout les parties.

Pour ceux qui ont déjà des baux de signés et qui aimeraient quand-même protéger leur immeuble avec cette clause, vous n’avez qu’à prendre rendez-vous avec vos locataires et leur faire signer le document en question qui sera annexé au bail en question (et n'oubliez pas d'y inscrire le # de bail). S’ils refusent de le signer, dites-leur que ce document sera annexé au bail dès le renouvellement. Vous pourriez même vous servir de cela pour briser le bail si celui-ci refuse toujours de signer le document en question.

Pour ceux et celles qui sont pris avec un locataire qui fait des locations à court terme sans votre consentement, veillez communiquez avec moi dès aujourd’hui au 819-319-3099 et je vais vous aider! Gratuitement!

Claudio Cid - Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX Vision depuis 2008.

Propriétaire de Gestion Immobilière Klodimo.

Cell/Texto: 819-319-3099

Bureaux: 819-243-3111 et 819-775-9666

www.CLAUDIOCID.com

Voici mon truc du EMAIL pour "screener" vos locataires! (TRUC #2 de 25)

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 01 Sep 2022 20:25:18 GMT

Allez voir mon (TRUC #1 de 25) sur mon YouTube!

2 TYPES de pré-approbation bancaire pour 2 SCÉNARIOS différents!

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 30 Aug 2022 21:40:30 GMT

Voici 2 exemples de clients avec 2 différentes PRÉ-APPROBATION BANCAIRE!

Tout d’abord, laissez-moi 2 min pour vous dire pourquoi qu’il est très important d’aller chercher sa lettre de pré-approbation bancaire avant de débuter à magasiner des propriétés.

Il y a 2 raisons importantes pour aller se procurer cette lettre:

La première raison est simple: pour vous donner l’heure juste sur combien pourrait vous coûter une telle hypothèque versus une autre, voir vos options de remboursements, voir quels taux ils vous accordent, etc. De là, vous aurez une idée très claire vers quels prix de propriété vous diriger et surtout, s’il y a des surenchères à faire, vous allez savoir jusqu’où vous vous sentirez confortable d’aller.

Et, la 2e raison, la principale, pourquoi il est primordial de détenir une pré-approbation bancaire en main et à date, est simplement pour démontrer au vendeur que vous êtes sérieux, que vous avez fait vos devoirs, que vous lui envoyez pas une offre sur un coup-de-tête et que vous êtes prêt à aller de l'avant.

Avant la pandémie, presqu’aucun acheteur avait sa lettre de pré-approbation bancaire, mais aujourd’hui, tout les acheteurs les ont.

Supposons que vous envoyez une offre d’achat à un propriétaire...et que celui-ci en a déjà reçu 2 ce matin...la vôtre est inférieure, mais elle est accompagnée d'une pré-approbation... D’après vous, à quelle offre le vendeur rédigera-t-il sa contre-offre? ... Ou plutôt, quelle offre aura-t-il peur de perdre?

Maintenant, saviez-vous qu’il existe 2 types de pré-qualification bancaire?

La première pré-qualification bancaire est celle où l’acheteur demande à son banquier/prêteur hypothécaire de lui imprimer le même prix que celui affiché sur la propriété dont il veut faire une offre dessus. Exemple: l'acheteur peut être approuvé pour 750,000$, mais la maison convoitée est affichée à 500,000$, donc, la lettre de pré-approbation demandée par l'acheteur est de 500,000$.

Vous vous demandez sans doute pourquoi un acheteur ferait cela? Simplement parce qu'il croit qu'il pourra négocier davantage un prix plus bas vu que la lettre de l'acheteur n'est que de 500k.

Cette vielle technique fonctionne uniquement quand le vendeur est mal pris, et qu'il doit absolument vendre, et surtout, lorsque personne d'autre voudrait sa propriété. Là oui, une telle lettre est bonne à avoir pour négocier des prix à la baisse.

Mais, ne pensez pas faire ça aujourd'hui (2022), car aujourd'hui, aucun vendeur vend à perte!

La deuxième pré-qualification bancaire est celle où l’acheteur demande à son banquier/prêteur hypothécaire de lui imprimer le montant maximum dont il peut être approuvé même si le prix de la propriété convoitée est inférieure. C'est ma méthode de prédilection ces jours-ci! Et voici pourquoi! Supposons que la propriété convoitée par mes clients acheteurs est affichée à 500,000$ et que mes client sont pré-approuvés pour 750,000$. Moi, je leurs dit de me fournir la lettre de pré-approbation de 750,000$ au lieu de celle de 500,000$. Car, lorsqu'on rédigera l'offre d'achat, le vendeur aura plus tendance à accepter une offre avec une pré-approbation très supérieure au prix de sa propriété, et ce par precaution. Car il arrive très régulièrement, dernièrement, que les banques envoient leurs évaluateurs pour évaluer la propriété en question, et que celle-ci est affichée à un prix supérieur au montant dont la banque serait prête à accorder à l'acheteur, donc, la différence devra être prise en charge par l'acheteur. Quand cela arrive, le vendeur est très contant d'avoir choisi l'offre avec la plus haute pré-approbation.

Pour vous procurer cette fameuse lettre, vous n’avez qu’à communiquer avec moi en m’indiquant votre institution bancaire, et de là, je vous donnerez les coordonnées de la personne ressource de votre banque, qui travaille 7 jours par semaine (je fais affaire avec tout les brokers de toutes les institutions bancaire au Québec/Canada).

Claudio Cid REMAX

Courtier immobilier commercial & résidentiel chez REMAX Vision depuis 2008.

TEL. 819-319-3099

Voici l'histoire de Marc, un de mes clients V.I.P.

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 23 Aug 2022 21:45:26 GMT

Voici l’histoire de Marc, un de mes clients V.I.P. qui cherchait une propriété à revenu (Plex) .

Marc cherchait déjà depuis plusieurs mois et ne trouvait rien sur le marché. Ce qu’il cherchait n’était quand-même pas si extraordinaire et/ou rare que ça. Il voulait acheter un Plex de 5 à 8 portes. Mais il n’y en avait pas sur le marché à cette date. Il n’y avait que des triplex et quadruplex en vente mais ils étaient tous des propriétés jumelées (style semi-détachés) . Mon client ne voulait rien savoir d’acheter un 3 ou 4 portes ici et un autre 3 ou 4 portes là-bas. Le problème avec un «plex jumelé» est le même que celui d'un semi-détaché… les gens préfèrent acheter une propriété sans voisins collés sur eux. Une maison « isolée » est toujours plus en demande qu’un semi. C’est la même chose avec les Plex.

Donc, comment trouver un Plex de 5 à 8 logements quand il y en a pas?

Avec mon «Service Acheteur V.I.P.» nous avons pris la situation en main et nous avons trouvé quelques solutions: Une des solutions était de trouver une propriété de 3 à 4 logements, construite en style « semi-détaché / jumelé » mais avec le même propriétaire des 2 bâtisses. Car le but était de trouver un 6 à 8 portes « isolé » mais un triplex ou quadruplex « jumelé » ferait très bien l'affaire...

Après plusieurs téléphones, portes-à-portes et lettres envoyées, nous en avons trouvé quelques-uns avec les mêmes propriétaires dans les 2 côtés. Plusieurs d’entre-eux ne voulaient pas les vendre, mais on en a trouvé quelques-uns que oui.

De là, nous avons pu visiter tous les logements avec les propriétaires et celui-ci a pu bien répondre à toutes nos questions. Ensuite, nous avons négocié un prix de vente et rédigé une promesse d’achat. Et bien sur, elle fut acceptée!

Dans un contexte de vente en Mode V.I.P. le vendeur a profité d’une vente sans avoir à faire visiter son immeuble plein de fois, sans déranger ses locataires et le tout a été fait en moins de 30 jours.

Dans le cas de l’acheteur, celui-ci a profité d’un achat qui n’était pas disponible à d’autres acheteurs et/ou courtiers, ce qui fait qu’il n’était pas stressé de se faire dépasser par un autre acheteur.

Mes services d’achats en mode « V.I.P. » ne s’appliquent pas uniquement qu’aux acheteurs de Plex. J’offre également ces services aux acheteurs de condos, maisons, semis, chalets et toutes autres types de propriétés.

Vous désirez en connaître d’avantage? Cliquez ICI!

Comment vendre ta maison en même temps que ton voisin vend la sienne?

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 23 Aug 2022 21:18:09 GMT

12 points à mettre dans ton offre d'achat pour qu'elle soit plus attrayante que les autres! (Dans un marché de vendeur seulement)

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 16 Aug 2022 23:00:53 GMT

Voici mes 12 conseils que je partage ici aujourd'hui avec vous sur:

"Quoi mettre dans vos offres d'achats pour qu'elles soient prises au sérieux par les vendeurs".

Par contre, ces méthodes et conseils sont uniquement dédiés aux acheteurs qui sont en amour avec la propriété et qu'ils la veulent, presqu'à tout prix!

Et, si ce n'est pa s votre propriété "coup-de-coeur" mais assez pour y rédiger une offre, mais pas à tout prix, vous n'aurez qu'à appliquer que quelques points ici pour être déjà à une longue d'avance sur les offres habituelles/standards...

1- Avant de soumettre une offre, il est primordial de savoir combien d’offres il y a, ou qu'il y aura, sur la table.

2- Votre offre doit être impeccable: sans erreurs et très précise.

3- Respectez à la lettre la date de prise de possession désirée du vendeur ou lui donner le choix de l'avancer ou de la repousser.

4- Mettre le moins de conditions possible sur votre offre. S’il y a des conditions, les spécifier en détails et avec des délais cours. Vous pouvez même ajouter un montant de pénalité que vous aurez à payer si vous dépassez ces délais.

5- Aux inclusions, ajoutez une clause pour que ces items ne soient pas garantis (à moins que vous désireriez qu’ils le soient).

6- Spécifiez sur votre offre que si votre prêteur hypothécaire évalue à la baisse la propriété en question, que vous allez payer la différence entre l’évaluation de la banque et le prix de votre offre. (À moins que votre mise de fond soit très élevée).

7- Être pré-approuvé, sans conditions, et à un prix très supérieur à celui demandé par le vendeur.

8- La plupart des acheteurs demandent approx 21 jours pour avoir leur prêt approuvé. Donc, si vous promettez à l'acheteur que vous pouvez l'avoir en moins de 10 jours, cela sera un immense "plus".

9- Écrire une lettre de présentation au vendeur avec vos objectifs envers la propriété. Vous pouvez faire comme tout le monde, écrire comment belle est la propriété etc. Mais ce qui est le plus effectif est de dire au vendeur pourquoi vous aimeriez habiter là et surtout ce que vous avez l'intension de faire avec la propriété. Certains propriétaires vont préférer vendre à un acheteur qui embellira la propriété tandis que d'autres vont préférer un acheteur qui ne fera aucun changement.

10- Déposer un acompte assez important (1% à 2%).

11- Si possible, faites présenter votre offre en personne par votre courtier.

12- Et, la fameuse inspection? On la fait ou non? Conditionnelle ou non? ... En gros, oui! on l'ajoute à l'offre d'achat. Mais, j'ai au moins 5 différentes méthodes pour inclure la condition d'inspection sur l'offre d'achat en ne faisant pas peur au vendeur, et en plus, mes conditions modifiées des inspections sont souvent plus interessantes auprès des vendeurs que la competition (les autres offres sur la tables).

Je vais faire sous peu une vidéo sur ma chaîne YouTube sur mes 5-6-7 différentes méthodes pour modifier les clauses d'inspections: Abonnez-vous à ma chaîne YouTube pour voir la vidéo qui sortira bientôt.

Entre-temps, voici quelques exemples:

A) inspection conditionnelle 1: l'acheteur irait de l'avant jusqu'à une somme de 10,000$ de problèmes dans la propriété. Cela veut dire que si l'inspecteur trouve quelques problèmes, l'acheteur ira de l'avant si ces problèmes sont sous les 10,000$. Si c'est plus haut, il peut ce retirer.

B) inspection conditionnelle 2: l'acheteur irait de l'avant s'il n'y a pas de problèmes de fondation, ni d'électricité, ni de plomberie, dans la propriété. Cela veut dire que l'acheteur ira de l'avant si les problèmes trouvés par l'inspecteur sont autres que ceux mentionnés ci-haut. Si c'est plus haut, il peut ce retirer.

C) J'ai plusieurs autres trucs/conseils là-dessus, comme je vous disais, je ferai une vidéo sous peu sur le sujet! Si vous avez besoin de ces conseils dès aujourd'hui, appelez-moi en tout temps au 819-319-3099

Merci et bonne semaine ��

Claudio Cid REMAXvision

Augmentez vos loyers (2022 ne sera pas comme AVANT 2020...)

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 08 Aug 2022 20:21:15 GMT

En 2022! Il est primordial d’augment er ces loyers locatifs!

En 2022! Il est primordial d’augmenter ces loyers locatifs!

L’augmentation doit être substantielle! Bien supérieure aux augmentations antérieures.

Vous vous dites sans doutes que, vous avez une petite hypothèque et que vos loyers couvrent amplement toutes vos dépenses …

Vous vous dites peut-être que, vous préférez avoir des loyers bas pour que les locataires soient plus prompts à payer leurs loyers …

Mais, qu’arriveras-t-il si vous ne les augmentez pas? ... ou que du minimum? ... en 2022?

1- Vos loyers ne suivront pas la dernière grande fluctuation des prix que nous vivons depuis 2020.

2- Dans 2-3-4 ans si non plus, vos propriétés seront considérées comme « non rentables » si vous désirez la mettre en vente.

3- Avec la montée des prix des immeubles à revenus depuis 2020, la majorité des acheteurs ne peuvent pas les acheter car ceux-ci ne sont pas rentables (loyers trop bas). Les seuls qui les achètent sont les gros investisseurs capables d’y mettre une énorme mise de fond.

4- Si votre locataire désire quitter et que son loyer était trop bas, le prochain locataire pourrait refuser une grosse augmentation de loyer. Donc, il est préférable de les augmenter dès aujourd’hui au cas où vous désiriez vendre dans quelques années.

5- Les seuls acheteurs de propriétés à revenus qui achètent des immeubles avec des revenus bas, sont des acheteurs qui ont plusieurs propriétés, qui sont capables d’absorber une perte à moyen terme (et surtout, ils ont des systèmes pour augmenter les loyers versus les acheteurs normaux ). C’est acheteurs représentent approx 10% à 15% du bassin d’acheteurs de propriétés à revenus. Les autres sont en pause... en attente de voir ce qui se passe.

TRUC:

Si vous prévoyez vendre votre propriété à revenus dans disons, 5 ans! Et que vous augmentiez habituellement vos loyers de 15$ pour votre 4 portes (quadruplex). Il serait préférable d’augmenter ces loyers d’au moins 3x, disons 50$ annuellement, minimum! Oui! Oui! Je sais! Le tribunal du logement n'aime pas ca! Attendez un peu! Je vais sortir une série de vidéos qui vous vous montrer comment j'augmente mes loyers et ceux des mes clients, en toute périodes de l'année, et sans refus des locataires à plus de 95% des cas!

Cela aura 2 effets positifs:

1- La rentabilité de votre immeuble prendra beaucoup plus de valeur. L’acheteur sera davantage enclin d’aller de l’avant. Sans oublier la banque, celle-ci aussi sera plus enclin d’accorder un prêt à l’acheteur.

2- Lorsqu’un locataire quittera, le montant du loyer antérieur est affiché sur le nouveau bail, ce qui fait que le nouveau locataire se sentira moins lésé en voyant qu’il va payer un montant équivalent/ou un peu plus haut, qu'à l'ancien locataire. Si, par exemple, vous n’avez augmenté que du minimum, le nouveau locataire n’aimera sans doute pas savoir qu'il va payer beaucoup plus chère que l’ancien locataire (bien sûr, si vous désirez signez un bail à haut prix avec celui-ci).

À NOTER:

Saviez-vous que mes clients qui achètent des propriétés à revenus profitent de mes services de Gestion Immobilière KLODIMO? Je leur donne 3 formations de 2-3h chacune + je rencontre leurs locataires pour leur faire part des nouvelles augmentations de loyers et de la nouvelle réglementation et, s’ils le désirent, nous pouvons gérer leur immeuble pour eux.

Si vous avez des questions, ou que vous aimeriez une rencontre pour discuter de tout ça, ou autres, n’hésitez pas à communiquer avec moi en tout temps au 819-319-3099

Merci et bonne saison!

Claudio,

😜 Voici mes (6) questions de COMMI$$ION$ les plus posées par mes clients! 😁

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 01 Aug 2022 20:44:28 GMT

�� Ma commission est-elle NÉGOCIABLE ? ��

Quel "TYPE" d'investisseur êtes vous entre ces 2 là ?

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 01 Aug 2022 20:30:27 GMT

Quand utiliser le "LEVERAGE" en investissement immobilier?

TOP 5 des vices cachés en Outaouais!

Mon, 25 Jul 2022 15:00:01 GMT

Premièrement, définissons ce qu’est un vice caché. Si nous nous fions qu’à la croyance populaire, un vice caché serait un problème qui a été caché par son propriétaire-vendeur afin de le cacher à un éventuel acheteur. Mais c’est faux. Un vice caché peut être inconnu du propriétaire. Cela s’appelle quand-même un vice caché. À mon avis, ce terme devrait être remplacé par « vice apparût » ou quelque chose du genre…

Il y a plusieurs types de vices cachés en immobilier, mais nous allons nous attarder qu’uniquement sur les 5 les plus fréquent que j'ai rencontré dans ma carrière depuis 2008.

1: Les infiltrations d'eau :

Celles-ci sont fréquentes et sont souvent négligées par les propriétaires. Pas par négligence mais plutôt par manque d'information ou de "savoir-faire". Les gens font souvent des petites rénovations tel que des changements de bols de toilette, d'éviers de cuisine, de pommes de douches et autres, et, celles-ci sont souvent mal installées, ce qui fait qu'il peut y avoir des fuites d'eau ici et là à travers les années. Quand ces fuites d'eau sont visibles, elles sont corrigées, mais lorsque les fuites sont entre les murs ou entre les planchers/plafonds, là, c'est une autre histoire. C'est dans ces cas-là qu'il peut y avoir des champignons et moisissures. Un bon inspecteur ayant les qualifications pour bien lire et comprendre sa caméra thermique pourras vous être très utile.

2: Les fondations :

Dans la majorité des cas, il est pratiquement impossible de voir l’état de toutes les fondations d’une propriété dû au fait que les murs de gypse y ont été installés. Par contre, une caméra thermique pourras vous venir en aide. Une autre façon de voir quelques parties des fondations est de vérifier les placards et garde-robes, sous l’escalier et dans la chambre à machinerie, ces murs sont rarement fermés en gypse.

Il est important de faire le tour de la propriété pour repérer les fissures de fondation. Quand il y en a, simplement creuser jusqu’à ce que vous voyez la fin de celle-ci. Cela vous donnera une bonne idée de la problématique.

Regardez aussi autour de vous, si vous apercevez des pentes négatives des voisins qui pourraient apporter l’eau chez-vous lors des grosses pluies et fontes des neiges.

3: L’entretoit :

Le grenier, l’entretoit, est l’endroit où les acheteurs ne regardent jamais. Ils n’y pensent même pas qu’il pourrait y avoir un problème, n’y même quels types de problèmes… et c’est très normal de penser ainsi lorsqu’on n’est pas dans le domaine. Plusieurs choses peuvent arriver dans l’entretoit: des poutres cassées, des accumulations d’excréments d’animaux et même des carcasses, des débris pourries laissés par d’anciens propriétaires, et le plus fréquent, des moisissures. Le seul moyen de vérifier s’il y a quelque chose du genre est d’entrer dans le grenier, ou plutôt, laissez entrer votre inspecteur pour qu'il puisse faire son travail.

4: Plomberie et électricité :

Les problèmes les plus fréquent que j’ai rencontré jusqu’à date sont ceux avec la plomberie et l’électricité. Dans presque tout mes cas, les problèmes venaient des ajouts, remplacements et rénovations faites par les propriétaires. Par exemple: un nouveau sous-sol ayant 2 chambres, un foyer électrique, une salle de bain et des luminaires partout, cela sonne toujours une cloche chez-moi...Première question que je me pose est: qui a installé tout ça? Il y a-t-il des garanties transférables ou autres? Il est important de le savoir, car moi, j’ai davantage confiance en un entrepreneur qualifié qu’en un proprio-bricoleur. Cela ne veut pas dire que c’est mal installé, ça me dit juste que je dois garder un œil plus alerte lors de l’inspection.

5: Moisissures :

Celles-ci sont souvent inaperçues par les acheteurs. Souvent parce qu’elles sont petites et dans des espaces clos, dans des fonds de garde-robes, placards, etc. Mais elles sont très nuisibles pour votre santé et pour la propriété également. Dans la majorité des cas, elles ne sont que de surface. Avec une lingettes et un produit conçu à cet effet, vous pourrez les faire partir, mais, n’oubliez pas d’identifier et régler le problème pour qu’elles ne reviennent plus.

Il est difficile parfois de bien comprendre les zones grises entre ce qu’est ou non un vice caché et qui est responsable de quoi, etc. Si vous êtes dans cette situation ou que vous avez des questions sur ce sujet, communiquez avec moi en tout temps. Je vous mettrai en contact avec le bon notaire et/avocat au besoin.

SÉRIE 1 de 25: Comment CHOISIR ces LOCATAIRES!

claudio.cid@remax-quebec.com — Mon, 18 Jul 2022 19:22:50 GMT

Voici la 1ère vidéo de 25 sur comment "choisir" ces locataires...

Comment 1 BUNGALOW peut rapporter 51,600$ par année?

Tue, 12 Jul 2022 19:10:34 GMT

Voici comment un BUNGALOW peut rapporter 51,600$ par année!

Si les REPRISES DE FINANCE reviennent!...Valent-elles vraiment la peine?

Tue, 12 Jul 2022 18:34:27 GMT

Avant de répondre à la question, on devrais plutôt s’attarder à comprendre ce qu'est un reprise de finance et surtout pourquoi une propriété se retrouve en vente en « reprise de finance »

Une reprise de finance est un terme employé dans le monde immobilier pour décrire une propriété qui a été saisie par une institution bancaire en raison de non-paiement du propriétaire. Celle-ci sera vendue au public par l'institution bancaire.

Il est très important de savoir que les propriétés vendues en reprise de finance ne sont pas garanties. Les ventes sont faites sans garantie légale, ce qui fait que les acheteurs les achètent à leurs risques et périls. De plus, les acheteurs n’ont pas le pouvoir de poursuivre les institutions bancaire en cas de de vice caché ou autre.

Maintenant, valent-elles la peine de les acheter ou non?

Avant qu’une institution bancaire saisisse une propriété en raison de non-paiement, les propriétaires reçoivent plusieurs avis. Les reprises de finance proviennent de ces relations problématiques entre un client et son institution financière. La majorité des propriétés ainsi délaissées par leurs propriétaires sont souvent en très mauvais état. Pensez-y deux minutes: pour qu'une personne se rendre jusqu'à perdre sa propriété par manques de paiements, il y a des fortes chances que cette personne n'ai pas pu corriger plusieurs problèmes subis sur la propriété durant tout le temps qu'elle y habite. Donc, il y a des fortes chance de croire que la propriété soit en mauvais état. Si vous la faites bien inspecter, cela vous donnera l'heure juste sur son état actuel et des réparations à faire etc.

À mon avis, oui, elles valent la peine d'être achetées si vous êtes parmi ces types d'acheteurs :

Si vous avez des connaissances en construction.
Si vous connaissez un bon entrepreneur ou ouvrier.
Si vous êtes un investisseur (pour flip, location ou autres).
Si vous avez du temps et de l'argent (si vous prévoyez tout rénover vous-même).
Si vous désirez acheter une propriété moins chères que celles déjà toutes rénovées.
Si vous désirez avoir moins de compétition avec d'autres potentiel acheteurs.

Par contre, nous ne sommes pas dans un marché immobilier normal (avec la pandémie) se qui fait que les reprises de finances sont extrêmement rares et quand il y en a, elles se vendent pratiquement au même prix que celles partiellement rénovées. Les gens les achètent et les rénovent pour les revendre quelques semaine plus tard à très grand prix.

Alors, comment trouver ce type de propriétés « pas chères » ?

C’est simple, vous n’avez qu’à me contacter pour me parler de votre projet et ainsi, je vous montrerai ce que j’ai à vous offrir comme « service de recherche de propriétés à bas prix et ventes privées ».

De plus, je suis en constante communication avec différents courtiers hypothécaire de toutes les institutions bancaires au Québec, ce qui fait que nous savons exactement quand une propriété est mise en vente en reprise de finance.

Est-ce que les augmentations des taux d'intérêts vont arrêter la flambé des prix des propriétés?

Thu, 23 Jun 2022 13:49:02 GMT

Toute l'année 2021 et les 4 premiers mois de 2022, toutes les offres d'achats que j'ai rédigées avec mes clients "acheteurs" étaient au dessus des prix affichés, et ce, de beaucoup. Mais, moins de 25% ont été acceptées, les autres furent refusées car elles n'étaient pas encore assez hautes... et cela avec des taux d'intérêts bas! Mais, depuis que les taux ont commencés a augmenter il y a quelques semaines, les acheteurs ont arrêtés de faire des surenchères et j'en même ai rédigées sous les prix affichées. .. ET ONT ÉTÉ ACCEPTÉES!

De plus en plus, cela aura un impact sur le prix des propriétés car à chaque fois que les taux d'intérêts augmentent de 1%, nous perdons 10% du bassin d'acheteur. Et, comme le prévoit la Fed US, les taux vont encore augmenter quelques fois d'ici 2023. Si nous avons une augmentation totalisant 3%, cela voudrait dire qu'il y aura 30% moins d'acheteurs qui ne pourront pas être pré-qualifiés pour un prêt hypothécaire. Cela aura définitivement un impact sur les prix des propriétés.

Mais, pour ceux qui sont déjà propriétaire ou qui venez tout juste d’acheter (à haut prix), ne vous en faites pas, je n'ai pas de boulle de crystal, mais je suis parmi ceux qui ne croient pas vraiment que nous allons subir une si grande baisse de prix ici en Outaouais versus ailleurs. Et, même si nous subirions une baisse de 20%, depuis 2020, nous avons eu de si grandes augmentations dans presque tout les secteurs de l’Outaouais que cela nous rapportera pas aux valeurs d'avant 2019. Donc, ici en Outaouais, nous nous en sortirons toujours mieux que le reste du Québec, cela est dû surtout à cause que nous sommes à côté d’Ottawa (où les emplois fédéraux sont stables, les salaires sont parmi les plus hauts du Québec, etc).

Sur ce, on se croise les doigts en espérant que ce ne sera pas trop grave, et, à la prochaine!

En route vers l'inspection en bâtiment! - (4K)

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 20:04:43 GMT

Nos inspecteurs ont plusieurs "gadgets" technologique pour detecter des problèmes là où les yeux ne peuvent pas voir... comme des caméras thermiques et des drones. Nous travaillons qu'avec les meilleurs inspecteurs en Outaouais et ceux-ci sont tous à la fine pointe de la technologie. Pour toute question en rapport avec les inspections en bâtiment ou toute autre en lien avec l'immobilier en général, je suis là pour répondre à toutes vos questions, et ce, 7 jours par semaine.

À quoi ressemble "Les Manoirs de Champlain" et prix vendus / What it looks like to live here + Home Sold Prices!

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:46:45 GMT

À quoi ressemble "Côte d'Azur-Gatineau" et prix vendus / What it looks like to live here! + HomeSold Prices!

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:44:29 GMT

À quoi ressemble "L'Île de Hull Gatineau" What it looks like to live here + 2021 Homes Sold Prices!

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:42:38 GMT

Où sont les grandes maisons à Hull? Where are the big houses in Hull? + À combien se vendent-elles?

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:39:32 GMT

À quoi ressemble "L'Île de Hull Gatineau" et prix vendus / What it looks like to live here?

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:36:57 GMT

À quoi ressemble les "Hautes Plaines Hull" What it looks like to live here + 2021 Homes-Sold-Prices!

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:34:20 GMT

À quoi ressemble "Ferme HENDRICK Farm" in Chelsea Qc + Combien coutent les propriétés?

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 19:20:20 GMT

À quoi ressemble "Ruisseau CHELSEA Creek" What It Looks Like to live here! + Prix vendus/Sale Prices.

claudio.cid@remax-quebec.com — Thu, 05 May 2022 18:32:20 GMT

Escarpement Limbour

claudio.cid@remax-quebec.com — Tue, 09 Nov 2021 15:59:52 GMT

À quoi ressemble l'Escarpement Limbour?

Manoir Des Trembles

Fri, 05 Nov 2021 14:54:51 GMT

Mon vidéo

Voici le quartier des Manoir des trembles

Avant de visiter une propriété en « VENTE PRIVÉ » voici ce que vous devez savoir!

Fri, 02 Aug 2019 18:39:46 GMT

Avant de visiter une propriété en « VENTE PRIVÉ » voici ce que vous devez savoir!

Tout propriétaire qui vend sa propriété, par l’entremise d’un courtier ou non, a des responsabilités envers son institution bancaire et tout autre prêteur qui a un lien quelconque avec la propriété, envers Revenu Québec et l’Agence du Revenu du Canada, et bien sûr, envers l’éventuel acheteur. Il y a plusieurs autres obligations et responsabilités à tenir en compte, mais celles-ci sont les plus pointues et celles qui pourraient avoir un impact sur l’acheteur qui désire acheter une propriété en « vente privée » .

Qu’est-ce que tout cela veut dire pour l'acheteur?

Le propriétaire qui désire vendre sa maison doit savoir que:

1- S’il est travailleur autonome, ses taxes et impôts se doivent d’être à jour;

2- Il devra sans doute payer la pénalité que son institution bancaire va lui émettre;

3- S’il a des impôts ou des taxes en retard, ceux-ci devront être remboursés « avant » la vente;

4- Si son certificat de localisation n’est pas approuvé par le notaire, celui-ci devra en commander un nouveau à ses frais;

5- S’il a payé en « Crédit/Visa/Marge » une clôture, une remise, une piscine, un air climatisé ou tout autre objet relié à l’immeuble, ceux-ci devront être remboursés « avant » la vente.

Voici les informations que j’ai besoin pour bien protéger mes clients acheteurs :

1 - Quel est le solde de l’hypothèque?

Je dois le savoir pour pouvoir calculer le tout afin que l’acheteur n’ait pas de surprises.

2 - Quel est le montant de la pénalité de leur institution bancaire?

Plusieurs vendeurs ne sont pas au courant qu’il existe une pénalité à payer et d’autres croient que la pénalité est toujours minime. S’ils sont au courant, je leur demande si cette pénalité a un effet sur leur prochain achat. Si oui, cela voudrait dire que la vente de leur propriété serait aussi en péril…

3 - Quels sont leurs plans après la vente de leur propriété?

S’ils s’en vont en appartement, cela n’aura aucun impact sur mes acheteurs, à moins que ceux-ci n’en trouvent pas.

4 - S’ils désirent s'acheter une autre propriété à la suite de la vente de la leur?

Est-ce que l’acheteur est pré-approuvé?S’il ne l’est pas, pourquoi a-t-il mis sa propriété en vente?

5 - A-t-il des taxes municipales et/ou scolaires en retard?

Si oui, cela aura-t-il un impact sur l’acheteur?

6 - S’il est travailleur autonome, est-ce que ses taxes et impôts sont à jour?

S’ils ne le sont pas, ceux-ci devront être payés avant la vente de la propriété.

7 - Est-ce qu’il magasine avec un courtier ou seul?

S’il travaille avec un courtier, celui-ci a déjà fait toutes les vérifications diligentes et je peux facilement les obtenir. S’il magasine seul, est-ce que l’acheteur sera prêt à faire confiance à celui-ci pour qu’il fasse lui-même toutes ces vérifications? Si oui, va-t-il les partager facilement à l’acheteur dans les délais?

8 - Est-ce que le certificat de localisation est à jour?

Dans plus de 75% des cas, il ne l’est pas. De plus, dans presque tous les cas, les propriétaires sont convaincus qu’il n’y aura pas de problème puisque rien n’a changé dans la cour depuis leur achat. Ce qu’ils ne savent souvent pas, c’est que même s’ils n'ont rien changé dans leur cour, un voisin peut y avoir fait un changement, ce qui aurait un impact sur le certificat en question. Ce que je vois souvent dans mon domaine comme problématique avec les certificats de localisation « non à jour », c’est que l’acheteur et le vendeur ne sont mis au courant d’un problème quelconque que lorsque le notaire traite le dossier (habituellement 10 jours avant la signature de l’acte de vente et la prise de possession…). Imaginez les problèmes que cela peut occasionner à l’acheteur! Dans presque tous mes cas vécus jusqu’à ce jour avec les certificats de localisation, l’argent a toujours arrangé les choses. Mais qu’arriverait-t-il si le vendeur n’a pas assez d’argent pour régler le problème?

Quand nous voulons visiter une propriété qui est en vente privée :

Toutes ces informations devraient être disponibles pour l’acheteur. Celui-ci ne voudrait pas faire inspecter une propriété, mettre la sienne en vente ou donner son avis de départ à son propriétaire de logement en ne sachant pas s’il peut acquérir sans problème la propriété en question.

Quand nous visitons des propriétés inscrites avec des courtiers :

L’acheteur peut se sentir rassuré qu’il sera protégé en cas de problèmes. Nous, les courtiers, sommes tenus responsables de vérifier tous les documents et autres informations déclarées sur toutes les propriétés que nous affichons au public. S’il y a des erreurs ou autres, nous en sommes responsables. De plus, nous sommes tous dans l’obligation de collaborer entre nous dans l’échange de documents et autres. Donc, quand un courtier immobilier met une propriété en vente, tous les points ci-haut sont vérifiés avec preuves à l’appui.

Je ne veux surtout pas vous sembler être un « courtier qui est contre les ventes privées », bien au contraire. Je veux simplement que l’acheteur soit bien éclairé quand il visite des propriétés en vente privée. Je fais souvent des transactions avec des propriétaires qui vendent par eux-mêmes. Les statistiques le prouvent : plus de 50 % des ventes privées sont faites par l’entremise d’un courtier immobilier.

Qui est responsable de la rétribution du courtier immobilier qui travaille avec les « ventes privées »?

Quand une propriété est en vente avec un courtier :

La rétribution est incluse dans le prix affiché. Exemple : Un courtier inscrit une propriété à 300,000 $. L’acheteur sait que le prix de la propriété, sans la commission, serait sans doute de 4% à 5% moins chère. Celle-ci est payée par le vendeur.

Quand une propriété est en « vente privée » :

La rétribution n'est pas incluse dans le prix affiché. Exemple : Un propriétaire inscrit une propriété à 300,000 $. Celui-ci n’est pas tenu de payer la rétribution de l’acheteur étant donné qu’il vend en vente privée. Si l’acheteur veut être représenté par un courtier, avec ses garanties et vérifications diligentes, celui-ci sera responsable de payer la commission. Dans ces cas-ci, la rétribution serait entre 2 % et 4 %. Bien sûr, lors des négociations, les propriétaires tiennent en compte que l’acheteur devra payer une commission, ce qui fait qu’ils se doivent de négocier leur prix à la baisse pour compenser. Dans presque tous les cas, ceux-ci acceptent sans problème.

Voici comment procéder pour visiter des propriétés en vente privée :

1- Communiquez avec moi pour prendre rendez-vous à mon bureau;

2- À la rencontre : montage du projet et signature des documents;

3- Envoyez-moi l’adresse de la propriété;

4- Envoyez-moi 2 à 4 plages horaires avec vos disponibilités;

5- Attendre quelques jours pour que le propriétaire nous fournisse les preuves/documents/points mentionnés ci-haut;

6- De là, je prends rendez-vous avec eux pour visiter la propriété.

Si vous avez des questions ou autres, communiquez avec moi en tout temps!

Merci et bonne semaine!

Claudio Cid,

Courtier immobilier résidentiel & commercial chez REMAX depuis 2008.

Tel cell: 819-319-3099

Tel bur: 819-243-3111

Claudio.cid@remax-quebec.com

www.CLAUDIOCID.com

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Avant d'acheter votre 1er Plex...

Wed, 27 Feb 2019 17:02:40 GMT

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Voici les 10 plus grandes erreurs des propriétaires de Plex!

Wed, 27 Feb 2019 16:49:31 GMT

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Visiter des propriétés en hiver?

Tue, 26 Feb 2019 22:34:30 GMT

Quand nous visitons des propriétés en hiver, il est souvent difficile de bien voir l’état des murs extérieurs. Je conseille toujours de repasser visiter l’extérieur de la propriété en journée avant de soumettre une offre.

Une bonne façon d’avoir une idée approximative de l’état de la cour est d’utiliser Google Street View . Plusieurs propriétaires qui vendent leur maison en hiver nous laissent également des photos de l’extérieur de la propriété prises en été. Celles-ci font partie de la vente et doivent véritablement représenter le terrain de la propriété.

Ville vs campagne?

Tue, 26 Feb 2019 22:31:33 GMT

Ce choix est strictement personnel. Voici toutefois mon comparatif, à titre de courtier immobilier, entre les propriétés situées en ville et celles situées en campagne.

· Pour le même prix, une propriété à la campagne sera plus grande qu’en ville;

· Des frais de champ d’épuration et de fosse septique peuvent survenir dans le futur lors de l’acquisition d’une propriété en campagne;

· Les assurances sont moins chères en ville qu’en campagne;

· Les maisons en ville prennent davantage de valeur que celles en campagne;

· Les maisons en ville se vendent beaucoup plus vite que celles en campagne;

· Il peut y avoir des frais, outre les taxes municipales, pour entretenir le chemin de campagne (s’il est privé).

· Il n’y a pas de ramassage d’ordures et de recyclage dans certaines rues et rangs de campagne. On doit habituellement les apporter au chemin Principale.

Cette liste ne doit pas vous convaincre d’opter pour la ville ou pour la campagne. C’est simplement quelques points importants à considérer lors de votre recherche de propriété.

Propriétés sans photo...pourquoi?

Tue, 26 Feb 2019 22:28:16 GMT

Quand un acheteur magasine sa maison sur Internet, il tombe parfois sur une belle maison, à bon prix et dans son secteur désiré, mais la fiche ne propose aucune autre photo que celle de la façade et de la cour. Les hypothèses légitimes qu’il se posera seront :

· La maison doit être en mauvais état;

· La maison doit cacher quelque chose;

· La maison n’est pas conforme.

Ces trois raisons sont valables et possiblement véridiques. Cependant, ce n’est habituellement pas la réalité. Voici les réelles raisons derrière le choix de ne pas montrer l’intérieur d’une propriété :

· Le propriétaire veut garder son anonymat;

· La propriété est louée;

· La propriété est en désordre;

· La propriété est en rénovation;

· Le propriétaire est un courtier;

· Le propriétaire n’y habite pas, mais un membre de la famille y habite.

Bon plex...mais les loyers sont bas?

Tue, 26 Feb 2019 22:24:28 GMT

Dans presque tous les cas, je me retrouve dans un scénario comme ça: Mon client adore le plex, mais les loyers ne font aucun sens.

Quelques options existent :

· Faire une offre conditionnelle à ce que le propriétaire augmente ses loyers d’un certain montant pour telle date (s’il veut vraiment vendre, il essayera de convaincre ses locataires d’accepter une hausse de loyer);

· Faire une offre plus basse en prenant en considération que les loyers sont plus bas;

· Demander la différence entre le loyer désiré et le loyer actuel sur le nombre d’années désiré en diminution de l’offre d’achat.

Avec mon entreprise de gestion immobilière Klodimo Gestion Immobilière , nous faisons souvent des restructurations d’immeubles en augmentant tous les loyers en l’espace de 3 à 6 mois. Quand je représente un acheteur, j’aide gratuitement les propriétaires vendeurs et leurs courtiers sur cet aspect. Il y a plusieurs méthodes pour augmenter le loyer de vos plex en toute légalité et en harmonie avec les locataires.

Pour en savoir plus, communiquez avec moi en tout temps.

Voir mon vidéo sur "Les 10 plus grandes erreurs de propriétaires de Plex"

Qu’est-ce que des « cotisations spéciales »?

Tue, 26 Feb 2019 22:22:03 GMT

Les « cotisations spéciales » se retrouvent dans les copropriétés et, parfois, dans les maisons en rangées. Quand nous habitons en copropriété, nos frais de condo sont amassés pour remplir le fond de prévoyance (fond de réserve). Les administrateurs prennent les montant nécessaires à l’entretien et aux réparations de la copropriété dans ce fond.

Lorsqu’il y a des travaux à faire et qu’il n’y a pas assez d’argent dans le fond de réserve, des cotisations spéciales peuvent être demandées aux copropriétaires.

Je suis courtier depuis 2008 et je me suis aperçu que plusieurs copropriétés ont une mauvaise gestion de leur fond de prévoyance. Ils en résultent des cotisations spéciales de quelques milliers de dollars. J'ai même déjà vu certaines copropriétés demander des cotisations spéciales annuelles de 1 500 $ pour les 4 prochaines années en plus des frais de condo...

Ceci est un point essentiel à vérifier lors de l’achat d’une copropriété. Il est également important de trouver la cause de ces cotisations spéciales. Ce peut être en raison d’une mauvaise gestion ou parce que la majorité des condos sont loués ou autres. En effet, dans une tour de condos majoritairement en location, les propriétaires investisseurs ne votent habituellement pas pour des augmentations des frais de copropriété de peur de nuire à leur cash-flow (flux de liquidités).

Pour plus d'information sur les cotisations spéciales, communiquez avec moi en tout temps.

Les reprises de finance valent-elle la peine?

Tue, 26 Feb 2019 22:18:08 GMT

La première question à se poser est: pourquoi une propriété devient-elle en « reprise de finance » ?

Avant qu’une institution bancaire vienne chercher une propriété en raison de loyers non payés, les propriétaires ont reçu plusieurs avis. Les reprises de finance proviennent de ces relations problématiques entre un client et son institution financière. La majorité des propriétés ainsi délaissées par leurs propriétaires sont habituellement en mauvais état. Celles qui ne le sont pas reçoivent souvent plusieurs visites et se vendent toujours au plus offrant.

Les reprises de finance sont idéales pour les gens ayant des connaissances en construction. Celles-ci sont toujours en vente sans garantie légale. Et bien sûr, une inspection approfondie est toujours conseillée.

Alors, comment trouver ce type de propriétés « pas chères » ?

C’est simple, vous n’avez qu’à me contacter pour me parler de votre projet et ainsi, je vous montrerai ce que j’ai à vous offrir comme « service de recherche de propriétés à bas prix »

Comment trouver la perle rare?

Tue, 26 Feb 2019 22:15:21 GMT

Vous avez cherchez et cherchez et cherchez sans rien trouver? J'ai la solution pour vous!

Vous n’avez qu’à vous inscrire, gratuitement, à mon « service 5 étoiles V.I.P. pour acheteurs ». De là, vous n'avez m’indiquer la rue ou le secteur où vous aimeriez déménager et je vous trouvereai votre propriété en moins de 30 jours.

Pour de plus amples informations, dirigez-vous vers le bouton « Acheteurs V.I.P » ou regardez le vidéo ici bas !

Vous avez trouvez la maison est parfaite, mais...

Tue, 26 Feb 2019 22:12:33 GMT

Si vous avez trouvé la maison parfaite, mais qu’il y a quelques rénovations à faire, c’est normal. Tout peut se changer dans une maison, sauf sa "localisation". Si l’emplacement est parfait, il est important de voir si vous êtes à l’aise avec les travaux à y effectuer. Il est plus simple de rénover une maison à notre goût dans un secteur désiré que d’aller de l’avant avec une maison sans "rénovations à faire" dans un secteur qui n’est cependant pas tant désiré. Quand les gens l'achètent quand-même, ils me rappellent quelques années plus tard pour revendre leur propriété.

Pour de plus amples informations, communiquez avec moi en tout temps.

Pourquoi une préapprobation bancaire?

Tue, 26 Feb 2019 22:08:46 GMT

La raison principale de détenir une préapprobation bancaire est simplement pour démontrer au vendeur que nous sommes sérieux.

Lorsque votre offre d’achat est accompagnée d’une approbation bancaire, le vendeur y songera assurément plus longuement, même si elle comporte un prix d’achat moins élevé.

La deuxième raison pour laquelle la lettre d’approbation bancaire est primordiale, c’est qu’elle vous distance de la compétition (les autres acheteurs) . En effet, les préapprobations bancaires ne sont pas très populaires et représentent, pour vous, un avantage concurrentiel intéressant.

Supposons que vous envoyez une offre d’achat à un propriétaire. Celui-ci en a déjà reçu 2 ce matin. La vôtre est inférieure, mais elle est accompagnée de la preuve de financement. D’après vous, à quelle offre le vendeur rédigera-t-il sa contre-offre? Ou plutôt, quelle offre/acheteur aura-t-il peur de perdre?

Pour vous procurer cette fameuse lettre, vous n’avez qu’à communiquer avec moi en m’indiquant votre institution bancaire, et de là, je vous donnerai les coordonnées de la personne ressource désignée. Vous aurez votre préapprobation bancaire en moins de 48 heures.

Pour ceux qui désirent négocier leur taux, il n’y a aucun problème. Je vous guiderai à travers la négociation de votre taux en temps et lieux.

Quelle est le meilleure saison pour vendre?

Tue, 26 Feb 2019 22:06:52 GMT

Quand nous désirons vendre notre propriété, il est normal de vouloir l’afficher au plus grand nombre de gens possible. Il est donc avantageux de la mettre en vente à la période de l’année où il y a un maximum d’acheteurs.

· La période où il y a le plus d’acheteurs est entre mars et juin;

· La période des vacances de la construction est la période la moins achalandée;

· Il y a plus d’acheteurs entre la mars et août, mais certains d’entre eux sont des acheteurs moins sérieux que ceux qui magasinent entre septembre et février.

· En été, il y a davantage de visites et de propriétés en inventaire. Les acheteurs prennent plus leur temps et en visitent plusieurs avant de faire leur choix;

· En hiver, il y a moins de visites et les acheteurs sont plus sérieux. La preuve? Qui aime visiter des propriétés en hiver? Seulement les gens sérieux!

Quelle est la meilleure saison pour acheter?

Tue, 26 Feb 2019 19:19:59 GMT

Certains acheteurs aiment avoir plus de choix tandis que d’autres préfèrent attendre pour économiser. À chacun son jeu!

· En hiver, les propriétés sont habituellement plus négociables;

· Les prix affichés sont souvent moins élevés en hiver qu’en été;

· La majorité des ventes se font entre mars et juin pour des prises de possession en juillet/août;

· En hiver, l’inventaire est faible;

· Aussitôt la neige disparue, les pancartes « à vendre » commencent à sortir;

· En hiver, il y a moins de surenchères.

Faire des offres trop basses...

Fri, 22 Feb 2019 19:42:55 GMT

Il est normal pour un acheteur de vouloir offrir un prix moindre que celui affiché pour avoir une marge de jeux pour bien négocier

Le problème est que quand l’offre est vraiment trop basse, ou qu’elle ne reflète pas l’état actuel du marché, celle-ci ne sera pas prise au sérieux par le vendeur. Aux yeux du vendeur, l’acheteur ne cherche que des « aubaines » et les chances qu’il revienne avec une contre-offre sont minces. Habituellement, les offres trop basses sont carrément refusées, sans contre-offre. Un vendeur est rarement tenté de négocier avec ce genre d’acheteur.

Il ne faut pas oublier que l’immobilier est un domaine émotionnel. Il n’y a pas grand monde qui mettent leur propriété en vente sans y être attaché émotionnellement. Plusieurs doivent vendre et ne le font pas nécessairement avec plaisir. Donc, quand ils reçoivent des offres trop basses, ceux-ci sont très enclins de les refuser.

Plusieurs acheteurs me disent que nous n’avons qu’à leur envoyer une 2e offre plus haute. C’est là, à ce stade, que le vendeur perd confiance et dit: Là il monte son prix? Il voulait juste me tester? Bien je vais lui en envoyer une belle contre offre! On baisse de mille/1000$ et c’est « ferme et finale / à prendre ou à laisser !

Pour bien négocier un prix à la baisse, j’utilise plusieurs méthodes, beaucoup plus fiables et honnêtes que de simples « offres basses ».

Communiquez avec moi en tout temps pour savoir comment je fais pour bien négocier des prix à la baisse.

Inspection échouée? Quoi faire?

Fri, 22 Feb 2019 19:42:55 GMT

Trois options s'offrent à vous :

Voici les 3 options les plus importantes qui s'offrent à vous :

vous vous retirez de l’offre d’achat.
vous demandez une baisse de prix.
vous leur faites faire les travaux.

S’il y a baisse de prix:
La baisse de prix pourrait être équivalente, ou autour, du montant des rénovations. 2-3 soumissions d’entrepreneurs pourraient faire l’affaire.

S’il y a des travaux à faire faire par le propriétaire:
Les travaux pourraient être fait par le propriétaire, à ces frais. Lorsque les travaux sont complétés, l’acheteur repasse visiter la propriété avec son inspecteur, contracteur ou autre personne de son choix. Si les travaux sont satisfaisant, l’acheteur pourra aller de l’avant mais s’ils ne le sont pas, il pourra se retirer de son offre d’achat.

Habituellement, je ne conseille pas la 3e option. Personnellement, j’aime mieux avoir une baisse de prix et faire faire les travaux après l’acquisition. Bien sur, il y a des exceptions.